イギリスとウェールズで共同で家を買う？これがあなたが知っておくべきことです|財産

aNationwideによると、Verage UKの住宅価格は上昇し続けており、先月80ポンド以上上昇しています。手頃な価格が増え続ける課題であるため、増えている個人が他の誰かと力を合わせて不動産のはしごに乗っているのも不思議ではありません。家を所有していなかった18〜45歳の2,000人の成人を対象とした最近の調査では、40％が自分で不動産を購入することはできないと考えていました。他の誰かと共同で不動産を購入することは、単独で行くことよりもいくつかの利点があります。あなたはあなたの貯蓄をプールして、より大きなデポジットを置くことができます。あなたの収入を組み合わせることにより、あなたの住宅ローンのためにより多くを借りる可能性があります。印紙税や法的費用などのさまざまな住宅購入費用も分割します。そして、あなたが引っ越したら家計の請求書を分けてください。しかし、関係するさまざまな財政的および法的側面を理解することが重要です。財産を所有する最善の方法は、あなたが結婚しているのか、同居しているのか、友人や家族と一緒に購入しているかどうかによって異なります。 （スコットランドでは法律が異なるため、以下のアドバイスは主にイングランドとウェールズをカバーしていることに注意してください。）「主な潜在的な課題は、一人の人がもう一方の人の前に売り切れや引っ越しをしたい場合です」と、ブローカーL＆Cでリサパーカーは言います。 住宅ローン。 「したがって、購入する前にこれが起こった場合に何をするかを議論することが重要です。したがって、あなたは両方がどこに立っているかを知っています。」共通の共同テナントvテナント共同テナントとは、両当事者が不動産の所有権を同等に持っていることを意味しますが、共通のテナントは、各当事者が特定のシェアを所有していることを意味します。 写真：ドミニクリピンスキー/ペンシルベニア州2人（またはそれ以上）が一緒に不動産を購入すると、「共同テナント」または「共通のテナント」として購入するオプションがあります。共同テナントとは、両当事者が財産の平等な所有権を持っていることを意味します。ある人が死んだ場合、50％のシェアは自動的に他の所有者に送られます。テナントが共通すると、各当事者は財産の特定のシェアを所有しています。そして、あなたはあなたの意志であなたが望む人にあなたのシェアを任せることができます。これはすべて、弁護士によって作成された、信託証書または信頼宣言と呼ばれる法的文書に記録されるべきです。配偶者と一緒に買う住宅ローンブローカーSPFのプライベートクライアントの最高経営責任者であるマーク・ハリスは、共同テナントは結婚したカップルが通常選ぶアレンジメントであると言います。「不動産が売却された場合、当事者は、預金や住宅ローンにいくら貢献したかに関係なく、収益の平等なシェアを受ける権利があります」と彼は付け加えます。それは、あなたが離婚した場合、必ずしもあなたがそれぞれ半分を得ることを意味するわけではありません。離婚財政の出発点は50/50の分裂ですが、裁判所は厳格な平等よりも公平性を優先し、各パートナーのニーズや結婚への貢献などの要因を考慮する傾向があります。ほとんどの共有の友人、兄弟、または不動産投資家は、それぞれが不動産の特定のシェアを所有しているテナントとして購入します。 写真：Roman Lacheev/Alamy未婚のパートナーとの購入未婚のパートナーは、共同テナントまたは共通のテナントとして家を購入できます。後者として購入することで、たとえば、各人が特定のシェアを所有することができます。たとえば、預金に貢献したり、住宅ローンに支払ったりした可能性があります。これは時間の経過とともに変化する可能性があります。たとえば、1人が住宅ローンからしこりを支払う場合です。住宅ローンは依然として共同であり、各当事者が全額に対して責任を負う可能性があることを理解することが重要です。未婚のカップルは、弁護士を雇って、それぞれが所有する不動産のシェアと、売却された場合に収益を分割する方法を詳述する信託証書を作成する必要があります。取得を検討する別の法的文書は、です 同居契約。これは、あなたが一緒に住んでいる間、そしてあなたが分裂した場合、病気または死ぬなら、財政、財産、子供などのものの取り決めを定めます。通常、£350から500ポンドの費用がかかります。パープルブリックの住宅ローンの顧問であるマークジェンキンスは、同居契約は、「通常、不動産や住宅ローンの支払い、住宅ローンの名前、あなたの間で合法的に保持される様子、住宅ローン、抵当権、運営と維持費、財産の維持、財産の販売、およびその他の財産を売却する権利を維持できない場合、財産の合法的なものを維持するなど、財産の間で何が起こるか、財産を維持できない場合、財産の間に維持できない場合、財産の維持などをカバーしています。「それは契約であるため、本当に柔軟であり、必要なものを文書化できます。これは期待を設定するのに役立つため、すべての関係者が自分の立場を知っています。」潜在的な良いニュースの1つは、政府が今年後半に未婚の同居カップルの「権利と保護の強化」について協議することを確認したことです。友達や兄弟と一緒に買う未婚のパートナーとして一緒に購入する場合、各当事者が全額に対して潜在的に責任を負う可能性があることを理解することが重要です。 写真：ローズマリー・ロバーツ/アラミー「友人と一緒に購入することは、初めてのバイヤーにとってますます人気のある選択肢になりつつあります」と、以前に言及した2,000人の大人の調査を公開した開発者Fairview New Homesは言います。ほとんどの共有の友人、兄弟、または不動産投資家は、それぞれが不動産の特定のシェアを所有しているテナントとして購入します。明らかに聞こえますが、家を買う友人や親relativeを信頼できることが重要です。