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Joe Baradziejと彼の犬の麺は、2024年12月28日にリースサイドマンションで撮影されています。バラジエジ氏はパンデミック中に220万ドルでコンドミニアムを購入しましたが、最近160万ドルで評価され、595,000ドルを橋渡しするためにフックに残しました。 gap.laura Proctor/The Globe and Mail
2020年後半の不動産の狂乱の間、ジョー・バラジエジは、トロントのミッドタウンのリースイドの並木地域で2.195百万ドルの事前建設コンドを購入することを決めました。彼は、購入価格の20％に相当する439,000ドルのデポジットを開発者に提供しました。都市の壮大な景色を望む彼の2ベッドルームの場所は、8階の豪華なコンドミニアムの建物の5階にありました。
昨年秋に建物が完成に近づいていたとき、バラジエジ氏は住宅ローンを確保するために不動産を評価しました。 Globe and Mailが閲覧した文書によると、評価は160万ドルで、開発者との法的拘束力のある契約である彼の購入と販売契約を27％下回っています。
貸し手は評価された価値に基づいて住宅ローンのみを提供するため、バラジエジ氏は595,000ドルのギャップを埋めるためにフックにいました。彼は、開発者がすべての建物のユニットの90％を売却するまで、課題販売とも呼ばれる彼の契約の権利を売却することができませんでした。
コンドミニアム市場は溝にあるため、バラジエジ氏は、不足を補うために現在の家を借り換える危険を冒したくありませんでした。最終的に、彼は預金を放棄することにしました。
「それは単純な数学に帰着します」と彼は言いました。 「私が立ち去ることで、私はお金を節約しています。」
グローブが見た文書によると、開発者のGairlochは、カナダのロイヤルバンクと提携していわゆるブランケット評価を提供したという電子メールを送信しました。彼らのユニットは、銀行に元の契約価格でユニットを評価します。バラジエジ氏は辞退した。
「私は、私が知っている価値が現実的ではないことに反して、住宅ローンを奪うことを財政的に快適ではありませんでした」と彼は言いました。 「私はそれをしません。」
バラジエジ氏の状況は、トロント地域全体で起こっていることの極端な例です。 2021年に高価な価格で記録的な販売につながったクレイジーな期間の後、過去1年間で事前建設コンドミニアムの販売が枯渇しました。開発者が建物の建設を終了するにつれて、バイヤーが現在の価値があるよりも過去数年間で多くの支払いに同意したため、不動産は水中になります。
評価者によると、評価は通常、コンドミニアムの元の販売価格を10パーセントから30パーセント下回っており、多くの買い手が違いを思い付かせます。できない場合、預金を失い、契約を破るために開発者から訴えられる可能性があります。
「私はこれほど価値の低下を見たことがありません」と、20年以上にわたってトロント地域の財産を評価してきた鋭い評価を持つ評価者であるロレンツォ・プレスティは言いました。彼のチームは、2024年に約100の事前建設コンドを評価しました。
業界調査会社Urbanation Inc.によると、開発者はトロントとハミルトン地域の合計30,793ユニットのコンドミニアム建物の建設を終了するために、今年問題が増加します。
価値の不一致は、プリネクリューションコンドーム市場の豪華なセグメントで発生するだけではありません。鑑定士は、あらゆる種類の建物でそれを見ていると言います。
たとえば、トロントの1ベッドルーム535平方フィートのコンドミニアムは2020年1月に850,000ドルで販売されました。55チャールズセントイーストの建物は2024年に完成し、ユニットが評価されたとき、わずか700,000ドルと評価されました。ブローカー。
鑑定士は、価値を把握するために同等の販売に依存しています。彼らはすでに構築されているコンドミニアムの販売を検討しますが、同等の例が最近構築されていない場合、それは理想的な尺度ではありません。
鑑定士は、割り当て市場で販売されている新しいユニットを見ることもできますが、それは また、それらは火災販売価格で行うことができるので完全な比較ではありません。これは、所有者が販売することを切望しているため、真の市場を反映していません。
販売が非常に少ない市場では、鑑定士はアクティブなリストにもっと依存する必要があり、価値が低下している場合、鑑定士は現在の販売価格を低く使用する必要があります。
一部のバイヤーは、購入から離れて歩いており、バラジエジ氏のように預金を失っています。他の人は、違いを補うために家族に頼っている、または他の種類の資金調達に頼っています。ギャップを埋めることができ、ユニットを賃貸している人の多くは、住宅ローンの支払いやその他のコンドミニアムの費用が取得できる家賃よりも高いため、毎月現金を燃やしている可能性があります。
それはすべて、投資家がもはや製品に興味を持っていない事前建設市場にもっと下向きの圧力をかけます。
Baradziej氏がLeasideユニットを購入することを決めたとき、彼は現在住んでいるコンドミニアムを売った場合、それが投資または彼の主要な住居になる可能性があると考えました。
グローブが閲覧した文書によると、彼の事前構成コンドは2022年9月までに占有の準備ができている予定でしたが、日付は約2年後に戻されました。その期間中、カナダ銀行は金利を積極的にハイキングし、不動産市場が遅くなり、住宅ローン率が急増し、建設前のコンドミントのために需要が急落しました。
彼は2024年8月にコンドミニアムを占領し始めることができると言われましたが、ゲアロックは建物で働き続けました。業界の慣行によると、彼は、コンドミニアムのメンテナンス費用、固定資産税、および購入価格の未払い残高に対する利息の一部を含む占有料を支払う必要がありました。 Baradjiez氏の購入残高が17億6,5600万ドルであったことを考えると、それは月額13,000ドルでした。
Baradziej氏は13,000ドルを一度支払い、その後支払いを停止し、契約の債務不履行を停止し、439,000ドルのデポジットを失いました。
Gairlochの販売およびマーケティングディレクターであるMike Rivaitは、RBCが建物内のすべての購入者に、元の購入価格に基づいて評価と資金調達オプションを提供したと述べました。 Rivait氏は、RBCのブランケット評価プログラムが購入価格をサポートし、すべての購入者がRBCを通じて資金調達を手配するオプションがあると述べました。彼は、建物内の他の購入者は、評価の価値や資金調達に問題があると述べた。
RBCは、その評価は特定の瞬間に市場の状況に基づいていると述べました。 RBCのホームエクイティファイナンスポリシーと規制管理の副会長であるリアロビンソンは、次のように述べています。
ベテランの鑑定士であるダミアン・ギドゥッチは、建設前の住宅市場全体の現在の問題を、パンデミック中の記録的な販売につながった非常識な時代の副産物と呼んでいます。
「建設前コンドを購入することはとても安全なことでした」と、Home Value Inc. Appraisalのビジネス開発ディレクターであるGuiducci氏は述べています。 「今、物事は壁にぶつかり、これらは影響です。」
#トロントのバイヤーは元の価値よりも価値が少ないようになりました