銀行を促進してより多くのローンを付与できる新政府の措置

アルゼンチンの資本市場の規制機関である国家証券委員会（CNV）は、住宅ローン金融信託の公開のための特別制度の創設を確立しました。これは、公式の官報で水曜日12に公開された措置であり、最終的には、銀行の資金を改善できる二次ローン市場を推進する措置を導入するため、銀行がより多くの住宅ローンクレジットを付与できるようにすることになります。「不動産市場にとっては素晴らしいニュースです。なぜなら、それはより多くのクレジットが付与されたクレジットに変換されるからです」と、同名の不動産のファビアン・アチャバルは言います。そして、エンティアのコンサルタントおよび住宅の専門家のエコノミストであるフェデリコ・ゴンサレス・ルーコも、「それは銀行に新しい資金を提供するために住宅ローンと資金調達のプロセスをスピードアップして簡素化するので、非常に良いニュースです。より多くのボリューム住宅ローン市場の基礎を築く。」ニュースを進める前に、二次住宅ローン市場が何であるかを明確にする必要があります。銀行は、20年または30年で住宅ローンを付与する場合、多くの場合、重要な流動性と停泊地を必要とします。これを達成するために、流通市場が作成されます。銀行事業体は、銀行からローンを購入する撤退資金や年金保険と同様に、長期投資家に住宅ローン（以前に認められた個人）を販売しています。これらは、これらのクレジットで信頼を生み出し、金融資産にし、資本市場に注入して利益を生み出します。このプロセスは「住宅ローン証券化」として知られています。これは、クレジットが返還されるまで20年または30年を待つのではなく、これらの資金からすぐにそれを受け取るため、より大きな能力を提供するため、銀行により多くの流動性を与えるものとして知られています。お金と住宅ローンの付与を継続します。全国証券委員会（CNV）は、金融信託の公開のための特別制度の創設を設立しましたCNVが発行した新しい一般的な制度は、一般的な決議1053を通じて、より機敏で簡素化された証券化システムを実装しています。この体制は、住宅ローン、住宅ローンの手紙、住宅ローン、または同化可能な手段に投資する車両またはエンティティに適用されていることを明確にすることが重要です。具体的には、この尺度は次のことを保証します。「一般的な体制で確立された3日間と比較して、オファーが有資格投資家を対象とした1日に普及の期間を減らす可能性があります」と声明は述べています。エンティティが資本市場への信頼を構成する場合、それを配置する前に3日間の普及/広告を持つ義務があることを明確にする価値があります。これから、これから減額される時間（オファーが資格のある投資家に向けられている場合）。「元の配置から最大2年の間配置を再開することが可能になります。これは、入札の結果が決定的な一般体制で許可されていません。承認された金額は、配置せずに、以前に確立された条件での配置を再開する可能性があります」と声明は述べています。言い換えれば、最初の排出量で認可された受託者の価値の100％を配置することができない場合、新しい発行プロセスを実行せずにレムナントを配置できるため、エミッターはより柔軟になります。「もう1つの重要な利点は、一般的な政権では不可能な自動公開で追加の受託者価値を発行する可能性です」と声明は付け加えます。これは、認可された金額に加えて、国家証券委員会（CNV）に新しい承認を要求する必要がないため、追加の手順がなく、より機敏な方法で新しいタイトルを発行できることを意味します。この措置は、堅牢で持続可能な住宅ローン市場を後押しし、統合しようとしています住宅ローンの申し出は増加しますか？この措置は、昨年4月に24の銀行の手による住宅ローンの復活により、不動産市場が他の要因の中でも特に尾の風に耐える時に到着します。それ以来、プロパティの販売は2024年にCABAで35％増加し、ほぼ55,000の事業がありました。一方、住宅ローンの購入は、6月の115から市内で12月の1130になりました。しかし、昨年11月以来、ニュースが不動産市場を妨害しました。12の銀行が住宅ローンの金利をアップロードしました。 「線形の説明は、一方では非常に速く成長する大きな要求があり、他方では、アンカークレジットは銀行にとって高価であるということです。