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2025-06-05 04:39:00
住宅ローン銀行協会の最新のものによると 商業住宅ローン延滞料金レポート。
MBAの商業用不動産研究担当副社長であるレジー・ブッカーは、次のように述べています。 「ほとんどの投資家グループでは延滞率は比較的低いままですが、CMBS延滞の増加は、借り換えオプションやその他の課題を欠く市場の一部でストレスを高めたことを示しています。」
MBAの四半期分析では、商業銀行とrif約、商業住宅ローン担保証券（CMB）、生命保険会社、ファニーメイとフレディマックの上位5つの資本源の商業的非行料金に注目しています。一緒に、これらの投資家は、商業住宅ローンの債務の80％以上を未払いのものにしています。
MBAの分析には、各資本源がローンのパフォーマンスを追跡するために使用する措置が組み込まれています。それぞれが独自の方法で延滞を追跡するため、延滞率はグループから別のグループに直接匹敵するものではありません。例として、ファニー・メイは、借り手が寛容契約に準拠している場合、支払いdowearanceを非行として受け取るローンを延滞として報告しますが、フレディマックはこれらのローンを除外します。
ローンの未払いの元本残高（UPB）に基づいて、2025年第1四半期の終わりに各グループの延滞率は次のとおりでした。
•銀行とrif約（90日以上の延滞または非acrual）：1.28％、2024年の第4四半期から0.02パーセントポイントの増加。
•Life Companyポートフォリオ（60日以上の延滞）：0.47％、2024年の第4四半期から0.04パーセントポイント増加。
•ファニーメイ（60日以上の延滞）：0.63％、2024年の第4四半期から0.06パーセントポイント増加。
•Freddie Mac（60日以上の延滞）：0.46％、2024年の第4四半期から0.06パーセントポイント増加。そして
•CMBS（30日以上の延滞またはREO）：6.42％、2024年の第4四半期から0.64パーセントポイント増加。
建設と開発ローンは一般に、このレポートに提示されている数字には含まれていませんが、所得産物ではなく一戸建て住宅開発プロジェクトに支えられていることが多いにもかかわらず、「商業用不動産」の多くの規制上の定義に含まれています。ここで報告されている銀行およびrif約保持された住宅ローンのFDIC延滞率には、所有者が占める商業用不動産に支援されたローンが含まれます。延滞測定の違いについては、付録Aに詳述しています。
現在のレポートをダウンロードするには、次のように移動します。 https://www.mba.org/news-and-research/research-and-economics/commercial-multifamily-research/commercial-multifamily-mortgage-delinquency-rates。
このレポートに加えて、MBAはサービサーメンバーと協力して、各四半期にCREFローンパフォーマンス調査を開発しています。最新の結果と歴史的なシリーズの詳細については、次のように移動します。 https://www.mba.org/home/product/commercial-multifamily-loan-performance-survey-73258。
#第1四半期には商業的な多世帯住宅ローンの延滞率が上昇します