不動産の需要が柔らかくなるにつれて、マイアミデイドのマンションは、郡の不動産鑑定士事務所の新しいデータによると、最も弱い数字を示しています。
既存の家や商業用不動産の不動産価値は、2025年の初めに郡全体で約7％増加しました。 6月1日のレポート マイアミデイド全体の課税価値について。しかし、既存のマンションにのみ分離された場合、値は2024年の開始からわずかに低下しました。これは、財産鑑定士のトマス・レガラドによると、1％未満の減少です。
「コンドミニアムは、完璧な嵐のために次の大きな危機です」とレガラドは月曜日の記者会見で、彼のオフィスからの年次報告書について議論したと述べた。
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第一共和党は最近言った コンドミニアムのメンテナンスに関する州の義務、より厳しい認証ルールと より高い保険費用 マンション市場で計量しており、買い手からの需要を減らしています。
レガラドの数字は、彼のオフィスのスタッフによる数ヶ月の分析から来て、マイアミデイド全体の900,000を超えるプロパティの価値を決定し、またその価値を毎年の財産税請求書にどのように反映すべきかを決定します。
Regaladoのオフィスから発表された数値は、課税価値を獲得します。これは、財産の市場価値を差し引いて、州法で義務付けられている控除と免除を差し引いています。
5月30日にリリース、 レポートは、マイアミデイド全体の全体的な値が8.5％増加したことを示しました。これには、2024年の既存の構造と新しい建設が含まれます。これは昨年の10.7％の成長から減少し、2021年以来の最初の1桁の利益であり、共同体のパンデミックの開始が不動産販売を混乱させたときです。
「一言で言えば、不動産市場は、長年の野生の成長の後、安定しているように見えます」とレガラドは記者会見で述べました。
彼のオフィスには、郡の34の自治体にコンドミニアムの詳細な価値統計がありませんでした。しかし、レガラドは、最悪のパフォーマンスのコンドミニアム市場のいくつかはマイアミの海岸にあり、価値が6.6％減少し、サンゴのゲーブルにはコンドミニアムの価値が5％減少したと述べました。
また、リストの減少：AventuraとNorth Bay Village、どちらも4％減少しています。ノースマイアミ、3.4％減。南マイアミ、1.9％減少。
スペクトルの反対側には、コンドミニアムの値が成長し続ける市場があります。ウェストマイアミ、小さな住宅市場 2024年の初めにはわずか83のマンションがあります、2025年の開始時にマンションの課税価値が18％18％でした。コンドミニアムの値は、オパロッカで12％、ハイアレア園で4％増加しました。
価値の低下は各市場の平均であり、2024年の初めに既存のコンドミニアムのみをカバーしています。昨年建設されたコンドミニアムユニットは分析の一部ではありません、とRegaladoは言いました。
コンドミニアムの売り手に対するレガラドの落胆したニュース、そして買い手になる人のための励ましの数字は、不動産市場全体の柔らかさの他の兆候を反映しています。
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マイアミとタンパは、過去20都市の全国レポートでわずかな家庭価値の低下を示す唯一のメトロエリアでした。 S＆P CoreLogic Case-Shillerインデックス、一戸建て住宅の価格を追跡します。
マイアミリアルター協会の最新レポートによると、コンドミニアムとタウンホームの販売は4月にマイアミデイドで21％減少しました。 445,000ドルの販売価格の中央値は、1年前からかろうじて変更されました。一戸建て住宅の売上は11％減少し、価格は4％上昇して680,000ドルでした。
#フロリダ郡のたるんだコンドミニアム市場は価値が低下するにつれて次の大きな危機になる可能性があります