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2025-03-06 05:38:00
CoreLogicによると、ニュージーランドの資産価値は先月0.3％増加し、2025年にさらに控えめな成長が予想されていました。
最新のデータは、CoreLogicのHome Value Indexに由来し、チーフプロパティエコノミストのKelvin Davidsonは、昨年の「ミニの不況」が終了したことがさらに兆候であると述べています。
昨年3月から9月の間に累積的に累積的に低下し、10月から1月まで「控えめな動き」が続きました。
「今月の結果は、昨年1月に0.5％の利益を得て以来、最強の上昇を示しています」とCoreLogic氏は述べています。
主なセンターでは、2月にタウランガ州で-0.2％減少し、クライストチャーチとダニーデンで0.6％増加し、ハミルトンで0.5％、オークランドで0.3％増加し、ウェリントンで0.1％増加しました。
デイビッドソンは、この増加は「成長への復帰に関する以前の兆候を与えられた」と予想されていたと述べた。
「全国の中央値の財産価値の0.3％の増加は、過去の基準ではかなり控えめですが、それでも1年以上にわたって最初の意味のある増加を表しています」と彼は言いました。
「昨年7月または8月以降の金利削減の範囲を考えると、2024年の財産価値が2025年初頭のある段階で終了する可能性が高いです。」
メインセンターの外側の地域は、2月に「少し斑状」でした。
ネイピアとネルソンは0.4％増加し、ロトルアは0.1％増加し、ギズボーンは0.5％増加し、ニュープリマスは0.3％、インバーカーギルは0.9％、クイーンズタウンは0.8％増加しました。
パーマストンノース（-0.1％減）、ヘイスティングス（0.4％減）、ワンガレイ（-0.2％減）、およびワンガヌイ（0.6％減少）は滴を見ました。
CoreLogic氏は、地域の混合結果は「一般的な傾向が変わったように見えるにもかかわらず、すべてが月ごとに同じ速度または方向に移動するわけではないことを思い出させるものだ」と述べた。
Davidson氏は次のように述べています。「国の多くの地域でリスティングが通常よりも高い現在の環境では、この変動性が予想されます。住宅ローン料金の低下は「すべての「ボート」を浮かべる傾向があるため、今年の価値の控えめな回復の見通しは、地域市場でも複製される可能性があります。」
「2025年の資産価値にramp延するブームはありそうもないようです」
デイビッドソンは、成長への傾向は多くの人にとって良いことでしたが、意欲的なバイヤーはおそらく興奮しないだろうと言いました。
「そうは言っても、銀行の保護性テスト率がさらに低下した場合、リストはまだ豊富にあり、所得比が抑制に設定されているため、2025年の資産価値のramp延するブームはありそうにないようです。」
Davidsonは、先を見据えて、資産価値が「すべての分野で毎月必ずしもプラスの成長を維持するとは限らない」と述べ、市場に在庫リストが複数年の高値であると述べた。
彼は、「基礎となる経済と労働市場からのより良いニュースとともに、住宅ローン率が下がった」中期にわたって徐々に上昇した価値を支持しているようだと述べた。
「2022年と2023年の静かな年の後、住宅ローンの投資家が再び不動産市場に注目していることを見てきました。」
「住宅ローンの利子控除額は4月1日から100％に戻ることが考慮されますが、金利自体が支配的な要因であった可能性があります。他の収入から通常必要とされるキャッシュフローのトップアップを減らします。」
彼は、最初の家のバイヤーがはしごに乗るための「たくさんの機会」をまだ予想していました。
「より流動的で動きの速い市場は、既存の所有者が家を売るのに役立ち、次の購入でも先に押し込むことができるようになります。」
「全体として、2024年よりも2025年よりも多くの不動産販売が行われる可能性が高く、価値が上昇しています。しかし、この上昇が過去よりもミュートされると考えるのに十分な理由もあります」と彼は結論付けました。
#2月の資産価値の控えめな成長