Freddie Macが共有した最新のデータによると、住宅ローン率は過去1週間でわずかに低下しましたが、待望の減少は、不動産の梯子に乗るのに苦労している住宅購入者にほとんど救済をもたらしませんでした。
米国全体で展開されているダイナミクスは、住宅ローン率の低下が、買い手が望んでいる住宅の手頃な価格の危機の容易な修正ではないかもしれないことを示している、と専門家は語った ニューズウィーク。
なぜそれが重要なのか
歴史的に高い住宅ローン料金は、現在、彼らがパンデミックの低さにいたものを2倍以上にしていますが、多くの将来の住宅購入者を米国住宅市場の傍観者に押し上げるのに役立ちました。連邦準備制度が2024年9月に金利削減を開始したとき、多くの人が住宅ローン率の対応する低下を見ることを望んでいました。
いくつかの要因、特にトランプ政権の米国経済に対する関税政策の影響に関する不確実性の高まりにより、FRBは住宅ローン率をさらに低下させる可能性のある新しい削減を導入することを妨げています。ほとんどの専門家は、住宅ローンの金利が今年大幅に動揺しないことを期待しています。つまり、買い手は在庫の増加など、市場の他の潜在的な変化に希望を移すことができます。
何を知っているか
住宅ローンの金利の下落は控えめですが、これは、2020年と2021年に3％を下回ったとき、パンデミック中に2倍以上の毎月の支払いに直面している住宅購入者にとって依然として朗報です。
「レートは現時点では昨年よりも約15ベーシスポイント低いです。しかし、借入コストがわずかに低いにもかかわらず、住宅購入者の手頃な価格の写真はまだ改善されていません。 ニューズウィーク。
2025年4月18日、カリフォルニア州サウザンドオークスの一戸建て住宅の空中景色。2025年4月18日にカリフォルニア州サウザンドオークスの一戸建て住宅の空中景色。ケビンカーター/ゲッティイメージズ
全米不動産協会（NAR）は、4月に販売された既存の住宅の価格の中央値は414,000ドルであり、4月の最高の中央値の価格であると報告しました。
「30年の固定金利住宅ローンの6.86％の金利で、住宅購入者は毎月2,980ドルの支払いをするだろう」とSturtevantは述べた。 「1年前、料金が15ベーシスポイント高く、住宅価格の中央値は406,600ドルで、買い手の毎月の支払いは2,965ドルでした。」
したがって、住宅購入者は今週の住宅ローン率がわずかに低いというニュースを喜ぶことができません。特に、歴史的に高い住宅価格と住宅費の上昇に直面しているため、住宅所有者協会（HOA）の手数料や住宅保険料などです。
「2019年以来、中央値の住宅の毎月の支払いはほぼ2倍になりました」とSturtevant氏は述べています。 「同じ期間にわたって、平均収益はわずか30％増加しています」と彼女は付け加えました。 「2019年の手頃な価格のレベルに戻るには、金利が大幅に低下し、住宅価格の大幅な低下が必要です。」
人々が言っていること
Bright MLSのチーフエコノミストであるLisa Sturtevantは、共有された声明の中で述べました ニューズウィーク：「一部のアナリストは、住宅市場の動きが遅くなるためには、住宅ローン料金が下がることだけです。しかし、住宅価格が上昇し続けると、金利の低下は典型的な住宅購入者に大きな違いをもたらさないでしょう。
Realtor.comのエコノミストであるJiayi Xuは、共有された声明で述べました ニューズウィーク：「頑固に高い住宅ローン率は、通常忙しいシーズン中に買い手と売り手の両方の活動を重視し続けています。在庫の増加と住宅販売の増加にもかかわらず、手頃な価格は依然として重要な課題です。
次に何が起こるか
Xuは、今年の大幅な住宅ローンレートの下落は写真から外れていると述べました。 「先を見据えて、私たちは今後6月に料金削減を予想していません [Federal Open Market Committee] 米国経済がうまく機能し続けるにつれて、会議が続く」と彼女は言った。
彼女は次のように付け加えました。 [Jerome] パウエルのミーティング後の発言は、特に関税が終わりに近づいているため、特にFRBがどのように成長する不確実性を量っているかを明らかにする可能性があります。
「これらの洞察は、6月の決定を超えてFRBの政策軌跡をより明確に感じることができます。」
NARの副チーフエコノミストであるジェシカ・ラウツは、最近の声明で、住宅購入者は住宅ローンの料金に集中するのをやめるべきだと述べた。
#住宅ローンのレートが下落する理由は住宅市場に役立ちません