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2025-06-18 06:00:00
銀行は家庭ローンの管理が困難です。市場金利の低下にもかかわらず、金融当局は、家計債務の急増を引用して、融資管理に圧力をかけるため、金利を引き下げることも引き下げることもできません。
18日の韓国銀行連盟によると、KB Kookmin、Shinhan、Hana、Woori、NH Nonghyup Bankを含む5つの主要銀行が処理した住宅ローンの平均金利は、4月（3.97％）から平均4.05％で、4月から0.08パーセントポイント増加しました。
以前、韓国銀行はベンチマークの金利を昨年10月から先月まで3.50％から2.50％の4倍から1.00パーセントポイント引き下げましたが、銀行の貸付金利は上昇しています。
一般に、金利を削減するために、市場金利は低下し、貸付金利も下方圧力にさらされています。ただし、金融当局による家庭ローンの規制の引き締めにより、銀行は追加の金利を引き上げたり、優先金利を引き下げることにより、融資金利を高く維持しています。
商業銀行の職員は、「7月にDSR規制を強化する前に最後の車の需要が集中するため、貸付金利を無謀に下げることは困難である」と付け加えた。
7月に導入される3段階のストレス総債務返済比率（DSR）規制に先立って急いでローンを取得するという需要があるため、家計ローンは急速に増加しています。 5つの主要銀行による家庭ローンの残高は、12日時点で750.79兆ウォンで、前月末から1.998兆ウォン（748.812兆ウォン）でした。
新政府の開始以来、住宅価格を含む株式市場でのブームへの期待は高まっており、「精神的に魅了された」ローンと「債務投資」の需要が増加しています。
金融当局は、家計融資の急増の兆候のために手綱を引き締めています。 16日、金融監督局は、商業銀行での家庭ローンを担当する副大統領との会議を招集し、家庭ローンを先制的に管理するように依頼しました。融資管理は現在のように銀行の自治に任されていますが、融資金利を引き上げる代わりに、「非価格」措置の使用を誘導する予定です。
複数の住宅所有者の住宅ローンの取り扱いを制限し、成熟度を減らし、家庭ローンの総額を管理するという原則の下で、フェイスツーフェースからフェースへのローンへの毎日の申請を制限するなど、銀行がすでにドアをロックしているときに使用する追加の措置があるかどうかは不明です。
一部の人は、当局が家計の融資管理の強化により人為的にローンを削減し続ける場合、エンドユーザーのみが苦しむ可能性があると指摘しています。すでに、一部の銀行は、ローン採用担当者を通じて住宅ローンの受け入れを停止し、消費者に不便を引き起こしています。一部の銀行は、優先金利を引き下げることにより貸付金利を引き上げています。
金融当局は、融資の伸びが沈黙しない場合、より強力な措置を講じることを計画しています。ストレスDSRの第3段階の実施に加えて、大都市圏にのみ高い金利を提供し、大都市圏だけで90％から80％または70％の保証機関によるjeonseローンの保証比を強化する計画について説明します。
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