建物の許可は、少なくとも歴史上です

ここ数ヶ月の建設生産数は、セクターの特定の復活を示していますが、専門家は、表面下で長期的な問題が増加していると警告しています。何が起こっているのか？一見、数字は矛盾しているように見えることがあります。 3月の建物の生産は、第1四半期の年間12.1％年の年に増加しました。開発者は、強い需要とより良い財政状態を引き出します。たとえば、中央グループには3,000を超えるアパートがあり、さらに1年計画があります。 Brnoでは、2021年半ばから最も新しいアパートメントが第1四半期に販売されました。同時に、新たに発行された建物許可の数は大幅に減少しました。なぜ？いくつかの理由があります。1。システムが遅くなったデジタル化昨年の後半における新しい建築法の導入と関連するデジタル化は、建設手続の近代化と加速に向けた一歩となることでした。しかし、その結果、建設事務所は混乱を引き起こしました。 「システムは機能しませんでした」と、Brnoジデニス・ペトル・クンクの市長（Voice forZidenice）は言います。当局は、不十分な技術サポート、法律の解釈の混乱に直面しているだけでなく、経験豊富な労働者の逸脱にも直面していました。結果は、決定の麻痺になりました。「これまでのところ、昨年春から許可されています。7月1日に提出された新しいものは、私たちの地域ではまだ許可されていません」とKuncは当局の現実について説明しています。彼によると、システムは、SOがコールした「技術バイパス」、つまり別のソフトウェアへの手動データ転送によってまだバイパスされています。ただし、これは速度をもたらしません。また、地域開発省は、デジタル化が最初に減速を引き起こしたことを認めています。さらに、当局は、法律が変更される直前に提出された多数の欠陥のあるアプリケーションを処理しました。 「彼らは、建築当局にとってより多くの管理上の負担を表していた」と省の広報担当ペトル・ワレッツコは言う。2。経済的不確実性管理上の問題に加えて、発行された建築許可の開発の専門家によると、投資家の経済的慣性と注意も重要な役割を果たしました。2022年から2023年の間に、建設業界は強い頭に直面しました。急激な金利の成長、建築材料の極端な価格の上昇、およびエネルギーの不確実性により、多くの投資家がプロジェクトを停止したり、直接延期したりしました。「多くの開発者は許可を得ていましたが、彼らは蓄積しませんでした。現在、クレジット条件が改善され、建設作業がリーズナブルな価格で競合できるため、建物が始まっています」とEP不動産の現在のリバイバルPetrPaličkaについて説明しています。したがって、現在の高開発は、高齢の遅延決定の結果であり、能力の高いシステムの兆候ではありません。それにもかかわらず、プロジェクトの新しい波はまだ生まれていません。 「許可プロセスの長さは無意味に長いです。投資家の環境の予測可能性と安定性はほぼゼロです」と、不動産市場の発展協会の理事会とTrigemaグループのMarcel Souralの議長を要約します。Reality Bohemia Michal Pichの不動産サーバーのエグゼクティブによると、現在販売されているプロジェクトは、すでに8年から12年前にすでに準備することから始めました。許可の長さと複雑な経済により、彼らはクライアントに遅れてより高価に到達します。 「多くの開発会社は、ローンのジャンプ価格のためにプロジェクトを停止しました。彼らは建設中のリスクを冒したくありませんでしたが、売れ残りのアパート」と専門家は確認しました。Pichによると、開発者は現在、停滞時に準備した「引き出し」プロジェクトを利用しています。したがって、現在はこれまで建設中ですが、同時に新しい許可を申請することは強い動機ではありません。 「素晴らしい、特にプラハのプロジェクトは、すでに承認または実現されています」と彼は付け加えます。3。構造の構造変化3番目のレベルは、チャールズ大学法学部および政府経済評議会のメンバーからエコノミストのLiborDušekによって追加されています。彼は、建築許可の数の減少は必ずしも建設の減少を意味するわけではないと指摘しています。 「新しく立ち上げられたアパートの数は、過去2か月間成長しており、長い間落ち込んでいません」と彼は言います。しかし、変化しているのは建設の建設です。新しい家族の家は減少しており、これは住宅ローンとインフレ率が高いことに関連しています。一方、アパートの建物には、より大きく複雑なプロジェクトなど、より多くのアパートがあります。 「一般的に、プロジェクトの規模が拡大しており、より大きなプロジェクトが構築されています。したがって、ほぼ一定の新しい建設で、建築業者がアパートの数を要求し、受け取る建築許可の数が減少しています」とDušekは合計します。彼によると、それはシステムの崩壊や投資家を待っているだけでなく、チェコの建設の構造の変革についてもです。許可が減り、予算が増加しますこれは、コンサルティング会社のデロイトの不動産建設局のディレクターであるPetrHánaによっても確認されています。彼によると、許可されている建物の指標価値は増加していますが、許可の数自体は減少しています。 「チェコ共和国では、許可されている建物は少なくなりますが、より多くの建物が大きく、より高い指標を持っています。」これは、材料価格の上昇、プロジェクトの範囲が大きく、エネルギー効率やESG基準などの新しい需要によるものです。KomerčníBankaのEkonom JanVejměLekは、許可の数は大まかな指標にすぎないことを思い出します。建設生産への実際の影響は時間にのみ反映されます。今日、アパートの建物は1年で、時には長く建設を開始できます。未来の結果したがって、今年のデータは建設中の成長を示していますが、専門家は新しい許可がなければ、この傾向は数年以内に実行できると指摘しています。「ゆっくりとした取り扱いは、建設をブロックする可能性があるため、アパート価格のさらなる成長に貢献します」とCreditasのチーフエコノミストPetr Dufekは警告します。当局のデジタル化と人員配置が改善されない場合、チェコの建設業界には十分な準備された建物が不足しています。リスクは、住宅市場を過熱するだけでなく、建築部門全体の滑らかさに対する脅威でもあります。建設は経済の重要なセクターであり、何万人もの人々を雇用しています。開発が壊れない場合、新しいプロジェクトの停滞した準備の影響は、家庭だけでなく、建設会社、サプライヤー、または公共投資によって介入する可能性があります。「現在の承認システムは、近代的な建設のペースや町や自治体のニーズに対応していません。状況が解決されない場合、需要の高まりと市場能力の不十分な期間との間に緊張の期間があります」 1748533925 #建物の許可は少なくとも歴史上です 2025-05-29 14:00:00