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英国の家主や不動産投資家への貸付と商業住宅ローン、ブリッジングローン、開発金融ソリューションの購入を提供する多数のハイストリートとスペシャリストの住宅ローン貸し手があります。
コマーシャルトラストは、ハイストリートとスペシャリストの貸付スペースの両方で、さまざまな貸し手と関係があります。
不動産投資は事業活動と見なされています。つまり、金融行動当局はこの貸付分野を規制していないことを意味します。申請者は、これらの製品の利点と同様にリスクと利点を理解することが期待されています。
ただし、借用のこの領域の複雑さを案内します。
ハイストリートとスペシャリストの貸し手の違いは何ですか？
一般的なルールとして、ハイストリートの貸し手は、特に財産に反対するときに、債務を返済する実証済みの能力を示すことができる、単純な財産と応募者を好みます。これは、この性質の貸付が住宅ローンの返済を逃したリスクが低いためです。
たとえば、市内中心部の場所にある2つの2つの2つのプロパティは、賃借人に人気のある選択肢です。同様に、高い需要エリアにある単純な産業ユニットは簡単にレットテーブルになります。簡単なプロパティは、ボイドのリスクと潜在的な住宅ローンのデフォルトを減らします。
借り手に関しては、すでに住宅用不動産を所有している人、または別の買い物を所有している人や商業用不動産を所有しており、それについて住宅ローンの支払いに遅れずについていく能力を実証している人は、通常、低リスクの申請者を獲得しようとしている大通りの貸し手にとってより魅力的です。
スペシャリストの貸し手は、「ノルム」から迷うプロパティを支持する傾向があります。これは、これらの特性が表す余分なリスクを軽減するためにレートがわずかに高いことを意味しますが、基準はあなたのプロパティが彼らのニッチに適合することを意味する一連の癖や不規則性をカバーすることができます。
スペシャリストの貸し手は、他のブローカーや貸し手が助けられなかった場合でも、彼らが受け入れる申請者に関しては非常に柔軟です。
なぜそんなに多くの住宅ローンの貸し手と協力するのですか？
最も競争力のある財務ソリューションを得ることになると、選択は王様です。
お勧めの製品で可能な最大の柔軟性をクライアントに提供しているため、提案する各ソリューションは、クライアントの財務目標と状況を密接に一致させ、達成できる最も費用対効果の高い結果を表しています。その結果、できるだけ多くの貸し手と協力しています。
住宅ローンの貸し手を買う
一方 住宅ローンは、住宅ローン市場全体でニッチであり、まだ非常に大量の貸し手が利用できます。
私たちは80を超える購入と協力して、住宅ローンの貸し手を貸し出します。
ビジネスハンドルの一部が住宅ローンではなくビジネスを許可するために購入するという事実を反映するために、あなたが認識するとは異なるブランド名の下で時々運営するハイストリートバンクと建築協会。
伝統的な貸し手からの異なる製品基準（特定のタイプの住宅ローン適用を受け入れるかどうかを反映するルール）または金利を提供することにより、ハイストリートブランドと競争することを目指すチャレンジャーバンク。
通常、他の多くの貸し手が提供していない特定のエリアまたは住宅ローンの要件に焦点を当てて、スペースを供給するために購入のサブセットで通常活動する専門の貸し手。
Let Mortgage Lendersの有限会社の購入
私たちが協力している貸し手のうち、大部分は、有限会社を介して住宅ローンを許可するための購入の申請を受け入れます。より多くの家主が組み込まれるにつれて、この提供は貸し手の分野でますます利用できるようになりました。
一部の貸し手は、既に取引されている有限会社を持っている申請者と協力して、外部の不動産投資を通じてビジネスを運営しています。より多くの貸し手は、特別な目的車両（SPV）を設立した応募者と協力しています（不動産に投資するためだけに設定された有限会社）。
Let Let Mormgagesのために、有限会社または個人的な購入の間で正しい選択をすることに関するガイドを読むことができます。
