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2025-03-12 08:00:00
tHough Wansteadは、緑豊かなEpping Forestの端にある静かな東ロンドン郊外で、ハーレーコートの住民にとってはそれほど平和ではありませんでした。 12個の新しいユニットを含む2階建ての拡張機能が、フラットのブロックの上に構築されています。これは、住宅市場の多くの課題の1つを明らかにする物語です。住宅の目標を達成するための探求では、いくつかの混乱がありますが、既存の住民やコミュニティにとってどれくらいの量は多すぎますか？
2022年の秋、ジェームズは戦後の淡い建物に移りました。彼が一人暮らしは初めてでした。彼はプランのオープンリビングルームが大好きで、自分で作るスペースがありました。この頃、彼の健康は衰え始め、新年にはがんと診断されました。彼は、化学療法治療から回復するために自宅でより多くの時間を費やし、疲労させました。
その後すぐに、新しい床での建設作業が始まりました。彼の妹、ナオミは、彼の世話を手伝うために彼と一緒に引っ越しました。窓は閉じられたままで、音を最小限に抑え、建設からのほこりを最小限に抑えました。ナオミは今、彼らが滞在することを決定するのに正しかったのではないかと考えていますが、当時はそれが最良の選択肢のように感じました。彼女の兄弟は根こそぎにされたくありませんでした。仕事を終えて個人の独立の支払いを受けていたので、彼は別のテナントを確保できると確信していませんでした。 「私たちは新しいプロパティを見ようとしていましたが、十分に速く動くことはできませんでした。そして、彼の健康は最後に向かって速く悪化しました。私たちは動きませんでしたが、最後の数ヶ月は非常に挑戦していました。」彼の死後、ナオミはアパートから引っ越しました。
2020年に、当時の保守的な住宅大臣、ロバート・ジェンリック、 ポリシーを導入しました これにより、ハーレーコートのような拡張機能が評議会の計画プロセスを通過しやすくなります。所有者は、住宅の数を増やし、鈍化したcovid経済を後押しするために、「許可された開発権」と呼ばれるものを持っているでしょう。
表面的には、これらの「ピギーバックホーム」（このような開発の以前の名前）は、「住宅危機」に対する単純な解決策のようです。ワンステッドをカバーするレッドブリッジのロンドン自治区、 16％の成長を予測します 今後22年間の人口で、全国の目標によると、年間1,409の新しい家を届けるには必要です。昨年、a わずか224の家 建設されました。これらの目標を達成するために、a 評議会の役人は書いた その計画許可は、「害が重要であり、追加の住宅を提供することの利点を上回る場合にのみ拒否されます。
しかし、実際には、既存の居住者を犠牲にしています。 2021年、Blue Gower LtdはHarley Courtが立っている土地を購入し、自由保有者がロットを開発する権利を獲得しました。賃貸人として不動産のフラットを所有していた人々は、計画プロセスの一環として、新しい追加に異議を唱える機会がありました。他の問題の中でも、彼らはそれが彼らの幸福に影響を与え、騒音公害を生み出し、空気の質に害を及ぼすと述べた。 Redbridgeは、そのような懸念は、リスクを軽減するために課された開発者と条件に引き継がれると述べた。自治区はアプリケーションを緑に照らしました。 （後に、評議会は、フラットのガレージが現在立っているサイトに追加の5つの家の建設を承認しました。）開発者は、1日数時間にわたって発生した問題に対処するために住民が利用できるようにしましたが、建物との生活は決して楽しい経験ではないことを認めました。
物事が立つにつれて、労働者は許可された開発権を削除する計画はありません。実際、政府は新しい住宅目標を設定しており、それらを満たすために計画規制をさらに削減したいと考えており、脅しています。 地方議会を引き継ぐ 彼らがボールをプレーしない場合。今後数年間で、全国の当局がこれらの目標に向かって働いているので、より多くの建物、より多くの混乱、より多くのピギーバックの家、より多くのハーレーコートがあります。
政策の支持者は、これが長期的に報われる一時的な混乱であり、レッドブリッジなどの自治区が住宅目標を達成するのに役立つと言うでしょうが、数値目標は答えの一部にすぎません。居住者は家を必要とするだけでなく、手頃な価格の家が必要です。 2024年、 レッドブリッジの家の平均価格は495,000ポンドでした。追加の税金と手数料が考慮されると、その費用はロンドンの平均給与の約11倍になります。開発者はビジネスマンであり、慈善労働者ではありません。彼らは最高の利益を変えるユニットを構築し、継続料金よりも低価格でユニットを販売するインセンティブはありません。直感に反するように思えるかもしれませんが、より多くの住宅を建設することは価格を下げません。ワンステッドのフラットは現在市場に出回っており、見た目が美しく、ソーラーパネルや床下暖房も付いています。しかし、彼らは手頃な価格ではありません – 1つです £585,000の価格。
ここでは評議会が役割を果たしています。開発を承認している間、彼らは手頃な価格の住宅（市場レートの80％で販売された家）を含めるなどの条件を交渉することができます。たとえNewBuilds、評議会の計画部門に関する契約が届いたとしても、緊縮財政が最も大したことの1つであった。 約50％のカット – それらが尊重されることを確認できる可能性は低いです。ハーレー裁判所の場合、開発者は セクション106支払い 地域社会とインフラストラクチャに向かう。
これはNimbysやYimbysの問題ではありません。これは還元的な二分法です。私たちが持っているのは、手頃な価格の住宅を必要とするコミュニティ、平和な家を楽しみたい住民、利益を上げたいビジネスマンです。評議会は、これらの利益の間で裁定し、可能な限り最高の結果を見つけるものであるべきです。政府は、彼らのために他の計画を持っているようです。
#合理化された計画をサポートしている場合これを自問してください誰かがあなたの屋根に新しい家を建てたらどうでしょうか #カースティメジャー