それはセクターにとって打撃です クラウドファンディングイモビリア。プラットフォーム 振り付け、フランスの不動産開発におけるクラウドファンディングの先駆者の一人が発表したばかりです その活動を停止します。 10年以上の存在、Inter Invest Groupによる最近の回復、および数年の財政難の後、会社はその活動をやめ、それを残しています 1億6,000万ユーロの資本サスペンス 198のプロジェクトではまだ進行中です。
しかし、この破産は不動産のクラウドファンディングの失敗に署名していません。それどころか、それはaの重要性を思い出します 厳格なプラットフォーム分析、a 慎重なプロジェクトの選択…そしてa 良いリスク理解。 Chez ウィーリム、私たちは、この破産の理由、投資家への影響、および2025年に取るべき重要な予防策を講じています。
投資へのアドバイスとその瞬間の機会
Koregraf、セクターの象徴的なプラットフォーム
2014年に設立された、 振り付け 頻繁に金利と引き換えに、不動産業務にプロモーターまたは商品商人と一緒に投資することを個人に提供する最初のプレーヤーの1人でした。 年間8％および12％。約束：財務短期プロジェクト（12〜36か月）、魅力的なリターンを取得し、実際の経済に参加します。
もっと 過去のパフォーマンスは、管理エラーや市場の逆転を保護しません。過去2年間で、プラットフォームは次のことを知っています。
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a フリーフォールコレクション、セクター全体のように。
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a 断層レートと遅延の驚くべき増加 現在のプロジェクトについて。
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の ますます重いカバーコスト、Koregrafを購入したInter Invest Groupは、もはや想定したくないということです。
結果 ： 会社のプラットフォーム、しかし、プロジェクトは崩壊しません。
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困難なプロジェクトですが、放棄されていません
コレグラフは彼女を置き去りにします 198の不動産プロジェクトはまだ進行中です、総資本が原因で残っています 約1億6,000万ユーロ。関係する投資家にとって、それは自動消去ではありません。 払い戻しは各プロジェクトの状況に依存します。
会社によると、 運用の50％は依然として健康です、スケジュールされた期限内に払い戻しの可能性があります。残りの半分については、状況はより心配です：遅延、法的困難、さらにはプロモーターの清算さえ。
フォローアップを整理するには、3つの独立したエンティティが引き継ぎます。
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PSアドバイザリー / PS受託者 ：借り手に対して債券投資家を代表しますが、払い戻しが行われた場合にのみ報酬を与えました。
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15-63、不動産の売掛金の回復を専門とする企業は、訴訟プロジェクトに介入します。投資家は、友好的または司法措置の費用に自ら資金を調達する必要があります。
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キャップ、技術プラットフォームは、アカウントの管理を確保し、ウォレット（デジタル投資家ポートフォリオ）を維持します。
これらの企業は、すべてのレポートで定期的なフォローアップを約束します 3か月または6か月 プロジェクトに応じて。しかし、それは明らかです 株式はすぐにお金を見つけません、そしてそれ損失のシェアが予想されます。
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2分でフォームに記入してください。また、プロフィールと投資戦略に適した不動産クラウドファンディングの推奨事項を受け取ります。
プラットフォームに対する特定のリスク…一般的にクラウドファンディングではありません
それを覚えておくことが不可欠です Koregrafの破産は、不動産クラウドファンディングの破産ではありません、彼女が資金提供したプロジェクトのそれでもありません。証明：プラットフォームが消えても、 プロジェクト自体が引き続き守られます、払い戻しを取得することを目的としています。
しかし、この状況も示しています 管理されていないプラットフォームの制限、またはリスクプログラムにさらされすぎています。これが、Weelimで、私たちはあまりにもしばしば見落とされることを主張する理由です。
すべてのプラットフォームが平等に作成されるわけではありません。また、すべての操作はありません。
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2025年の不動産クラウドファンディング市場を理解してください
不動産クラウドファンディングは残っています 非常に魅力的な資産クラス ：
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そして 年間9〜11％の平均利回り、プラットフォームに応じて。
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a 短いコミットメント （12〜36か月）;
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a 1,000ユーロからのアクセシビリティ 多くの操作について。
しかし、それはまた、リスクが非常に現実的な厳しい市場でもあります。
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遅延のリスク、非常に頻繁に、そしてめったに損害に補償されません。
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障害リスク、プログラムの障害（プロモーターの失敗、売上不足、コストインフレ）にリンクしています。
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部分的または総資本の損失のリスク、借り手が清算された場合。
2024年、約 プロジェクトの15〜20％が6か月以上遅れていました、et 4〜6％が集団訴訟に陥りました、Mazars / FPFバロメーターによると。これらは、Koregrafを弱体化させた数字であり、他のほとんど選択的なプラットフォームが続く可能性があります。
2025年に不動産クラウドファンディングに投資する方法は？
Chez ウィーリム、私たちは奇跡の投資を信じていません。不動産クラウドファンディングは素晴らしい機会です… ただし、メソッド、識別、サポートでアプローチします。
堅実な戦略の3つの柱は次のとおりです。
1。 適切なプラットフォームを選択してください
最高のレートを提供するものに行くことの問題ではありません。私たちは好む必要があります：
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プラットフォーム PSFPが承認しました （クラウドファンディングサービスプロバイダー）;
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と しっかりした歴史、良い払い戻し率、およびほとんど欠陥 ;
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そのプラットフォーム プロモーターを厳密に選択し、確固たる保証が必要です （住宅ローン、預金、信頼など）。
2。 適切なプロジェクトを選択します
深刻なプラットフォームでも、すべてのプロジェクトが平等に作成されるわけではありません。避けることをお勧めします：
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投機的運用が多すぎる（実際の保証なしの商品商人）;
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提供されていないまたは魅力のないゾーンのプロジェクト。
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若く、不十分に資本化された、または安価なプロモーター。
それは不可欠です 多様化します いくつかの操作、いくつかの地域、およびいくつかのプロモーターの間。
3。 保護メカニズムを理解します
最初の住宅ローン、-Sisretty Trust、保証抑制など。これらは作成する要素です 安全な投資と単純なパフォーマンスの約束の違い。
Koregrafの破産はアラートシグナルであり、有罪判決ではありません
Koregrafの失disappearは明確なメッセージを送信します： 不動産クラウドファンディングは、専門化する市場です。投資家は、2桁のレートでプロジェクトをクリックすることに満足することができなくなりました。リスクを理解したり、ドキュメントを読んだり、保証を分析したり、付随したりする必要があります。
Chez ウィーリム、お客様に推奨するプラットフォームと操作が必要です。私たちは好みます セキュリティ、読みやすさ、多様化、透明性。そして、私たちは各段階であなたに同行し、この配置を あなたの遺産戦略の真の要素、危険な賭けではありません。
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