写真= Yonhap News “土地取引許可エリアから解放された後、住宅価格が急上昇したのを見ました。
Lee Joo -Hyun、専門委員会写真・48） 最近の 部門とのインタビューで、彼は「ソウルが土地取引許可地域を拡大して以来、オークション市場での需要の需要がなぜですか？」という質問に答えました。
オークションオークションの専門メンバーであるLee Joo -Hyunは、土地取引許可エリアのオークションアイテムについて説明しています。写真=レポーターYoo Chae -Youngは、先月の24日からGangnam 3 -GuとYongsan -Guを土地取引許可エリアとして指定しました。以前は、規制はGangnam -Dongを中心に適用されていましたが、規制が約35日間発表されたときに住宅価格の上昇の結果として、地区は規制エリアに束ねられました。
これらの4つの地区で約400,000のアパートを購入する場合、自治区によって承認されなければなりません。実際の住居の状態でのみ家を購入することは不可能であり、「ギャップ投資」はチャーターのある家を買うことは不可能です。
土地取引許可エリアが拡大された後、消費者はこれらのエリアのオークションアイテムに注意を向けています。オークションアイテムは、土地取引許可規制の対象ではありません。
専門委員会のメンバーであるLee Joo -Hyun氏は、「オークションが債券と債務関係を解決する違いであるため、土地取引許可を適用することは困難です」と述べました。 “病気。”
土地取引許可エリアの指定以来、多くの投資家が規制エリアからのオークションに集まりました。 ‘Woosung’、Jamsil -dong、Songpa -gu、ソウル。 131°（12階）の排他的な面積は、31,176.4百万ウォン、つまり先月31日の25億4,000億勝の評価価格の125.1％で勝ちました。複合施設の以前の最高価格は287億5000万ウォンでしたが、オークションは更新されました。
1回目、バンポ – ドン、ソチョ-guの「アクロリバーパーク」の84秒が勝ちました。既存の鑑定士は51億ウォンでしたが、44億ウォンに入札された地域は50人で入札され、51.2999百万ウォンで授与されました。
「投資家は、2月に土地取引エリアが発表されて以来、住宅価格の価格が急上昇していることをすでに知っています。」分析されました。
「オークションオブジェクト」は通常市場では危険であるという認識がありますが、それはまったく真実ではありません。
リーは、「むしろ、国家が進行する手順であるため、詐欺などの危険はありません。」
ただし、オークションを検討している場合は、留意すべきことがあります。
「オークションアイテムを見るとき、オブジェクトにどのような権利が絡み合っているかを分析することが重要です」と彼は言いました。 「間違った分析を行うと、製品を手頃な価格で獲得したとしても、テナントに支払うためにもっとお金を払うことができるかもしれません。」
「入札価格の妥当性を判断することも必要です」と彼は言いました。 「土地取引許可エリアは、政府の投資先と呼ばれます。」
さらに、「ローン規制は例外ではありません」と彼は言いました。
江南地域のオークション市場は巨大ですが、ソウルを見ると寒いです。
サポートオークションによると、落札価格は97.5％で、前月から5.7パーセントポイント上昇し、2022年6月から9か月で最高でした（110％）。ただし、ソウルのアパートオークションの数は172で、前月から32％減少しました（253件）。また、入札率は41.9％で、前月から0.8パーセントポイント減少しました（42.7％）。
リーは、「オークションや江南地域周辺のオークションの停止など、不動産の上昇の典型的な外観があります。」
「むしろ、ソウル郊外の「私の家」を心配している本当のユーザーなら、オークションを通じて価格よりもはるかに低い価格で家を買う機会があります。」
専門委員会であるLee Joo -Hyunは、サポートオークションでさまざまなナメクジと販売データを分析します。彼はまた、韓国資産管理会社のアドバイザーを務めています。彼は、オークションオークションカウンセリングの100の例を含む本を書いており、不動産オークションコラムニストとしてさまざまなメディアで活動しています。
空間。家、家主、そして人。韓国の家の象徴性は異なります。生命と休息のためのスペースであるはずの家は、ある時点でジェノテクと握ることができない場合、相対的な剥奪に比べてそれを感じさせました。人々を通して「転送リズムの宇宙」を通して不動産の話を聞いてください。 [편집자주]
レポーターソング-ryul hankyung.com [email protected]
写真・video = yoo chae -young、レポーター[email protected]
#私は31億で25億のジャムシルアパートを購入しました理由