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なぜスイスは人口増加に十分な住宅を建設していないのですか？

専門家は、スイスが拡大する人口の要求を満たすために、住宅の不十分な供給に苦労し続けると警告しています。これらがそうである理由です。 スイスの大都市の1つでレンタルする手頃な価格のアパートを探している人なら誰でも、このプロセスがどれほど難しく、イライラするかを知っている可能性が高いでしょう。 住宅に対する増え続ける需要は、利用可能な供給を大幅に上回るという事実に責任があります。 不動産エコノミストのアンドレアス・ロペフによると、すでに厳しい住宅の状況は、時間が経つにつれてさらに悪化すると予想されます。 その結果、「家賃は今後10年間で、ほとんどの人が今日想像できない程度まで上昇するだろう」とロープフェは述べた。 現状では、住宅供給は 急速な人口増加 スイスでの建設活動は史上最低であるためです。 また読む： スイスの住宅不足がヨーロッパで最悪の事態の中で不足しているのはなぜですか？ この状況はどれほど悲惨ですか？ によると 日曜日の新聞 そして 他のメディア、スイスの住宅市場の進化を分析したことは、過去10年間で、1950年代以降のどの時点よりも少数のアパートが建設されています。 2020年から2024年の間の期間を見ると、追加の100人の住民、つまり、その時点でスイスに移住した人々100人あたりの各年に52の新しいアパートのみが建設されました。 広告 人口が増加し続けていても、なぜ建設される住宅用不動産がますます少なくなっているのですか？ 明白で論理的な答えの1つは、小さなスイスが拡張できないことであり、建設するためにそれほど多くの土地が残っていないことです。 しかし、それは問題の一部にすぎません。 もう1つは法律です。 2014年、改訂された空間計画法が施行されたとき、特に未開発の土地に新しいアパートを建設することがますます困難になっています。 したがって、許可されている建設許可が少なくなります。過去5年間で27％少ないものが与えられていました。 最近の分析によると WüestPartner Real Estate Companyによって。 高密度の建設（「否定」とも呼ばれる） - 新しいアパートの建物が空いている土地ではなく、既存の建物に近接して建設された場合 - は、プロジェクトの建設に異議を唱えている地元住民からの抵抗との抵抗との出会いを除いて、実行可能な選択肢になる可能性があります。 たとえば、長年にわたってスイスで最悪の住宅不足の1つであるチューリッヒでは、2024年に厳しい騒音保護規制が3,000の計画されたアパートをブロックしました。 広告 ただし、建設活動は完全に停止しているわけではありませんが 新しい建物を設置することは多くの規則や規制の対象となるため、多くの開発者が新しい建設からコンバージョン、つまり既に開発された土地に焦点を移しました。 ただし、この方法では、この方法では古い建物の解体が必要なため、ゼロから構築するよりも高価です。…