不動産スイス –
レンタル価値：システム変更の勝者と敗者
スイスの人口は、自分の賃貸価値の将来に投票する必要があります。新しい研究では、可能な効果を分析します。
公開：18.02.2025、10：44
100年以上後、レンタル価値は終わりに直面する可能性があります。
ビルド：パスカル・モラ/ブルームバーグ
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何十年もの間、スイスのレンタル価値の廃止に関する紛争は、熱い議論を引き起こしてきました。現在、人口は自己使用された住宅財産の課税を決定しています。 Raiffeisenは詳細を詳しく見て、誰が勝者の中にいるべきか、誰が敗者になるべきかを示しました。
議会のやり取りの後、連邦議会はレンタル価値の改革に苦労しました。これは、所有者が家の所有権を借りるときに達成できる架空の家賃に対応し、収入として課税されなければなりません。
現在、完全なシステムの変更がテーブルにあります。あなたが不動産を持っていて自分でそれに住む場合、あなたはもはや有給の住宅ローンの金利とメンテナンス費用の大部分を控除することができなくなります。これを行うためには、彼はもはや自己の価値に課税する必要はありません。
Raiffeisen Switzerlandが火曜日に発表した調査で報告しているように、一般的な低金利レベルでは、すべての住宅所有者が税を節約する可能性があります。しかし、スコープは非常に異なります。
住宅所有者に適しています…
高い最初の広告控除のおかげで、初めて家の所有権を購入する夫婦が最も安心するでしょう、とRaiffeisenは書いています。深い借金を持つ年金受給者のカップルも、システムの変更から利益を得る可能性があります。
対照的に、改修が必要な不動産の所有者は取り残されます。彼らは、課税所得からの改修とフラットレートのメンテナンスコストのためにもはや費用を差し引くことができなくなったからです。これらの家は、潜在税控除の下落により価値を失う可能性があります。
…建設や状態にはあまり良くありません
建設業界はまた、改革の敗者の一人であるべきです。 Raiffeisenによると、これは改革が施行されるまで、移行段階で多くの土壇場の命令から恩恵を受ける可能性があります。しかし、長期的には、税務維持控除の大部分が失われたため、住宅の建物の改修に流れる資金が少なくなります。
連邦とカントンでさえ、自分のレンタル価値を廃止することを楽しむべきではありません。同じ金利環境では、州は長年にわたって改革のために数十億の法案の収入を減らすことを期待していたでしょう。増税と税負担はほぼ3％の金利レベルからのみ、ほぼ3％が必要です。
ただし、将来的には、urのテンプレートが受け入れられた場合、カントンはホリデーアパートメントにオブジェクト税を徴収する場合があります。
成功の特定の可能性
問題は、投票人口が自分のレンタル価値の廃止にどのようになるかの依然として残っています。これは100年以上課税されており、これまでのすべての攻撃を生き延びてきました。
Raiffeisenは現在、住宅所有者に成功のための特定の見込み客に付与しています。この国の住宅所有者が明らかに少数派にいたとしても、彼らは今後のキャンペーン闘争で自分自身を主張する機会があるだろうと、協同組合銀行は書いている。 「レンタルの価値は過去を見ていると人生を持っているようですが、彼が実際に2025年に7回目の死を亡くなったことは決して除外されていません」とチーフエコノミストのフレディ・ハセンマイルは言います。
国民投票は2025年秋に最も早い時期に予想されている、とRaiffeisenは書いています。 2028年以前の少なくとも2年前の移行期間のために、自分のレンタル価値の廃止はほとんど施行されません。
不動産スイスの詳細
awp
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#スイスの不動産自己賃貸価値 #システムの変更の勝者と敗者