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2025-04-08 09:22:00
新しい報告書によると、アイルランドの不動産市場が多国籍分野で働いている高所得者への不均衡な依存は、突然の経済的ショックに対して脆弱であると考えています。
アイルランド銀行と共同で、Myhomeからの最新の四半期住宅価格報告書は、貿易戦争の脅威が今年の住宅市場がどのように機能するかに影響を与えると述べています。
ただし、住宅市場の記録的な低供給レベルと継続的な強い需要は、貿易戦争が起こらなければ、価格の増加を求める5％の予測が保守的すぎる可能性があることを意味します。
アイルランド銀行のレポート兼チーフエコノミストの著者であるConall MacCoilleは、記録的な供給と継続的な急増の需要がまだ不動産市場を推進していると述べました。
「しかし、ここでのリスクは、アイルランドの比較的薄くて薄い住宅市場が、所得分配の最上位にある人々に依存する可能性があることです。特に、米国EU関税戦争のリスクなど、特に高給の多国籍セクターでの雇用に不均衡に雇用される場合などです。」
2025年の第1四半期のMyhomeレポートは、年間提示価格のインフレ率が全国で8.1％であることを発見しました。
ダブリンの年間提示価格のインフレは現在6.2％であり、アイルランドの他の地域では9.2％です。
報告書によれば、提示価格は全国的に四半期に1.7％上昇し、ダブリンで2.6％、その他の国で1.1％上昇したことがわかりました。
7つのプロパティに1つは、提示価格よりも20％販売されています。
Myhomeは、これは四半期の全国的に新しい指示の提示価格の中央値が375,000ユーロであることを意味すると述べた。ダブリンでは450,000ユーロ、その他の国では315,000ユーロでした。
1月の平均住宅ローンの承認は318,400ユーロで、年間7％増加し、さらに価格上昇を指し示しています。
初めてのバイヤーの住宅ローンドローダウンは、2024年に26,200に上昇しました。2007年以来最高レベルでしたが、ムーバーのドローダウンはわずか9,000のローンに減少し、現在は20％以前のレベルを下回っています。
アイルランドの住宅価格は現在、平均収入が51,000ユーロの8倍であり、2009年以来の最も伸びたレベルであると報告書はさらに述べています。
合意された販売の平均時間は、年の第1四半期にわずか11週間で、歴史的な低値に近かった。しかし、2025年3月には、Myhomeで販売されている家が10,800戸だけでした。
少なくとも2年の供給に相当する15,900のアパートは、2024年9月の時点で建設中であり、完成の取り上げを示しています。
スキームハウスの完成は、2024年には16,200に増加し、1回限りの家を含めて21,600に増加しました。どちらの場合も、これらはケルトタイガー時代から達成された最高レベルです。
MyhomeのマネージングディレクターであるJoanne Geary氏は、米国との貿易戦争の脅威が迫るにつれて、経済の特定の部門への依存が「鋭い焦点」になると述べた。
「住宅市場は、経済的な逆風に対して脆弱であるため、可能な限り住宅供給を増やし続けながら、政府が影響を制限することが不可欠です。」
Myhomeは、2025年の第1四半期の住宅取引量が年間6％増加し、3月16日から3月16日までの新しいリストは2024年と2023年の両方で4,800増加したと推定しています。
それにもかかわらず、報告書は、レンタルするよりも購入する方がまだ理にかなっていると述べた。ダブリンでは平均賃料が1,693ユーロと2,226ユーロで、レンタル利回りは2つの郡を除くすべての郡で4.5％を超えています。
#貿易戦争は住宅市場に影響を与えると報告書は述べています