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2025-05-27 17:36:00
社会住宅団体によると、何千もの新しいソーシャルホームの提供は、政府の承認と資金調達の問題により遅れに直面しています。
承認された住宅団体の代表グループであるアイルランドの社会住宅によってリリースされたプライムタイムにリリースされた数字によると、予想される配達は今後3年間で3,000以上の家によって改訂されました。
計画された住宅は、「2027年に紛失または遅延のいずれか」のリスクがあると、CEOのドナルマクマナスは、3〜4か月かかっていた承認プロセスにはその時間が2倍になると付け加えました。
AHBSは、個人的に借りたり自宅を購入する余裕がない個人や家族に住宅を提供する独立した非営利団体です。
彼らは評議会の住宅リストの人々を収容し、地方自治体から直接提供される家に加えて住宅を開発しています。
このようなプロバイダーの最大の1つであるClúid住宅は、今年開始される予定で1,000を超える住宅を持つ9つの建設プロジェクトの資金調達承認を待っています。
「2025年に配達されるべきだった家はそうではないかもしれないし、もし彼らが来年になるだろう」とCEOのブライアン・オゴーマンは言った。
「私たちは10月または11月に現場にいることを予想していたでしょうが、資金が成立するのをまだ待っています」とオゴーマン氏は説明しました。
コストレンタルモデルでは、家の賃貸料は、家主の市場料金や利益ではなく、家の資金調達、建設、管理、維持のコストのみをカバーするように設定されています。
「引っ越したはずの51世帯があります。それがこの結果であり、住宅危機には会っていません。」
ハウジングフォグハウジングオゴーマンハウジング
プライムタイムによるプロジェクトについて尋ねられたとき、住宅省は、開発の資金調達承認が3月に与えられ、ドローダウン要求はまだ行われていないと述べました。
Clúidは、言及されている承認は原則として承認であると述べたが、これは受け取るのに9か月かかったと指摘した。 3月以来、資金にアクセスするために完了する必要がある残りの管理手順を経ていると述べた。
「昨年現場で始まったはずだったものはまだ始まっていないので、それは全国でパターンになりつつあります」とオゴーマン氏は付け加えました。
Fiona Cormicanは、AHBセクターのシニアマネージャーとして何年も働いており、現在業界のコンサルタントであり、現在の環境は極端な不確実性によってマークされているとプログラムに語りました。
「私は何年もの間、住宅でそれほど多くの不確実性を見たことがありません。」
開発者とAHBは、資金の承認を受けているかどうかを知りません。「市場の確実性の欠如はお金がかかります」と彼女は言いました。
「実際、私が見ることができることから、住宅局は現時点ではここでコントロールを持っているようには見えません。これは、彼らの制御を超えた資金調達の問題のようです。」
Fioncor ConsultingのFiona Cormican
プライムタイムのインタビュー中に懸念について尋ねられたジェームズ・ブラウンの住宅大臣は、「社会的で手頃な価格の住宅の非常に強力なパイプライン」があると確信しており、今年はさらに4億5,000万ユーロのユーロが承認されたと確信しています。
「私たちは、資金ができるだけ早くリリースされていると確信しています。」
彼は、部門がお金の価値を評価しているが、「単に申請書を入力することは資金を保証するものではない」と述べた。
住宅局は、2025年に住宅の配達に記録的な68億ユーロの投資があると述べた。
AHBSがソーシャルハウジングを提供するために使用する主要基金であるCapital Advance Leasing Facility（CALF）スキームの下での新しいアプリケーションの評価は、11月中旬に1月までに一時停止されたが、これは「暦年以内にサポートが必要なプロジェクトにリソースを集中するための標準的な運用アプローチ」であると述べた。
一部のプロジェクトが承認されているという事実にもかかわらず、それは必要な規模ではない、と社会住宅のためのアイルランド評議会は述べた。
メンバーの調査を実施しましたが、それにはセクターの80％以上を反映していると言う回答があります。この調査では、昨年5月から今年の予測を比較しました。 2027年までに30,390のソーシャルおよびコスト賃貸住宅の予想配信は、3,000以上の住宅により27,063の住宅で修正されました。
このセクターは依然として成長を予測していますが、以前に予想していたレートではありません。
「一番下の行は、資金調達を必要とする多くのプロジェクトがあり、現時点ではタイムリーな方法でそれを行うための資金はありません」とマクマナス氏は言いました。
「背中の後ろに手を縛る必要はありません。」
アイルランド社会住宅評議会CEO Donal McManus
住宅省は、プロジェクトの正確な詳細を持たずにICSHによる主張についてコメントすることはできないとプライムタイムに語った。
「住宅パイプラインは動的であり、開発者主導のスキームにはAHBセクターを除いて、多くの潜在的なバイヤーがいることに注意する必要があります」と付け加えました。
今年のAHBSによるソーシャルホームの配送は、2024年のパイプラインが現在のレートよりも強力であり続けると、2024年のレベルを超えると予想されると述べています。
部門は計り知れない圧力を受けており、複数の主要なイニシアチブを同時にジャグリングしている、とコルミカン氏は提案した。
「私は部門がこれに懸命に取り組んでいるすべての信仰です。閉塞がある場合、私にはわかりませんが、答えが必要です。」
Brian O’GormanのClúidのCEOによると、資金調達の問題は、このセクターの拡大に影響を与える可能性があります。
「不確実性のために、新しい開発に従事することに少し気が進まないようになっています。
「私たちはプレートにステップアップしましたが、将来の配達や将来の家を危険にさらさないように依頼しています。」
#資金の遅れは何千もの社会家を脅かすとICSHは警告している