ゴンザレス・ルーコは、次のように述べています。これらの市場は、ポートフォリオの学位や証券化などのツール、退職資金や年金保険などの長期的な大規模な投資家で指定されています。住宅ローンの購入は、30年間のパフォーマンスを確保するため、彼らにとって素晴らしいビジネスを構成しています。「今日、アルゼンチンでは、非常に大きな財政的洗練を意味しますが、外国投資家に扉を開くため、資金調達能力を拡大するCEPOの退任によって強化される可能性があります」とGonzálezRoucoは説明します。アルゼンチンのクレジットの割合は、チリなどの他の国々よりも高いため、より魅力的です。この現実は私たちの国に関与するリスクによって説明されますが、「私たちの国でのUVAクレジットの違反が1％であると思う場合、金利は平均で7.4％です。議論されていると、すべてが投資をアニメーション化することについて語っています。」新しいCNVの測定は、その流通市場を後押しし、銀行の王室を助けることができます。 CNVの社長であるロベルト・E・シルバは、「私たちは、中央政府が促進する規制緩和に沿って、資本市場内の手順とプロセスをより柔軟に取り組むために取り組んでいます。住宅ローンのクレジットの開発、およびアルゼンチンの住宅へのアクセスのためにこれらの措置に伴う。最後に、彼は「この種の規制に通知することを誇りに思っています。レートレートプラットフォームのCEOであるAlan Daitchは、「住宅ローンの付与の3つのトリプリケーションを予測するために冒険します。あなた自身の家の夢。」プロパティの販売は2024年にカバで35％増加し、市内でほぼ55,000の事業「この措置は、流通市場の生成を促進し、銀行が住宅ローン市場により多くの流動性を注入できるようにします」とAchával氏は述べています。 「彼らはリスクになるのをやめ、お金を回収し、再び貸すことができます」と彼は付け加えます。ブローカーは、証券化すると、「ローンポートフォリオ」を購入するため、大規模な投資ファンドのリスクも軽減されるため、クレジットの返還にデフォルトがある場合、リスクは多様化されます。 「深刻な国では証券化が起こるため、集中市場の存在は、十分に規制されている限り、優れたニュースです」とAchávalは付け加えます。相談した銀行から、CNVのこの尺度は証券化に関連するいくつかの問題を促進することを確認しますが、住宅ローンを証券化するために継続する必要がある他の必要な要因があります：マクロ経済の安定性、インフレの減少、減少、とりわけ料金。暑い週この措置は、政府が最近発表した他の多くの人々に追加され、不動産市場がハビエル・マイリ大統領の議題の一部であることを示しています。たとえば、数週間前、アルゼンチン共和国の中央銀行（BCRA）は、金融政策率をTNAの32％から29％（年間名目率）に引き下げましたが、アクティブな金利はからです。 36％から33％。この決定は、発生している経済的文脈に対応します - 価格レベル（低いインフレ率）、為替レートの大きい（ドル）、および低い金利での最大の安定性 - 時間の経過とともに持続すると、住宅ローンの金利に影響を与える可能性があります。とにかく、GonzálezRoucoは、銀行はBCRAレートに応じてのみ決定を下さないと付け加えています。この措置に加えて、政府はすでに財産の移転に対する税金であったITIを排除しています。彼は、すでに異なる銀行に24のローンラインを持っている住宅ローンの立ち上げを奨励しました。不動産業務の駐車場を排除しました。不動産業務では、事業時に住宅ローンのローンがドルMEPを購入するよう要求されました。賃貸法を廃止しました。これは、契約の価格の歪みで終わる措置です。先週、政府は、州の規制緩和と変革の大臣であるフェデリコ・スターゼン心が、不動産市場の規制緩和を遂行するために分析していることを確認し、今週、政府は領土開発省、生息地、住宅を解散したことを確認した。国家 .. Sociedadホルヘ・ベルゴリオは金曜日に気管支炎でローマのジェメリに入りました。公式の情報筋によると、彼は彼が服従している治療のおかげで、もはや熱がありません。 #銀行を促進してより多くのローンを付与できる新政府の措置