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コンドミニアム市場は減速しています。すべてのバイヤーはどこにいますか？

カナダ最大の都市でのコンドミニアム市場のメルトダウンは、衰退の兆候を示していません。専門家は、供給が急上昇し、需要が消えるにつれて、市場は過去数か月で大幅に変化したと言います。「私たちはコンドミニアム市場で景気後退にかかっています」と、モントリオール銀行の上級エコノミスト、ロバート・カブシッチは言いました。景気後退はトロントとオンタリオ州南部に集中しており、それほどではないがバンクーバーは説明したと彼は説明した。エドモントンやモントリオールのような他の市場は、今のところより良く維持されています。「私たちはおそらく、数年前からこの柔らかいタイプの環境にいるでしょう」と彼は言いました。トロント地域のコンドミニアム販売は4月に転落し、前年比で30％減少しました。トロント地域不動産委員会によると。 678,048ドルの平均価格は、前年同期よりも6.8％低く、2022年の市場のピーク以来16.5％減少しています。ロンドンとバリーの価格の低下はさらに急です。バンクーバーでは、コンドミニアムの販売は2024年と比較して4月に20％滑りました。グレーターバンクーバーの不動産業者によると。ベンチマーク価格は762,800ドル、前年比1.8％減少し、過去3年間で9％減少しました。一部の市場は他の市場よりも大きな打撃を受けているかもしれませんが、セクターにとってより多くのプレッシャーがあるかもしれません。 TD銀行経済学者は予測します今年、GTAコンドミニアムの再販市場で価格はさらに10％下落するでしょう。高騰する供給不動産業者のショーン・ミラーは、トロントで、売られていないコンドミニアムが積み重なっていると述べました。かつて数日で販売されていたユニットは、数週間かかる場合があります。「私たちは7か月の在庫を持っていますが、これは非常識であり、それを吸収する買い手がいないだけです」と彼は言いました。「20年以内にそれほど多くの在庫を見ていません。」非常に多くの不動産から選択できるため、ミラーは、買い手が取引を探しており、時間をかけて買い物をすることができると言いました。売り手は自分の期待を修正しなければならず、数年前から過熱した市場の多額の価格を保持することはできません。「あなたが売り手であり、あなたが驚くべきものを持っていないなら、それはトリッキーであり、あなたは現実的でなければならない」と彼は言った。新しく構築されたコンドミニアムの記録的な波も供給を追加しています。グレータートロントハミルトンエリアだけでも、昨年29,800ユニットが完成しました。都市、2025年により多くのオンラインで登場します。「この供給がすべて完成することで今見ているのは、実際には2、3年前に存在した需要条件を反映している」とKavcic氏は述べた。「それはもう存在しません。」バンクーバー地域に新しく建設された未販売のコンドミニアムユニットの数は、年末までに60％増加すると予想されています。バンクーバーにオークランドリアルティの不動産業者であるスティーブ・サレツキーは、サリーやバーナビーのような地域に在庫の海があると言います。「それはあなたが多くの投資と憶測、多くの価格の伸びを持っていた場所であり、今では退場しようとしている人々だけです。」見てください|なぜコンドミニアム市場が住宅危機の間に急落しているのですか？コンドミニアム市場が住宅危機中に急落している理由カナダの2つの大都市のコンドミニアム市場は、大きな景気後退を取りました。 CBCのNisha Patelは、コンドミニアムが住宅危機の真っin中に販売されていない3つの理由を分解します。消滅する需要専門家はコンドミニアム市場を買い手の市場と呼んでいます。問題は、多くのバイヤーが姿を消したことです。市場に参入する機会を待っていた初めての住宅購入者は、まだ手の届かない価格を見つけています。「手頃な価格は控えめに改善されましたが、ここに住んでいる大多数の人々にとってはまだ非常に手頃な価格です」とサレツキーは言いました。彼らは、実際に住んでいる再販コンドミニアムを探しているエンドユーザーまたは所有者の居住者として知られています。多くの人は、利用可能なユニットのサイズとレイアウトには多くのことが望まれていると言います。トロントのコンドミニアムは、平均的なフロアプランが650平方フィートで、しばしば「空の靴箱」と呼ばれます。小さなコンドミニアムユニットを大きくするために壁を倒しましたか？私たちはあなたから聞きたいです！メール [email protected] あなたの話で。 Kavcicは、不均衡は建築者にとって最も簡単で最も経済的な道の結果であると述べました。多くの小さなユニットでプロジェクトを作成しました。「私たちが人口統計的に必要としているのは、2つまたは3つのベッドルームがあり、多くの場合、裏庭を備えたより大きなユニットです」と彼は言いました。何年もの間、投資家は建設前のコンドミントの最大の買い手の一部であり、非常に低い金利と賃借人の安定した流れの確実性に誘惑されました。現在、連邦政府の政策立案者が移民を抑えるにつれて、人口増加は急速に減少しています。歴史的に多数の専用レンタルユニットと組み合わせることで、長年の急な増加の後、多くの都市での家賃が降りてきています。トロントの1ベッドルームのコンドミニアムの平均賃料は、4月の4月にほぼ6％減少し、バンクーバーは4％以上減少しました。 Rentals.ca。それは賃借人にとって良いニュースです。しかし、投資家にとっては、金利ははるかに高く、賃貸料として不動産を運ぶコストはあまり魅力的ではありません。「投資家は基本的に市場から去っています。なぜなら、価格の上昇を期待するのではなく、キャッシュフローのようなものを見る必要があるからです。4％の借入コストでは意味がありません」とKavcic氏は述べています。数年前に購入したプレセールのコンドミニアムは、元の価値よりも少ない価値があるため、数千人の投資家も急な損失に直面しています。 Saretsky氏によると、バンクーバーには、1平方フィートあたり2,500ドルで事前に販売されているプロジェクトがありますが、現在は1平方フィートあたり1,900ドルで鑑定が行われています。「投資家のコホートは長い間傷ついているでしょう。彼らはあなたが何を知っているのか、私は二度と投資コンドミニアムを買うことはありません」と彼は言いました。「それはおそらく長期的には健康です。少しのリバランスを得ると、より多くのエンドユーザーが市場に参入します。」不動産業者のミラーは、住みやすいフロアプランを備えた十分な価格のユニットがまだ販売されていると言いました。しかし、米国との貿易戦争は、失業率が刻み、消費者の信頼が不安定であるため、多くの買い手に大規模な購入を保留することを余儀なくされています。「6月にわずかな金利を下げると、物事が少し改善される可能性がありますが、他の何かがその感情を変える可能性があります」とミラーは言いました。「私たちは今、私たちがそれを乗り越えなければならないこの時期にこの時期にいます。」 #コンドミニアム市場は減速していますすべてのバイヤーはどこにいますか

