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2025-04-04 15:17:00
大手不動産業者によると、平均賃料が月額約3,000ユーロに上昇したにもかかわらず、家主が市場を離れるにつれて、高級住宅の投資家の需要は弱体化しています。
「私たちの売り手のほとんどは、市場を脱退している家主です」と、68のレッティングの平均賃料が月額2,962ユーロに達した期間中、同名の不動産機関のマネージングディレクターであるオーウェンライリーは述べています。
不動産機関によってリストされている不動産の60％が家主によって販売されています。
ライリー氏は、家主が売却するにつれて、市場の賃貸ユニットの数が減少していると述べました。
「過去18か月間に見た傾向は、投資家の需要を弱めることです」と彼は言いました。 「10年前、市場が完全な回復モードにあったとき、買い手の80％が投資家でした。多くのドックランドの不動産を販売していても、市場は所有者の占有者に完全に移行しました。」
2025年の最初の3か月で、ハイエンドの不動産に焦点を当てた不動産機関は、買い手の83％が所有者の占領者であり、その66％が初めてのバイヤーである傾向が変化しました。
「場合によっては、投資家はまだ購入を探していますが、所有者の占有者から入札していますが、5〜6年前の逆のようなものでした」とライリー氏は言いました。
「投資家が販売しているのと同じ理由は、彼らが購入していないのと同じ理由です」と彼は言いました。彼は、住宅市場の高レベルの規制と資本利益率の低さとともに金利の上昇を挙げて述べました。
オーウェン・ライリーが管理する不動産の平均販売価格は、593,934ユーロで、平均提示価格は555,257ユーロを9.6％上回っていました。これは、不動産業者が「これまでに記録したことがあることよりも高いばらつき」だと述べました。
「それは売り手にとって市場の強さを反映しているだけでなく、市場でこのような低い供給を伴う鑑定人にとってもどれほど難しいかを反映しています」とライリー氏は言いました。
市場における「完全な供給需要の不一致」は、各不動産について複数の入札者が競合することにつながっていると彼は説明した。その結果、不動産業者のリストの80％が上記の価格に合意された。
これはここ数ヶ月の需要であり、Co Meathのネイティブは、最初からそのような強力な問い合わせと視聴数があるため、数週間で「販売が合意した」という多くのケースを見てきたと述べました。
平均して70を超える不動産が年間の第1四半期に閉鎖されたため、オーウェンライリーエステートエージェントとのアパートリストは、販売が合意される前に市場で7.8週間続き、平均12.8週間の家が続きました。
四半期ごとのレポートは、そのリストに基づいて、1ベッドプロパティの平均賃料が2,168ユーロに達しました。 2,978ユーロの2ベッドプロパティ。 3ベッドプロパティ4,835ユーロ。オーウェン・ライリーが管理する上場の最高の家賃は、ダブリンの大運河ドックにあるオパスの建物にある高級3床ペントハウスのために月額11,600ユーロでした。
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