共同住宅ローンが必要になり、債務に対して「共同および3年に責任を負う」ことができます。つまり、住宅ローンの貸し手は、返済全体で住宅ローンに名前が付けられた人を追求できます。住宅ローンが常に時間通りに支払われたとしても、他の人の財政行動はあなたの信用記録に影響を与える可能性があります。クレジットリファレンスエージェンシーExperianの消費者専門家であるJohn Webbは次のように述べています。将来クレジットを申請すると、会社は相手の信用履歴を確認できます。否定的な情報がある場合、これは決定に影響を与える可能性があります。「それはまた、あなたがより多くの利息を支払うか、下限を得ることを意味するかもしれません。また、あなたが両方ともアカウントに対して財政的に責任を負うことを念頭に置いておく価値があるので、支払いを逃したことは両方のクレジットスコアに影響を与えます。」友人やあなたの兄弟や姉妹と一緒に買うことは、生涯のアレンジメントになることを意図することはめったにありません。未婚のカップルと同様に、信託証書および/または同居契約は、各人の財政的貢献と責任を明らかにする必要があります。たとえば、パートナーにパートナーに引っ越してもらいたい場合、または部屋を出したい場合に何が起こるかを含める必要があります。また、契約は、ある人が売り切れて先に進みたいが、もう一方の人がそうではない場合に何が起こるかを明確にする必要があります。親と一緒に購入する技術的には、両親の一方または両方を含む不動産を購入し、共同テナントまたは共通のテナントとして所有することができます。しかし、より典型的なオプションは、「共同借り手の唯一の所有者」（JBSP）住宅ローンです。このセットアップにより、親は住宅ローンの返済の責任を共有しますが、タイトル証書には名前が付けられません。このタイプの住宅ローンは、住宅ローンの手頃な価格を計算する際に両親の収入も考慮されるため、初めてのバイヤーが不動産のはしごに乗るのに苦労するのに役立ちます。後で、あなたがそれを買う余裕があれば、あなたの名前のみで新しい住宅ローンに切り替えることができるかもしれません。JBSPの住宅ローンはますます人気があることを証明しています、とハリスは言います。このタイプの住宅ローンを提供するほとんどの銀行と建築社会には、公国建築社会などのいくつかの例外がありますが、そのような個別の製品範囲はありません。ハリスは次のように述べています。「すべての貸し手からは利用できませんが、JBSP住宅ローンは間違いなく利用可能になっています。サフォークビルディングソサエティは最近1つを立ち上げましたが、考慮すべき多くの変数があるので、どちらが最高だと言うのは困難です。たとえば、Gen Hは、ほとんどの関係者が住宅ローンに参加することを許可しています [up to six, including the owners]、メトロバンクは、住宅購入者をサポートするために誰を許可するかという点で非常に柔軟ですが、ヒンクレー＆ラグビービルディングソサエティは、住宅ローンを異なる条件で分割することにより、年配のサポート申請者にとって柔軟です。」また、バークレイズ、アコードモーゲージ、スキップトンビルディングソサエティ、アイルランド銀行など、ヴィダホームローンや財団ホームローンなどの建築協会や専門家のホスト全体もあります。親の助けに関しては、才能のある預金もより一般的になりつつあります。これは、ママやパパ、または住宅購入者が住宅ローン預金の一部またはすべてに資金を提供するために使用する別の親relativeからのローンではなく、現金の贈り物です。一緒に買った2人の友人からの最高のアドバイスは？ 「完全に透明になる」ジャックとジェマは、多数の家賃が上昇した後、彼らが賃貸から抜け出したいと思っていました。 写真：フェアビュー27歳のジャックと28歳のジェマは一緒にレンタルし、力を合わせて不動産のはしごに乗りました。2人の友人は、家主が家賃を押し上げ続けた後、彼らが家賃から抜け出したいと思っていたと言います。 「私たちは5年間一緒にレンタルしましたが、それが私たちの両方にとって正しい動きであると判断しました。ロンドンで1つの給料で購入できないことに気付いたので、一緒に購入することにしました」と彼らは言います。昨年、2人のハイテクコンサルタントは、440,000ポンドで2ベッドルームの不動産を440,000ポンドで購入しました。フェアビューには、ロンドン南東部のウーリッチにあるニューホームズのDock28開発があります。ジェマとジャックは、購入プロセスが友人としてどれほど簡単だったかに「本当に驚きました」：「唯一の課題は弁護士から来ましたが、これらは友人と一緒にやるプロセスよりも、家を買うという一般的な課題に関係していました。」二人は、彼らが友達として買うことを「絶対に勧める」と言っています。 「一部の人にとっては、家を買うとき、それは重要な他の人と一緒にやらなければならないという社会的な期待があるので、それは不快なことができることを認識していますが、当時は意味があるので一緒にやることにしました。」友達と購入することを検討している人への彼らのアドバイスは、前もってであることです。「完全に透明になり、一緒に会話をして、物事がどのように機能するかを計画します。コミュニケーションのオープンラインが必要であり、あなたは難しい会話をする必要があります - それがあなたが財産やエリアからあなたが望むものについてであろうと、あなたがおそらくこれまでになかった程度の詳細でお互いの財政を見ることです。「オープンで正直であることが重要です。これがなければ、さらに厄介な会話や夢の家を失うことさえできる驚きがあります。」2人は数年間節約し、政府のスキームを使用して貯蓄を後押ししました。ジャックは支援を受けたISAに支払い、ジェマは生涯ISAにお金を入れました。 #イギリスとウェールズで共同で家を買うこれがあなたが知っておくべきことです財産