または、住宅ローンに電話をかけたり、すぐに問い合わせてもらうために有限会社の購入を見つけたい場合は、まっすぐに進みたい場合。
HMO住宅ローン貸し手
複数の職業（HMO）の家に投資すると、住宅ローンの貸し手は2つの幅広いカテゴリに分類されます。
- 最大6〜7ベッドルームの小さなHMOで住宅ローンを提供する貸し手
- 7ベッドルーム以上の大きなHMOで住宅ローンを提供する貸し手
小型HMO住宅ローン貸し手 通常、ハウスシェアとして再利用されている伝統的な家庭用住宅である可能性が高い不動産は、単一の家族ユニットの住宅として住宅市場で簡単に再び展開できることを確認する必要があります。
これは、HMOとして働くために、ベッドルームのドアのロック、スペシャリストの火災が逃げるために、施設が大幅に変更する必要がなかったことを意味します。
また、一般に、貸し手はすべてのテナントが1つのテナント契約に署名されていることを尋ねることを意味します。そのため、貸し手によってプロパティが取り戻される可能性が低いイベントに直面して、すべてのテナントは同じ通知期間の対象となります。
小さなHMO住宅ローンは、伝統的な家として転売できるため、リスクが少なくなります。住宅用不動産と同様の方法でそれらを評価するハイストリートの貸し手は、それらをセキュリティプロパティとして受け入れます。スペシャリストの貸し手とチャレンジャーバンクもそうです。
リスクが多い場合よりも低いことを考えると、住宅ローンの金利は低くなる傾向があります。これは特に、貸付のリスクをさらに軽減するために他の基準を課すハイストリートレンダーの商業部門に当てはまります。
専門のHMO住宅ローン貸し手とチャレンジャーバンク より多くのリスクがあるため、大規模なHMOプロパティで住宅ローンを提供します。結果として、このタイプの財産の住宅ローンを提供するハイストリートレンダーは見つかりません。
大規模なHMOプロパティの住宅ローン金利は高くなる傾向がありますが、これは通常、魅力的な賃貸収入の増加によって相殺され、このタイプの不動産は非常に有利な利益を提供できます。
ホリデーは住宅ローンの貸し手を手放します
ホリデーリットプロパティへの投資は、潜在的に高収量で人気があります。休日は、Covid-19の旅行制限中に需要が急増したとき、ますます人気のある選択肢になりました。それ以来、休日と短い用語は強い需要を維持しています。
休日の税の位置は時間とともに変化したことに注意してください。有限会社からの投資は、特にあなたがより高い税率の納税者である場合、長期的にあなたにとってより収益性が高いかもしれません。
財産税の専門家からアドバイスを受ける必要があります。住宅ローンアドバイザーとして、コマーシャルトラストのチームはこれについて助言する資格がありません。
このセクターへの投資については、休日の手放しのガイドで議論されています。
商業住宅ローン貸し手
通常、ハイストリートはこの明確な専門家の貸付地域から遠ざかるため、住宅や住宅ローンを買うために購入するよりも商業的な住宅ローンを提供する大通りの銀行は少ない。そうする人もいますが、他の地域でのハイストリート貸付と同様に、ハイストリートの商業住宅ローンは非常に競争力のある金利である傾向がありますが、より厳しい貸付基準があります。
また、商業住宅ローンスペースの幅広い専門家やチャレンジャーバンクと協力しており、幅広いアプリケーションに対応するために非常に有益で柔軟な基準を提供しています。
ブリッジングローン貸し手
すべてのブリッジングローンの貸し手が、あなたがセキュリティとして住む不動産を受け入れるという一般的な誤解があります。そうではありません。
コマーシャルトラストでは、私たちの焦点は貸し手と協力しています。そこでは、あなたが借用している財産があなたの家にならないことであり、あなたの家にはなりません。
つまり、私たちが働くブリッジングローンの貸し手は、以下の場合にのみアプリケーションを受け入れます。
- あなたは財産を購入して販売するか、または手放します（それが家であろうとビジネス施設であろうと）
- あなたはあなた自身の会社をから運営するためにビジネス不動産を購入しています
- あなたは販売するために不動産を改修している、または手放します
