市場の回復またはTROMPE-L’OEIL効果？パリの不動産価格

パリは再び魔法になることができますか？ COVVIから拒否された不動産価格 （-2020年の第1四半期以降15％）、首都への下落を止めたようです。さらに良いことに、彼らはわずかに上がるはずです：4月には、価格の上昇は資本で1.1％に達するはずです、 2024年4月と比較今週木曜日に2024年の評価を公開し、予測を行うために売ることの約束に依存しているグランドパリの公証人によると。

パリの広場は、第4四半期の9,470ユーロと比較して、春までに約9,550ユーロ上陸するはずです。したがって、ロンタダについて話すには十分ではありません。 「私たちはセットに落ち着きます、 グレーターパリ公証人の家の統計委員会の会長であるエロディ・フレモントを推定します。 しかし、価格が底に達したと思います。彼らは下に降りてはいけません。 »» 5年以内に宿泊施設を取得したバイヤーにとって朗報であり、価格の下落により、価値の低下にあります。 2024年、価格は下向きのままでした（1年間で第4四半期の3％）

コンテキストは数か月間変更されました。住宅ローン率の低下（今日の2023年の終わりの2023年の20年以上で4.5％過去3.3％）と特に 銀行の動作の変化クレジットバルブを再び開き、バイヤーを戻します。 「それは去る、 東パリのケラー・ウィラームスネットワークの不動産業者であるサミュエル・ベリは確認します。 1日あたり10回の電話から100個まで行ったことはありませんが、堅実なプロジェクトと資金調達ファイルを備えた潜在的なバイヤーがいます。 »»

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確かに、2024年のクレジットのコストがまだ高すぎることと、プロジェクトを修正した解散から生まれた政治的危機によってマークされた2024年の後、悪化することは困難でした。 2024年に首都で販売されたのは25,000のアパートのみでした。 「2009年に戻ってくる必要があります （サブプライム危機の1年後、編集者のメモ） 販売が非常に少ない」パリの第3位のarrondismentで公証人であるオリビエ・クレルモントを思い出します。

トロンプ

年末以降に敏感なトランザクションの再開は、2025年の最初の数ヶ月で確認されました。 「1月は良い月でした、2月も、休日が活動を遅らせたとしても」 Samuel Berrihを続けます。ほぼどこでも、ダイナミクスは変わりました。 「私たちは、再び代理店のドアを押すバイヤーを見ます。エージェンシーのディレクターであるパスの13番目のアレンデンメントで、パスのディレクターであるパスカレ・ヘルバートを示します。

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時代の兆候、パリで体系的になっていた交渉は、現在ケースごとに行われています。 「顧客は、良好な状態で商品の料金をより準備ができており、整っていて、うまく配置されています。 Preperation Pascal Helbert。 一方、実行する作業や障害がある場合、常に強い交渉があります。 »» さらに、一部の不動産業者の場合、現在の価格の上昇はトロンプラエイルです。 “” 最高のものを送る宿泊施設はむしろ品質の宿泊施設です、 販売された商品の平均価格を人為的に向上させる」 パリの中心にあるフォルティス・イモ・エージェンシーの長にあるナタリー・ナカチェを思い出します

テーブル上の影のみ、2025年の財務法で可能にされ、2月11日にパリ評議会によって投票された0.5％の移転業務の増加（初めてのバイヤーを除く）、1での申請書の申請^は 4月。しかし、測定された影響を与える可能性のあるバイヤーにとって悪いニュース。 「300,000ユーロのために、それはあなたのポケットから借りるか、出て行くために1500ユーロです」 パリの公証人であるThierry Delesalleを計算します。