LAのオフィス市場は、貿易戦争、火災、経済的不確実性の中でヒットします

ロサンゼルス地域のオフィススペースを探しているテナントは、空席が人々と一緒に建物を埋めようとしている多くの家主を悩ませているため、運転席にあります。

グレーターロサンゼルスのオフィスレンタル市場は、マネージャーからのより堅牢なリターンオフィスポリシーにもかかわらず、テナントの需要が持続的にソフトであったため、乱流第1四半期と歴史的に高い空席で年を開始しました。

顕著な例外は、センチュリーシティであり、これは厳しい占有率と西部で最も高い家賃のいくつかを経験しています。

しかし、郡全体で、オフィス全体の空室は24.2％の新しい最高値に達したと不動産仲介CBREは述べた。リースされているが占有されていない「シャドウ」オフィススペースが考慮されると、全体的な可用性は29％を超えます。これは、大家とテナントの利益の間の健全な市場バランスと見なされるものであるものです。

不動産の専門家は、covid-19パンデミックが始まって以来遅れていたリース市場が回復の兆候を示していたため、2024年の終わりに、労働者が机に戻るよう求める企業が増えることを望んでいました。その後、トランプ大統領の世界的な関税によって引き起こされた壊滅的な山火事と経済的不確実性が生まれました。

「私たちは2025年に向かってより楽観的でした」とCBREの不動産ブローカーであるジョン・ザネトスは、郡のオフィス市場が見たように言いました。 年末のリースが署名されました おもちゃのメーカーを含むいくつかの良好なテナントによって マテル そして ジャズワレス。

都市をかかとに戻した1月の山火事は、多くのビジネス上の決定を一時停止にかけました。

四半期の後半に、関税と潜在的な貿易戦争に関する混乱が不確実性の別の要素を導入したと、実際の州の証券会社Savillsの西部地域の研究担当副社長であるMichael Sotoは述べた。

不動産アナリストは、「非常に密接に」見て、ビジネスリーダーの間で意思決定に新たなためらいがあるかどうかを確認しています。これは、通常、オフィススペースの買収につながる株式、合併、その他のベンチャーの最初の公開を遅くする可能性があるとSotoは言いました。

「不安が市場に戻ってきた」と彼は言った。一部のテナントは、「マクロ経済環境がもう少し明確になるまで、おそらく意思決定を遅くしています。」

この地域最大の1つであるロサンゼルスのダウンタウンオフィスマーケットは、第1四半期に苦労し続け、空室は34％近くに達し、総合的な可用性は前年からわずかに上昇しました。 CBREが報告した。

ダウンタウンは何十年も空席に苦労してきましたが、パンデミックの開始以来、企業のオフィススペースの削減は、オフィスビルの価値を引き下げ、一部の家主を、テナントを引き付けるためにお金を抱くのに苦労しているような財政的ストレスに押しやったとZanetosは言いました。

昨年、ロサンゼルスのダウンタウンの眺め。 CBREによると、この地域のオフィス市場は引き続き苦労しており、空席は34％近く、全体的な空室状況は37％で、わずかに上昇していると報告しています。

（ブライアン・ファン・デル・ブラグ /ロサンゼルス・タイムズ）

家主の前払い費用の中には、リース契約の一環として、新しいテナントのためにオフィススペースが準備されるために支払うことがあります。また、家主は、テナントが受け入れられると感じるレベルで財産を維持することも期待されています。

「実際に取引できる建物は非常に少ない」と彼は言った。

これらの建物は「非常にうまくいっています」と彼は言い、一部は90％を超えるリースしています。

ロサンゼルスの水と電力局を含む、ロサンゼルス郡で大量のスペースを求めている潜在的なテナントがまだロサンゼルス郡で賃貸するためのスペースを探している潜在的なテナントがいます。 DWPは、バンカーヒルにある歴史的な画期的な本部を改修することを計画しており、仕事が終わっている間に約300,000平方フィートに移動する必要があると彼は言いました。

