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2025-01-10 20:47:00
ロサンゼルスの不動産業者ローラ・ケイト・ジョーンズさんは今週、パシフィック・パリセーズの家が瓦礫と化した顧客のためにアパートを探そうとしている。女性と子供２人には着衣のみが残され、所持品は何も残されていなかった。
ジョーンズさんは、家族が今後 8 か月以上賃貸できる家を探すために、ロサンゼルス西部の賃貸市場を探し回っています。金曜日の朝、彼女は追跡していた物件のうち少なくとも 3 軒の家賃に何か不穏な点があることに気づきました。一晩で 15 ～ 20% 値上がりしたのです。
ジョーンズさんは賃貸料の突然の高騰に驚いたが、火曜日にロサンゼルス地域で山火事が発生し始めて以来、彼女が気づいていたことと一致していた。木曜日、ジョーンズさんは顧客とともにビバリーヒルズの賃貸住宅を見学していたところ、物件掲載エージェントがその場で月額費用を3,000ドル値上げした。エージェントや家主は、状況を考慮すると、避難したアンジェレノ住民の中には喜んで支払う人もいるかもしれないことを認識している。
「現在、人々は非常にパニックに陥り、家に入ろうと必死になっているため、お金を無駄に投げているだけです」とジョーンズさんは語った。 「これを利用する人々。恐ろしいことだよ。」
ギャビン・ニューサム知事が火曜日に宣言したカリフォルニア州の非常事態は、賃貸住宅を含むさまざまな商品やサービスの価格つり上げを禁止している。つまり、緊急事態宣言の開始以来、10％を超える家賃の値上げは、危機の期間中は違法となる。
しかし火曜日以降、一部の家主とその代理店はカリフォルニア州の法律で認められている金額を超えて価格を値上げした。これらの値上げは、数千人ではないにしても数百人のロサンゼルス居住者が次のステップを模索する間に暫定住宅を探している中で行われます。 すでに逼迫している賃貸住宅市場の悪化 地域で。
Zillow のアクティブな賃貸物件のレビューによると、ウェスト ロサンゼルスのいくつかの物件の賃料が火曜日以降 10% 以上上昇していることがわかります。これらの価格高騰は、センチュリー・シティ近郊の5ベッドルーム住宅の15％から、ベニスの1ベッドルーム賃貸の驚くべき64％の高騰まで多岐にわたる。
「住宅を必要とする人々には絶望感があり、不動産所有者にはそれを利用する機会があるだろう」と、低価格住宅非営利団体であるエンタープライズ・コミュニティ・パートナーズのシニア・リサーチ・ディレクター、レイチェル・ボガーダス・ドリュー氏は語る。ドリュー博士は、災害が賃貸住宅市場にどのような影響を与えるかを研究しました。
ロサンゼルスの不動産業者サミラ・タピアさんも、火災で被害を受けた家族の支援に取り組んでいる。彼女の顧客の中には、1歳半の赤ちゃんを連れた夫婦もいるが、彼らのアルタデナの家はもう建っていない。家族が訪れたノースハリウッドの賃貸住宅は、水曜日には月額800ドル値上がりして5,700ドルとなった。
タピアさんは今週、代理店のリスティングサービスから価格データを取得したところ、ロサンゼルス中心部とサンフェルナンドバレー地域の400件以上のリスティングのうち、約100件が火曜日以降、家賃を10パーセント以上値上げしていることを発見した。
「これらの家族と協力することで、私は計り知れない量の違法な価格つり上げを目にしてきました」と、家は免れたが、家を失った地域住民と協力しているパシフィック・パリセーズの不動産業者、トレイ・ホワイトは語った。 「それは、すでに危機と非常事態にある避難民の家族を利用しているのです。」
テナントと住宅の権利に焦点を当てているロサンゼルスの小規模非営利団体、ストラテジック・アクション・フォー・ア・ジャスト・エコノミーの政策・権利擁護ディレクターであるチェルシー・カーク氏は、火災がロサンゼルスの住宅市場、特に元住宅市場にさらなる負担をもたらすだろうと予想していると語った。住宅所有者は一時的または永続的に賃貸することを選択します。同市の家主らは今週すでに「法外な」賃貸料を要求しているという。
毎週テナントの権利クリニックを開催する地域密着型組織「経済生存連合」のエグゼクティブディレクター、ラリー・グロス氏にとって、ロサンゼルスの賃貸料つり上げは新しい懸念事項ではない。過去には、10パーセントを超える家賃値上げを禁止する緊急命令が出された際に、テナントが違法な家賃の高騰を同氏の団体に通報し、当局への苦情申し立てに役立ったことがある。
しかしグロス氏は、賃料値上げを報告して抵抗するのはテナントの責任であり、価格つり上げ禁止の執行が複雑になっていると述べた。
「私たちはこれまでにもこのようなさまざまな出来事を経験しているので、気を引き締めています」とグロス氏は語った。
ミミ・ドワイヤー ロサンゼルスからのレポートに寄稿しました。
#カリフォルニアの山火事でロサンゼルスの一部の賃貸物件の価格が高騰