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2025-01-31 19:26:00
エンパイアステートビル、クライスラービル、1つのヴァンダービルトは、2024年1月11日にニューヨーク市のマンハッタンのミッドタウンにある他の建物の中に見られます。
アンジェラ・ワイス| – |ゲッティイメージズ
ニューヨーク市のオフィススペースの需要は、ついに新しい労働者の流入と、現在の労働者がオフィスに戻るのを見るという雇用主によるドライブによって推進されたパンデミック以前のレベルに戻りました。
第4四半期に、VTSによると、市内のオフィス需要は前年から25％増加しました。この尺度は、新しいリースの初期の指標です。
「ニューヨーク市のオフィスでの仕事への移行は、特に金融および技術部門における都市のユニークな文化的および経済的ダイナミクスを反映しています」と、VTSのCEOであるNick Romitoはニュースリリースで述べています。
マンハッタンのオフィスと小売に集中したREITであるSLグリーンリアルティ社は先週収益をリリースし、収益の期待を逃したが、アナリストはリース需要が加速するにつれてオフィス市場でさらに引き締まることを指摘した。
アナリストとの電話で、SL Green Realty CEOのMarc Hollidayは、市の管理予算局が2025年に約38,000の新しいオフィスを使用している仕事を予測しており、主に金融、ビジネスサービス、情報技術に由来していると指摘しました。
「それはそれらの体のそれぞれに対して数百万平方フィートの新しい吸収につながり、それらはほとんどの場合家の体からの仕事ではありません」とホリデイは言いました。 「それを、企業が人々を週4日と5日間オフィスに呼び戻しているため、オンサイトの出席者が毎月増加しているという事実を組み合わせてください。
ホリデーはまた、SLグリーンが92.5％の占有率で年を終え、来年に93％以上の賃貸占有率を予測していると述べました。
Tech Giant IBMは最近、Madison AvenueでSL Greenと92,663平方フィートの拡張リースに署名し、そのプロパティでのIBMの総フットプリントを362,000平方フィート以上に増やしました。
「1つのマディソンアベニューでのIBMのフラッグシップオフィスの拡大は、ニューヨーク市とニューヨーク州のテクノロジーセクターを前進させるという長年のコミットメントを再確認します。 」、「変革と運用のIBM上級副社長であるジョアン・ライトがリリース」と述べた。
ニューヨークはオフィスの回復の明確な勝者ですが、VTSは他の改善市場に指摘しています。サンフランシスコは、需要が32％の成長率を見ました。これは、ニューヨークよりも速い成長率ですが、はるかに弱い位置から始まりました。シアトルとシカゴは、これらの都市の雇用主が一貫したオフィスでの存在を必要とするハイブリッド作業モデルをますます受け入れているため、それぞれ約15％の成長率を見ました。
「データは、ニューヨーク市のような一部の市場は従来のオフィス環境に急速に戻っているが、全国的な写真はゆっくりと着実に進歩していることを示しています」とVTSの最高戦略責任者であるRyan Masielloは述べています。
「この成長は、季節的な期待に逆らうだけでなく、冷却労働市場の最中に出現するためにも注目に値します。経済的不確実性にもかかわらず、企業はオフィススペースに投資する意思があり、自信と長期計画の変化を示しています。」マシエロは言った。
#ニューヨーク市のオフィスの需要はついに正常に戻りました