フロリダ州下院に水曜日に提出された法案は、ウォール街で支援された家主がサンシャイン州で家を買うことをより困難にする可能性があります。
「住宅を意図した単一の家族の家を購入する企業がある場合、それは供給から離れてコストに影響を与えます」と、紹介した代表者であるR-Seminoleのバーニー・ジャックは言いました。 HB401。
タンパベイタイムズからのこの種の分析の最初の 大企業は、タンパベイ地域の約27,000を含む、フロリダ全域に117,000以上の単一の家族の家を所有していることがわかりました。
成長している単一の家族レンタル業界の支持者は、購入する余裕がない人のためのより多くの選択肢を生み出していると言います。
しかし、タイムズは、これらの家主が継続的なメンテナンスの問題を無視し、より高いレートでテナントを追い出し、黒人地区の紳士化を加速したことを発見しました。少数の企業間の所有権の不均衡な集中は、研究者によって賃料と販売コストの上昇に関連しており、専門家は、企業の戦術が住宅市場の個人の買い手を締め出すことができると述べました。
ジャックは、タイムズが彼が構成員から地上で聞いていたことを確認し、強化住宅所有法としても知られる法案を刺激するのを助けたと述べた。
それは、従来の所有者が占有している単一家族の家と、企業が所有する賃貸住宅を区別するのに役立ちます。これらのレンタルは、「単一ファミリーハイブリッド」ハウジングに分類されます。地方自治体は、ゾーニングルールを通じて特定の地域でそれらを禁止する権限を持っているでしょう。
また、ジャックがこの法案の標的ではないと言ったママとポップの家主を守るためのいくつかの言語もあります。所有者が同じ郡に3つ以下の物件を持っている場合、彼らの家は「単一家族のハイブリッド」ではなく「単一の家族」と見なされます。
他の州および議会では、法案は、特定の数の家庭で企業の所有権を締めくくることを目標に提出されています。これにより、特定の企業が資産を売却することを強制する可能性があります。
ジャックは、既存の土地利用規則を活用して、自由市場に介入することをためらうかもしれない同僚にとってより魅力的な方針をより魅力的にすることを選択したと言いました。
彼は、これにより、地方自治体は、トップダウンの任務を強制するのではなく、どのように進めるかの選択肢を与えていると付け加えました。
「これはタラハシーによってマイクロ管理されることはありません」と彼は言いました。
プライベートエクイティ利害関係者プロジェクトの住宅調査コーディネーターであるマデリンバンクソンは、ゾーニング法の使用はフロリダの企業集中傾向に対処するための創造的な方法であると述べました。
「これはそのような新しい領域であり、比較的速く問題になっているため、それは私たちが本当に見たいものです」とバンクソンは言いました。
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しかし、それはまた、課題に対して法律をより「法的に脆弱」にする可能性がある、とバンクソンは言った。また、自治体は独自のガイドラインとそれらがどのように実施されるかを確立する必要があります。
南フロリダ大学ムマ大学ビジネスの財務教授であるレイ・ウェッジは、この法案はすでに存在している企業所有のレンタルにあまり影響を与えないだろうと述べた。
「彼らが導入しようとしているこの新しい法案は、土地の開発者が主に一戸建ての使用のためであろうと、多世帯の使用である可能性があるかどうかにかかわらず、土地開発者がこの土地を開発するときにのみ影響します」とウェッジは言いました。 「現在の状況を何も変えません。」
ウェッジは、企業の購入に対する完全な制限がより効果的になると述べた。
「それを止めたいなら、彼らが土地利用の代わりに家を買うのを止める必要がある」と彼女は言った。
一戸建てレンタルを運営している大企業の一部を代表する貿易グループであるNational Rental Home Councilは、人口が膨らんでいる市場での住宅需要の増加の中で重要な役割を果たしていると主張しています。
昨年のタイムズとのインタビューで、CEOのデイビッド・ハワードは、大規模な企業が引っ越したため、小規模な地元の家主からの一戸建てレンタルの所有権がシフトするのを見たと言いましたが、その傾向は家を購入したり賃借人を傷つけるのを難しくしていません。
「この法案は、賃借人が特定のコミュニティに住む権利を持たせることを妨げようとする露骨な試みに過ぎないようです。それは非常に問題があると思います」とハワードはタイムズへのメールで述べました。 「なぜ州がフロリダの家族が利用できる住宅の機会の範囲を減らすことが理にかなっているのでしょうか？住宅では、より多くの選択肢が必要です。」
ハワードは、企業が既存の住宅と地域全体に新たな建物の両方でレンタル機会を提供していると述べた。
#新しい法案はフロリダの家を買う企業を取り締まるでしょう