イングランドとウェールズの不動産販売業者は「ここ10年で最低の利益」 |住宅市場

の販売者 イングランド 不動産業者ハンプトンズによると、ウェールズの昨年の住宅売却利益は10万ポンド未満、つまり40％強にとどまり、ここ10年で最低の収益となった。

2022年に市場がピークに達し、平均利益が昨年の9万1,820ポンドと比較してほぼ11万3,000ポンドに達して以来、現金利益の面で2年連続の減少となった。ロンドンの平均現金収益率が最も低下し、少なくとも2015年以来初めて20万ポンドを下回った。

ハンプトンズによれば、依然としてロンドン在住者が平均17万2,350ポンドで最も多くの売り上げをあげており、次にイングランド南東部と東部の売り手が続いたが、北東部の売り手は3万8,220ポンドで最も利益が少なかったという。

ハンプトンズの調査部門責任者、アネイシャ・ベヴァリッジ氏は、通常、不動産の売却による利益は不動産のはしごをステップアップするための資金となるが、「近年、特にアパートの所有者にとって、株式価値の上昇が小さく、鈍化しているため、これがより困難になっている」と述べた。

ベバリッジ氏は昨年、「売り手は一般に、コロナウイルスのパンデミック中に販売した人よりも価格上昇が少なかった」と付け加えた。 財産 住宅ローン金利が急騰する直前の2013年から2022年の間では価格が64％上昇したのに対し、2015年から2024年には全国で43％上昇した。これに加えて、世帯は住宅ローンや印紙税などの取引コストの上昇に対処しなければならず、引っ越しの費用がさらに高くなっています。」

これらすべての要因を考慮すると、英国の販売者の 9% と ウェールズ ロンドンでは、支払った価格よりも安く売却され、平均 14% に上昇しました。この首都は、損失を出して売却する可能性が最も高い場所としてイングランド北東部と同等となっています。 2016年、損失を出して販売したロンドンの売り手はわずか2％だったのに対し、北東部では32％だった。

ウェールズ南部のマーサー・ティドフィルは、バーキングとダゲナムに代わって、売り手が2024年に68％で最大の利益を上げた地方自治体となった。ケント州のシェプウェイとグレーター・マンチェスターのトラッフォードが続いたが、2019年と2020年にはロンドンの10区すべてが首都圏にあったのに対し、2024年にはトップ10リストにロンドンの2区だけがランクインした。

住宅価格の伸びが鈍く、取引コストが高いため、世帯の引っ越しの頻度が減少しており、売主の34％が不動産を所有してから5年未満となっている。

昨年、住宅を販売した人は、アパートを販売した人に比べてパーセンテージで2倍以上の利益を上げました。

平均的な住宅は、9 年間所有されていたため、2024 年に購入価格より 47% (または 10 万 2,500 ポンド) 高で販売されました。平均的なアパートは 8.8 年前に購入されており、23% (または 48,050 ポンド) 高で販売されました。