揮発性速度環境を処理する方法

住宅ローンの金利は今日上昇しています。今週全体で料金は不安定であり、昨日は2日間しかスパイクダウンしませんでしたが、今日はバックアップしました。 Zillowによると、今日の30年の固定住宅ローン率は7ベーシスポイント上昇しています 6.90％。 15年の固定金利は3ベーシスポイント上昇しました 6.21％。

それでは、希望に満ちた住宅購入者は、不安定な金利市場で何をしていますか？あなたができる最善のことはです 住宅ローンの貸し手を買い物します – すべての貸し手が平等に作成されているわけではないためです。あなたが来月か2ヶ月で購入すると思うなら、 事前承認を申請します レート、貸し手の料金、年間率（APR）を比較するために3つまたは4で。これにより、料金は予測不可能であっても、可能な限り最良の取引を見つけることができます。

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最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン料金は次のとおりです。

• 30年固定： 6.90％

• 20年固定： 6.75％

• 15年固定： 6.21％

• 5/1アーム： 7.24％

• 7/1アーム： 7.38％

• 30年のVA： 6.46％

• 15年のVA： 6.01％

• 5/1 VA： 6.25％

これらは全国平均であり、最も近い100分の1に丸められていることを忘れないでください。

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これらは、最新のZillowデータによると、今日の住宅ローン借り換え率です。

• 30年固定： 6.91％

• 20年固定： 6.66％

• 15年固定： 6.27％

• 5/1アーム： 6.86％

• 7/1アーム： 7.27％

• 30年のVA： 6.62％

• 15年のVA： 6.26％

• 5/1 VA： 6.34％

繰り返しますが、提供される数字は、最も近い100分の1に丸みを帯びた全国平均です。住宅ローンの借り換え率は、家を買うときに料金よりも高いことがよくありますが、常にそうではありません。

Yahoo Finance’s Freeを使用できます Yahooの無料住宅ローン計算機 さまざまな金利と期間の長さが毎月の住宅ローンの支払いにどのように影響するかを確認します。また、住宅価格と頭金の量が物事にどのように再生されるかを示しています。

当社の計算機には、毎月の支払い見積もりに住宅所有者の保険と固定資産税が含まれています。コストを入力するオプションもあります 民間住宅ローン保険（PMI） そして、それらがあなたに当てはまる場合、住宅所有者協会の会費。これらの詳細は、住宅ローンの元本と利子を単に計算した場合よりも、より正確な毎月の支払い見積もりをもたらします。

30年の固定住宅ローンには2つの主な利点があります。支払いは低く、毎月の支払いが予測可能です。

30年の固定金利住宅ローンは、たとえば15年の住宅ローンよりも長期間にわたって返済を広めているため、毎月の支払いが比較的低くなっています。お支払いは予測可能です。なぜなら、調整可能な住宅ローン（ARM）とは異なり、レートは年ごとに変更されないためです。ほとんどの年、あなたの毎月の支払いに影響を与える可能性のある唯一のことはあなたへの変更です 住宅所有者保険 または 固定資産税。

30年の固定住宅ローン率の主な欠点は次のとおりです 住宅ローンの利子 – 短期と長期の両方で。

30年の固定期間は、より短い固定期間よりも高いレートであり、30年の腕のイントロレートよりも高いです。レートが高ければ高いほど、毎月の支払いが高くなります。また、より高いレートと長期の両方のために、ローンの寿命にわたってより多くの利息を支払うことができます。

15年の固定住宅ローン率の長所と短所は、基本的に30年の料金から交換されます。はい、毎月の支払いはまだ予測可能ですが、もう1つの利点は、より短い条件が低い金利で提供されることです。言うまでもなく、15年早く住宅ローンを返済します。したがって、ローンの過程で、潜在的に数十万ドルの利子を節約できます。

ただし、半分の時間で同じ金額を返済するため、毎月の支払いは30年の期間を選択した場合よりも高くなります。

あなたはより深い： 15年と30年の住宅ローン

調整可能な住宅ローン 料金を所定の時間ロックしてから、定期的に変更します。たとえば、5/1の腕では、最初の5年間はレートが同じままであり、残りの25年間は年に1回上下します。

主な利点は、導入率が通常30年の固定金利で得られるものよりも低いため、毎月の支払いが低くなることです。 （ただし、現在の平均レートは必ずしもこれを反映しているわけではありません。場合によっては、固定料金は実際には低くなります。固定または調整可能なレートを決定する前に、貸し手に相談してください。）

腕を用意すると、イントロレート期間が終了すると、住宅ローン料金がどのようなものになるかわからないので、後で上昇するリスクがあります。これは最終的により多くの費用がかかる可能性があり、毎月の支払いは年ごとに予測不可能です。

ただし、イントロレート期間が終了する前に移動する予定がある場合は、将来のレートの上昇を危険にさらすことなく、低金利のメリットを享受できます。

もっと詳しく知る： 調整可能なレートと固定金利住宅ローン

初めに、 今が家を買うのに比較的良い時期です 数年前と比較して。住宅価格は、Covid-19のパンデミックの高さのように急上昇していません。したがって、すぐに家を購入する必要がある場合、または必要な場合は、現在の住宅市場についてかなり気分が良いはずです。

しかし、現在、住宅ローン率は政治的および経済的な風土のために予測不可能です。しかし、エコノミストは2025年に金利が急落することを期待していないため、金利を購入するかどうかにかかわらず、決定を下したくないかもしれません。

購入するのに最適な時期は、通常、それがあなたの人生の段階にとって理にかなっているときはいつでもです。不動産市場のタイミングを計ることは、株式市場のタイミングと同じくらい無駄になる可能性があります。適切な時期に購入してください。

続きを読む： どちらがあなたの住宅価格または住宅ローン率ですか？

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Zillowによると、現在、全国平均30年の住宅ローン率は6.90％です。ただし、平均はあなたが住んでいる場所によって異なる場合があることに留意してください。たとえば、生活費が高い都市で購入している場合、料金は高くなる可能性があります。

全体として、住宅ローン率は2025年にわずかに低下すると予想されていますが、おそらくすぐに大幅に低下することはありません。

住宅ローン率は昨日下落しましたが、今日ではありませんでした。彼らは今週かなり不安定であり、最終的には増加しています。

多くの点で、住宅ローンの借り換え率を低くすることは、家を買ったときと似ています。クレジットスコアを改善し、下げてください 負債と収入の比率（DTI）。毎月の住宅ローンの支払いは高くなりますが、より短い期間への借り換えはあなたに低い料金になります。