ベトナムの商業用不動産
リース優位性と北の集中化
Al Squadia Vietnamの社長であるShin Ji -Minは、「不動産の暗いゾーンの透明市場にデータを使用してください」
画像の拡張は、Al Squadia Vietnamの社長であるShin Ji -Minによって導入されています。写真= Al Square Vietnamの不動産市場は揺れています。過去には、「情報の仏教」と呼ばれる場所は、体系的なデータに基づいて透明な取引環境に変換されています。ベトナムに入る国内企業がプロのコンサルタントを通じてさまざまなチャネルを獲得しなければならなかったという不動産情報を体系的に受け取ることができます。
この変更の背景には、現場で直接収集された膨大な量のデータがあります。 Ho Chi MinhとHanoiとDa Nangに50,000を超える商業用不動産情報を確立することで、Al Squadia Vietnamの大統領であるShin Ji -Minに会いました。
◇ベトナムのオフィス市場は「テナントの優位性」に変わりました
シン・ジ・ミンは、「ベトナムのオフィスレンタル市場は、供給の増加によりテナントアドバンテージ市場に変わった」と述べた。
ベトナムのオフィス市場は、2023年後半以降の供給の増加により、テナントにとって有利な環境に変更されました。特に、ハノイやホーチミン市などの大都市の新しいオフィスの供給が増加し、企業は合理的な条件でオフィススペースを確保できます。
一方、取引市場は依然として売り手の利点です。これは、外国投資会社（FDI）の不動産所有と開発に多くの法的制約があるためです。シン・ジ・ミンは、「ベトナムに供給されたオフィスのほとんどは地元企業のオフィスである」と述べた。
◇北部地域に焦点を当てた製造業への投資
製造投資では、地域に明らかな違いがあります。ホーチミン市の近くの工業団地は、国の北部と比較して、北部地域や地元のコアハブにあまり興味がありません。電子機器、バッテリー、自動車などの高度なメーカーがベトナム北部に群がっているため、産業用不動産の需要は急速に増加しています。
FoxconnやSamsung Electronicsなどのほとんどのグローバル企業は、北部で大規模な工場を運営しています。 Park Ninseongなどの北部地域は、2番目の半導体生産ベースとして浮上しています。シン・ジ・ミンは、「最近の政治的変化に関係なく、韓国とベトナム間の経済協力が継続的に拡大している」と述べた。
bountion事前に境界線に送られました…「海外事業は韓国の10倍です」
シンは、ベトナムに入ることを検討している国内企業に現実的なアドバイスを与えました。 「バラ色の景色を見るだけでベトナムに飛び込むのは危険です」と彼は言いました。特に、彼は地元の消費者の傾向を見落とすべきではないことを強調しました。 「割引プロモーションなどの典型的なマーケティング戦略は、地元の製品やサービスの好みを克服することはできません。」ベトナムの消費者は、外国企業の割引イベントに群がってすぐに自分のサービスに頼る傾向があります。
時間と費用の計画も保守的でなければなりません。 「ベトナムでは、ビジネスは速くなく、コストは予想以上です」と彼は付け加えました。
◇ワンストップサービスの拡散…情報アクセシビリティの劇的な改善
Al Squadia Vietnamの社長であるShin Ji -Minは、「不動産の暗いゾーンの透明市場にデータを使用してください」
Al Squadia Vietnamの大統領であるShin Ji -Minは、画像の拡大の拡張が、韓国とベトナムの間の経済協力としてグローバル企業が位置する北部地域で不動産の問い合わせが継続していると説明しました。写真= al Square
包括的なソリューションは、ベトナムの不動産サービス市場に広がっています。過去には、不動産ブローカー、インテリア企業、法律事務所を訪問しなければならないという不便さは個別に解決されており、企業、オフィスリース、および内部建設の確立からますます多くのサービスがサポートされています。
特に、中国企業を対象としたサービスが増加しています。中国の生産基地を移転したい企業は、不動産から企業の設立、会計および課税にバッチサービスを要求し、関連会社は地元の銀行との同盟を強化しています。
最も顕著な変化は、情報アクセシビリティの画期的な改善です。過去には、土地台帳や登録コピーなどの公開データでさえ体系的に管理されておらず、企業が地元のブローカーや水素のドアに頼らなければならなかった環境は完全に変化しました。
「委任のパフォーマンスからの詳細な情報をレンタル、駐車番号、24時間の専門コンサルタントを通じて開いて体系的に提供できます」と彼は言いました。
aite -siteデータと7年間にわたって蓄積された成長
2018年にベトナムで最初の一歩を踏み出したシンは、情報アクセスが非常に限られている地元の状況で数ヶ月間建物を検索することにより、リーススペースと建物情報を収集しなければなりませんでした。 「当時、ベトナムのオフィス市場は韓国ほど体系的ではなかった」と彼は言った。 「私たちのチームは、数ヶ月間建物を探していて、情報を収集しています。
徹底的なローカリゼーション戦略も成功要因です。 60人のベトナム支店の従業員のうち、韓国人の10％未満。 「大きな技術のギャップがなかった産業は、地元企業に簡単に追いつくことができます」と彼は言いました。
この努力の結果、Al Squity Urvetanは大幅に成長しています。昨年、同社は年間60％の成長販売を記録し、今年、Daewoo E＆Cは、スターレイクシティの商業施設内部建設の注文を受けて最初の大規模な建設プロジェクトに参入しました。
昨年、Samsung Electronicsはベトナムと戦略的なパートナーシップに署名し、地元の商業用不動産の不動産のための統合ソリューションを提供しました。これまでのところ、200を超える企業の顧客が確保されており、台湾、ドイツ、インドなどの世界企業のベトナム工場やオフィスリース契約の多く、およびSKエネルギー、ポスコグループ、シンハン生命保険などの大規模な企業が作成されました。
シン・ジ・ミンは、「私たちは、情報化が不足している東南アジア市場をターゲットにし続け、不動産会社になる」と述べた。 7年前に情報の悪いニュースであったベトナムの商業用不動産市場は、体系的なデータに基づいて透明なトランザクション環境に変わりました。この情報インフラストラクチャは、韓国企業がベトナムに入り、より正確で正確になっていることを背景にあります。
Lee Sang-Hoon Global Economic Reporter [email protected]
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