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2025-02-04 10:30:00
Zerodhaの共同設立者であるNithin Kamathは、不動産価格が大気質に関連するべきかどうかを疑問視することで議論を引き起こしました。
地域の大気質が低い場合、彼は、不動産価格と賃料は、住民が直面する健康リスクを反映すべきだと彼は主張します。
「それで、不動産価格をAQIにリンクするべきではありませんか？ AQIが高いほど、不動産価格は低くなるはずです」とKamathはXに書いており、高汚染地域に住んでいる人々は「呼吸疾患、癌などのより高い可能性を受け入れている」と指摘しています。
カマスのスタンスは、ポッドキャストでブライアン・ジョンソンに会った後、彼が持っていた認識から生まれました。 「私にとって最大の持ち帰りは…私がかつて信じていた神話を暴くことでした。インドのデリーだけが大気質の問題を抱えており、冬にのみ発生するということです。」
Kamathは、ムンバイのBandraでNikhil KamathのWTFポッドキャストを録音し、海に面したアパートで160歳以上のAQIを見つけたことにショックを受けたことを思い出しました。彼は後に、静かなエリアであるJPナガルのベンガルールオフィスで大気質をテストしましたが、120歳以上の読書を見るだけでした。
「アキがバンドラでこれほど高い場合、町のより混雑した部分のレベルを想像してください」と彼は指摘しました。彼はまた、ベンガルールの建設ブームと貧しい道路が大気汚染を悪化させることを指摘しました。
米国とヨーロッパでは50未満のAQIが良いと考えられていますが、インドのレベルははるかに悪化しています。デリーでは、AQIは冬に500人以上、夏でも200歳以上を打つことができます。そのような状態への長期暴露は、肺の損傷、心血管疾患、癌のリスクが高いなど、深刻な健康への影響を及ぼします。
Kamathは以前、汚染に対処する方法として、資産価値を空気と水質にリンクすることを提案し、高AQI地域で「不動産価格割引」を提案しています。ただし、不動産の専門家は懐疑的です。
「不動産価格は、環境要因ではなく、土地の希少性、需要サプライのダイナミクス、インフラストラクチャ、接続性によって決定されます」と、アナロックグループの研究担当ディレクターであるPrashant Thakur氏は述べています。
他の人は、財産価値がすでに環境要因を占めていると指摘しました。開発者は、公園、湖、または森林の景色を望む家のプレミアムを請求します。
しかし、Kamathの議論はより広範な疑問を提起します。人々が緑の近くの家にもっとお金を払うなら、汚染が多いゾーンでの生活に対して少なく支払うべきではないでしょうか？不動産価格は市場主導型のままですが、彼の見解はより大きな問題、つまりインドの都市の大気質を無視するコストに注意を向けています。
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