執筆 nipponese 更新 2025年5月19日

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2025-05-15 19:26:00

カナダ最大の都市でのコンドミニアム市場のメルトダウンは、衰退の兆候を示していません。専門家は、供給が急上昇し、需要が消えるにつれて、市場は過去数か月で大幅に変化したと言います。

「私たちはコンドミニアム市場で景気後退にかかっています」と、モントリオール銀行の上級エコノミスト、ロバート・カブシッチは言いました。

景気後退はトロントとオンタリオ州南部に集中しており、それほどではないがバンクーバーは説明したと彼は説明した。エドモントンやモントリオールのような他の市場は、今のところより良く維持されています。

「私たちはおそらく、数年前からこの柔らかいタイプの環境にいるでしょう」と彼は言いました。

トロント地域のコンドミニアム販売は4月に転落し、前年比で30％減少しました。トロント地域不動産委員会によると。 678,048ドルの平均価格は、前年同期よりも6.8％低く、2022年の市場のピーク以来16.5％減少しています。

ロンドンとバリーの価格の低下はさらに急です。

バンクーバーでは、コンドミニアムの販売は2024年と比較して4月に20％滑りました。グレーターバンクーバーの不動産業者によると。ベンチマーク価格は762,800ドル、前年比1.8％減少し、過去3年間で9％減少しました。

一部の市場は他の市場よりも大きな打撃を受けているかもしれませんが、セクターにとってより多くのプレッシャーがあるかもしれません。 TD銀行経済学者は予測します今年、GTAコンドミニアムの再販市場で価格はさらに10％下落するでしょう。

高騰する供給

不動産業者のショーン・ミラーは、トロントで、売られていないコンドミニアムが積み重なっていると述べました。かつて数日で販売されていたユニットは、数週間かかる場合があります。

「私たちは7か月の在庫を持っていますが、これは非常識であり、それを吸収する買い手がいないだけです」と彼は言いました。「20年以内にそれほど多くの在庫を見ていません。」

非常に多くの不動産から選択できるため、ミラーは、買い手が取引を探しており、時間をかけて買い物をすることができると言いました。売り手は自分の期待を修正しなければならず、数年前から過熱した市場の多額の価格を保持することはできません。