「それはオフィス市場での積極的な吸収の大きなショットになるだろう」と彼は言った。彼は、彼らの検索が機密であるため、市場の他の大規模なテナントを特定することを拒否したと彼は言った。

Hope StreetにあるDWPのミッドセンチュリースタイルのJohn Ferraroビルは1965年に完成し、約3,300人の従業員が住んでいます。 DWP代表であるジョー・ラマロ氏によると、改修と従業員の一時的な動きがまだ計画段階にあります。

ロサンゼルスの水と電力局は、約3,300人の従業員を抱えるホープストリートのミッドセンチュリースタイルのジョンフェラーロビルを改修する予定であるとDWP代表のジョーラマロ氏は述べています。

（ロサンゼルスタイムズ）

DWPは建物の購入を検討するかもしれない、とラマロは言った。昨年、ロサンゼルス郡は55階建てのガス会社タワーを2億ドルで購入しました。これは、2020年に6億3,200万ドルの評価額よりもはるかに少ない。

実際にソフトリース市場全体で繁栄している1つの地域は、特にクリエイティブアーティストエージェンシーを含む弁護士やエンターテイメント会社の間で、需要が強いため、空室が少なく、家賃が高いため、センチュリーシティです。

「センチュリーシティは外れ値であり、賃料と占有率のパフォーマンスという点で長年にわたって存在しています」と、LA Realty Partnersの不動産ブローカーGary Weiss氏は述べています。

1960年代に、以前は20世紀のスタジオのバックロットだったビバリーヒルズの西の陸上で作られた近所（今フォックススタジオロット）長い間、法律事務所のお気に入りであり、パンデミックが始まってから加速してきた傾向があるとワイスは言った。

彼らの何人かは、ダウンタウンの代わりにセンチュリーシティで拡大することを選択しています。その中には、Latham＆WatkinsとSidley Austinがあります。

「これの多くは、ホームレスでダウンタウンに起こっていることを反映しており、空室が増加し、安全因子があります」とワイスは言いました。 「そして、これらの企業の多くはダウンタウンから根こそぎになっています。」

近所には「一流のセキュリティを備えた高品質の建物があります」と彼は言いました。 「安全です、きれいです。」

センチュリーシティは、LAのオフィス市場でも珍しいことです。これは、建設中の派手な新しい高層ビルです。 37階建ての世紀の市内中心部は、センチュリーシティ最大の不動産所有者の1つであるシカゴ家主JMBリアルティによって建設されています。

ハリウッドの最大の才能エージェンシーの1つであるクリエイティブアーティストエージェンシー 同意しました 星の大通りにある建物のアンカーテナントになること。他の署名されたテナントには、シドリーオースティンと投資会社のClearlake Capitalが含まれます、と不動産データプロバイダーCostar氏は言います。

センチュリーシティセンターは、来年初めまでオープンする予定ではないにもかかわらず、ほぼ完全にリースされています、とワイスは言いました。

CBREによると、Century Cityの全体的な空席は13％です。大家は、高品質のオフィススペースでは1フィートあたり4.29ドルの郡の平均と比較して、月あたり1平方フィートあたり7ドル近くを求めています。

大規模な機関投資家は、一般的な慣行と同様に、財産価値が5年後に利益を再販するのに十分な評価を得ることに懐疑的であるため、オフィスビルの販売が遅くなりました。

ザネートス氏によると、ロサンゼルス郡などの民間購入者やロサンゼルス郡などの公的機関は、「巨大な割引」でいくつかのダウンタウンのオフィスタワーを取り上げています。

他の民間購入者は、低リスク投資と見なされているテナントで満たされたかなり新しい建物に投資しています。今月、民間投資家に対応するラスベガスの会社であるキングスバーンリアルティキャピタルは、キム・カーダシアンが共同設立したシェイプウェアと衣料品ブランドであるスキムズ・ボディ・インクが完全にリースしたハリウッドのヴィン・ストリート・タワーに1億500万ドルを支払いました。

この建物は2017年に完成し、昨年大規模に改装されました。不動産仲介 ニューマークは言った。

時代 スタッフ 作家のマット・ハミルトンはこのレポートに貢献しました。