1742469255
2025-03-20 11:03:00
編集者のダイジェストのロックを無料でロック解除します
FTの編集者であるRoula Khalafは、この毎週のニュースレターでお気に入りのストーリーを選択します。
ノルウェーの石油基金は、ソブリンウェルスファンドのロンドン中心部の運命に対する最新のメジャーベットで、英国上場の大家シャフツベリーキャピタルからコヴェントガーデンの4分の1を購入するために5億7,000万ポンドの契約を結びました。
Norges Bank Investment Managementは、Shaftesburyが管理し続ける27億ポンドのコベントガーデンエステートで、25億ポンドのコベントガーデンエステートの25％の非支配的な株式を取得するために契約を交換しました。今年、ウェストミンスター公爵のグロブナーエステートの一部では、3億6,600万ポンドの株式の取引に続きます。
「この投資は、ポートフォリオが他の高品質のウェストエンド投資を補完することでロンドンの強さに対する私たちの信念を強調しています。コベントガーデンは、世界で最も有名な小売、レジャー、文化的目的地の1つです」
Shaftesburyの株式は、ロンドンの午前中に127pで7.9％増加しました。
Costar Newsが最初に報告したこの契約は、今年ロンドンへのNorgesの投資を8億7,500万ポンド以上にもたらします。これは、2018年以来の市内での最初の主要な買収です。
この基金は、シャフツベリーの25％の株式を保有するなど、上場ロンドンの大家の主要株主でもあります。
過去に私的少数派の取引に同意しました。それはすでにクラウンエステートのあるリージェントストリートの株式を所有しており、サヴィル列近くの花粉団地に投資しており、昨年所有シェアを後押ししました。
また、昨年ロンドン外に投資し、シェフィールドのメドウホールショッピングセンターの完全な所有権を英国の土地と3億6,000万ポンドの契約で獲得しました。
「大きな絵はそうです [Norges] ウェストエンドエステートを巻き上げます。 。 。ジェフリーズのアナリスト、マイク・プリューはメモで言った。
Norgesは、Covent Gardenの4分の1株に対して5億7,000万ポンドの現金を支払います。
取引価格は、ロンドン中心部にある歴史的な野菜市場とロイヤルオペラハウス周辺の220の建物のポートフォリオに関するShaftesburyの独立した評価を確認しています。
上場された家主の株式は、高金利が投資家が商業財産を避けたため、近年資産の価値を割引しています。
Shaftesbury CEOのIan Hawksworthは、この取引は、民間投資家がこのセクターのより前向きで選択的な見方をしていることを示したと述べました。 「市場には、民間資本が高品質の不動産にプレミアムを置いているという証拠がたくさんあります。
ウェストエンドは、パンデミック以来観光のリバウンドから繁栄しています。 Shaftesburyは、2024年に最も忙しいクリスマスを報告し、1日に100万人以上の訪問者がSoho、China Town、Covent Gardenにまたがるプロパティのポートフォリオに1日以上訪問者を訪れました。
店舗、レストラン、オフィススペースの賃料の上昇により、2024年には50億ポンドの不動産保有の価値が4.5％増加しました。シャフツベリーは、取引の収益により、債務を削減し、既存の不動産に投資し、ウェストエンドドメイン内のより多くの建物を獲得する柔軟性が得られると述べました。
#ノルウェーの石油基金はコヴェントガーデンの四半期を購入するために5億7000万ポンドの契約を結ぶ