「あなたが売り手であり、あなたが驚くべきものを持っていないなら、それはトリッキーであり、あなたは現実的でなければならない」と彼は言った。

新しく構築されたコンドミニアムの記録的な波も供給を追加しています。グレータートロントハミルトンエリアだけでも、昨年29,800ユニットが完成しました。都市、2025年により多くのオンラインで登場します。

「この供給がすべて完成することで今見ているのは、実際には2、3年前に存在した需要条件を反映している」とKavcic氏は述べた。「それはもう存在しません。」

バンクーバー地域に新しく建設された未販売のコンドミニアムユニットの数は、年末までに60％増加すると予想されています。

バンクーバーにオークランドリアルティの不動産業者であるスティーブ・サレツキーは、サリーやバーナビーのような地域に在庫の海があると言います。

「それはあなたが多くの投資と憶測、多くの価格の伸びを持っていた場所であり、今では退場しようとしている人々だけです。」

見てください|なぜコンドミニアム市場が住宅危機の間に急落しているのですか？

コンドミニアム市場が住宅危機中に急落している理由

カナダの2つの大都市のコンドミニアム市場は、大きな景気後退を取りました。 CBCのNisha Patelは、コンドミニアムが住宅危機の真っin中に販売されていない3つの理由を分解します。

消滅する需要

専門家はコンドミニアム市場を買い手の市場と呼んでいます。問題は、多くのバイヤーが姿を消したことです。

市場に参入する機会を待っていた初めての住宅購入者は、まだ手の届かない価格を見つけています。

「手頃な価格は控えめに改善されましたが、ここに住んでいる大多数の人々にとってはまだ非常に手頃な価格です」とサレツキーは言いました。

彼らは、実際に住んでいる再販コンドミニアムを探しているエンドユーザーまたは所有者の居住者として知られています。多くの人は、利用可能なユニットのサイズとレイアウトには多くのことが望まれていると言います。トロントのコンドミニアムは、平均的なフロアプランが650平方フィートで、しばしば「空の靴箱」と呼ばれます。

小さなコンドミニアムユニットを大きくするために壁を倒しましたか？私たちはあなたから聞きたいです！メール [email protected] あなたの話で。

Kavcicは、不均衡は建築者にとって最も簡単で最も経済的な道の結果であると述べました。多くの小さなユニットでプロジェクトを作成しました。

「私たちが人口統計的に必要としているのは、2つまたは3つのベッドルームがあり、多くの場合、裏庭を備えたより大きなユニットです」と彼は言いました。

何年もの間、投資家は建設前のコンドミントの最大の買い手の一部であり、非常に低い金利と賃借人の安定した流れの確実性に誘惑されました。

現在、連邦政府の政策立案者が移民を抑えるにつれて、人口増加は急速に減少しています。歴史的に多数の専用レンタルユニットと組み合わせることで、長年の急な増加の後、多くの都市での家賃が降りてきています。

トロントの1ベッドルームのコンドミニアムの平均賃料は、4月の4月にほぼ6％減少し、バンクーバーは4％以上減少しました。 Rentals.ca。

それは賃借人にとって良いニュースです。しかし、投資家にとっては、金利ははるかに高く、賃貸料として不動産を運ぶコストはあまり魅力的ではありません。

「投資家は基本的に市場から去っています。なぜなら、価格の上昇を期待するのではなく、キャッシュフローのようなものを見る必要があるからです。4％の借入コストでは意味がありません」とKavcic氏は述べています。

数年前に購入したプレセールのコンドミニアムは、元の価値よりも少ない価値があるため、数千人の投資家も急な損失に直面しています。 Saretsky氏によると、バンクーバーには、1平方フィートあたり2,500ドルで事前に販売されているプロジェクトがありますが、現在は1平方フィートあたり1,900ドルで鑑定が行われています。

「投資家のコホートは長い間傷ついているでしょう。彼らはあなたが何を知っているのか、私は二度と投資コンドミニアムを買うことはありません」と彼は言いました。「それはおそらく長期的には健康です。少しのリバランスを得ると、より多くのエンドユーザーが市場に参入します。」

不動産業者のミラーは、住みやすいフロアプランを備えた十分な価格のユニットがまだ販売されていると言いました。しかし、米国との貿易戦争は、失業率が刻み、消費者の信頼が不安定であるため、多くの買い手に大規模な購入を保留することを余儀なくされています。