- あなたはあなた自身の会社をから運営するためにビジネス不動産を改修しています
貸し手とのあなたの関係は私にどのような利益をもたらしますか？
コマーシャルトラストが機能する多数のハイストリート、チャレンジャーバンク、専門家の住宅ローン貸し手は、あなたがあなたのニーズと状況のために市場で最も競争力のある取引にアクセスできることを意味します。
貸し手に直接行くと、あなたが得ることができる最も費用対効果の高い製品を見つける可能性は低いです。つまり、毎月の費用は必要以上に高くなる可能性があります。
不動産投資を専門としていない住宅ローンブローカーと協力している場合、彼らはあなたを助けることができる貸し手について同じ詳細な知識を持っている可能性は低く、貸し手の製品にアクセスできないかもしれません。どのブローカーが扱うかを制限する専門家の住宅ローン貸し手がいます。
専門家の住宅ローンブローカーとして、私たちは週5日貸し手と協力しています。彼らのチームは私たちのオフィスを訪問し、私たちは彼らの引受チームにアクセスできます。これは、各貸し手の基準、ターンアラウンド時間、および作業プロセスのニュアンスに関する詳細な知識があることを意味します。これは、製品をお勧めするときにあなたの目的を達成する方法をあなたと共有できることを意味します。
さらに、市場から撤回され、発売される製品の事前通知が得られ、他のブローカーを通じてアクセスできない、または貸し手から直接アクセスできない優先金利にアクセスできます。
例えば：
速いターンアラウンド時間をお探しですか？ どの貸し手があなたの完了期限に達するのに役立つ最も速い引受手順を持っているかを伝えることができます。たとえば、48時間で資金を集めることができます。
あなたはあなたの年齢のために他の場所に断られましたか？ あなたがその基準に一致するかどうかを確認するために、年齢制限または寛大な年齢制限のない貸し手を見ることができます。
過去に信用不良に問題がありましたか？ 基準があなたの状況に同情的である貸し手を特定できます。
住宅ローンの手頃な価格の計算を満たすのに苦労していますか？ あなたの不動産が魅力的な家賃を意味する場合、あなたが住宅ローンを手に入れるのに苦労したことを意味する場合、私たちは助けることができるかもしれません。一部の製品はこの状況により適しており、一部の貸し手は計算の他の収入を評価し、必要な金額を借りることができます。
専門のプロパティタイプに反対していますか？ 休日、複数の職業の家、商業用不動産または土地から販売のために財産を建設するか、または私たちが支援できるすべての専門の不動産タイプです。本質的に、あなたの家になることを意図していない財産（あなたがあなたのビジネスのためにお金を集めているなら、私たちはあなたがあなたの家に対して借りるのを助けることができますが）。
有限会社から投資していますか？ これは私たちにとって一般的ですが、すべての住宅ローンブローカーにとってはそうではありません。
ポートフォリオ全体を借り換えていますか？ ポートフォリオを無料で確認できます。プロパティタイプの組み合わせを含めることができ、設定した目的を満たすのに役立ちます。
これらの例は網羅的ではないので、要件が何であれ、適用する準備ができたら連絡してください。あなたが過去に住宅ローンの貸し手によって断られたとしても、私たちは助けることができるかもしれません。
これは、すべてのブローカーが商業的信頼できるほど多くの貸し手と協力できるわけではないため、または私たちと同じように市場で利用可能なオプションに精通していない可能性があるためです。すべてのリソースを、地主の金融ニッチ内で最も複雑なものでさえ、あらゆる種類の要件のソリューションを見つけることに専念しています。
あなたのために適切なスペシャリストの住宅ローンの貸し手を見つける
あなたが不動産に合意されたオファーを持つ家主または不動産投資家であり、不動産ファイナンスを見つけるのを手伝う必要がある場合は、私たちのチームに電話してすぐに専門家と直接話をしてください。アプリケーションを開始するのを待つ必要はありません。営業時間中にすぐに開始することができます。
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