火曜日のサンディエゴ市議会は、市のアクセサリー住居ユニット（ADU）ボーナスプログラムを廃止するための以前の取り組みを支持し、代わりに、プログラムの適用性を制限し、規制を強化するためにトッドグロリア市長と協力することを選択しました。
マラソン会議では、一戸建ての近所の数十人の住宅所有者が、交通渋滞、駐車、火災の安全性などについての懸念を引用して、プログラムを廃止するよう評議会に促しました。評議員のヘンリー・フォスターIII評議員会のチーフであるダニエル・ホートンは、プログラムの下に構築されたプロジェクト「奴隷四半期やキャンプに似ている」と述べた。
「そこには12ユニットがあり、1つの列の上にあるものがあり、かつて裏庭でした」と評議員のジェン・キャンベルは、クレアモントでのADU開発の写真を予測したときに同僚に語った。 「これはばかげており、終わらなければならない。」
これらの発言は、キャンベルの1つに住んでいる大学院生であるサラ・アグドにとって驚きとしてもたらされました。 Agudoは、駐車スペース、食器洗い機、ユニットの洗濯物、豊富な自然光、小さなプライベートの裏庭、共有バーベキューグリルのある共用エリアが付属しているアパートが大好きです。
「すべてがよく考えられているので、優れた建築家、優れたインテリアデザイナーのように、これを実行したのは良いチームだったことを知っています」とAgudoはインタビューでKPBに語った。 「小さいですが、うまくいきます。」
4年以上にわたり、ADUボーナスプログラムは、サンディエゴの一戸建て地区に住宅密度を追加してきました。これは、サンディエゴの住宅地の土地の約80％を占めています。何十年もの間、これらの地域は事実上新しい開発の制限がありませんでした。 1月28日に、評議会はプログラムの廃止を要求することを投票しました。
ADUボーナスプログラムでは、家の一部が脇に置かれている限り、ほとんどの一戸建てロットで少なくとも5ユニットを許可します 低所得または中所得の手頃な価格の住宅。多くが公共交通機関まで徒歩圏内にある場合、プログラムには構築できるADUの数に上限がありませんが、高さと床面積の規制はほとんどのロットを10ユニット以下に制限しています。
しかし、特に大きいロットでは、市は最大43のAdusを持つプロジェクトのための少数のアプリケーションを受け取っています。火曜日の評議会の行動は、小規模なプロジェクトのためにプログラムを保存しながら、これらの外れ値を排除することを目的としています。
クレアモントのADUに住んでいるAgudoは、ボーナスプログラムとそれを取り巻く論争に気付いていないと言いました。昨年8月に彼女がボーイフレンドと一緒にサンディエゴに引っ越したとき、カップルは手頃な価格で、アグドの大学までの合理的な運転距離の両方の住宅を見つけるのに苦労しました。
彼らの1ベッドルームのアパートは子供を持つ家族には小さすぎます、とAgudoは認めましたが、それは学生、若い専門家、または着陸場所を探している新しいサンディーガンに最適です。
「これは非常に便利で戦略的な場所です。なぜなら、あなたは両方とも北と南に接続する主要な高速道路を持っているからです」とAgudo氏は言いました。 「この住宅、またはこのプロジェクトが構築されたことを本当に嬉しく思います。」
10ユニットの小さなプロジェクトでさえ、多くのADUの対戦相手にとっては大きすぎます。 アトラスウェストグループ。同社はタルマッジに市内初のADUボーナスプロジェクトを建設しました。 より良いサンディエゴの隣人、プログラムに反対するメイングループ。
Shkolnikは、過去に彼の会社は商業用不動産と改修に焦点を当てていると述べた。 ADUボーナスプログラムが可能になったため、今では新しい家の建設にもっと投資していると彼は言いました。
「それは、公共の補助金がゼロで行方不明の中間住宅を作成することに本当に針を動かしました」とシュコルニクは言いました。
「ミドルハウジングの行方不明」とは、20世紀半ばの一戸建てゾーニングの急増を通して違法になる前に、サンディエゴで一般的だったデュプレックス、タウンホーム、バンガローなどの低コストの家を指します。
Shkolnik氏は、ADUボーナスプログラムは、より多くの地元の建築家や請負業者に、50ユニット以上のメガプロジェクトを構築する時間とお金を持っている大規模な郊外の開発者と競争する機会を提供していると述べました。
「（大規模プロジェクトの場合）タイムラインは4〜5年で、貸借対照表の要件は40〜8,000万ドルなので、都市の成長を形作るために外部の影響を強制しています」とシュコルニクは言いました。 「ここにADU密度ボーナスが登場します。ここでは、2〜500万ドルの小さなプロジェクトを作成して作成できます。サンディーガンがサンディエゴを形作り、構築するまったく新しい機会を作成します。」
サンディエゴ計画ディレクターのハイジ・フォンブラム メモをリリースしました 先週、敵からの懸念に対処するための市のADUボーナスプログラムの潜在的な変更の概要を説明します。提案には、火災の避難に関する懸念を緩和するために、袋小路または峡谷の施設の制限または除外があります。
これらの変更は、年末までに市議会に提示されると予想されます その他の修正 市の土地開発コードに。 Vonblumはまた、最小ロットサイズの大きなゾーンを除外するためのアクションアイテムを使用して、今後3か月で評議会に戻ることを申し出ました。
Shkolnikは、ADUボーナスプログラムがアップデートを使用できることに同意しているが、1月に市議会が想定した総廃止は、市の住宅不足を悪化させるだけだと述べた。
「もし私たちが住宅危機に陥っていなかったなら、または住宅危機が解決された場合、おそらく別の会話をすることができると思います」とシュコルニクは言いました。 「しかし、私たちはまだ1つにいます。」
#賃借人ビルダーは評議会が廃止の努力を後退させるためサンディエゴのADUプログラムを擁護します