新規評価
ミュンヘンのアパートは非常に高価です
2025/01/10 – 午前 5:52 読了時間: 2 分
ルートヴィヒスヴォルシュタット・イザルヴォルシュタット地区の古い建物のファサード（アーカイブ写真）: ミュンヘンの家賃はドイツで最も高い。 (出典: IMAGO/Wolfgang Maria Weber/imago-images-bilder)
ドイツで最も物価の高い都市はさらに高価になり、ミュンヘンの不動産価格は爆発し続けています。夢のアパートを購入するために、購入者は現在支払わなければならない金額。
バイエルン州の首都の不動産市場は新たな高値に達しつつある。 「ImmoScout24-WohnBarometer」による現在の評価によると、ミュンヘンの新しいアパートの購入者は平方メートル当たり平均11,178ユーロを支払わなければならない。これはベルリンよりも平方メートル当たり約4,600ユーロ高く、ベルリンよりもほぼ5,100ユーロ高い。ケルンで。
2024 年第 4 四半期に他のいくつかのドイツの主要都市では価格がわずかに上昇しましたが、ミュンヘンでは一貫して高水準に留まりました。ミュンヘンの新規アパート建設は、同四半期と比較して0.1%のわずかな増加でした。
前年と比較して、ミュンヘンの新築アパートの価格は 4.2% も上昇しました。これは、イーザール大都市がドイツの主要都市の中で最も激しい物価上昇を記録していることを意味する。
既存のアパートに関しても、ミュンヘンは依然としてドイツで最も高価な都市です。平方メートルあたりの平均価格は 8,449 ユーロで、ここの価格は全国平均の 2,483 ユーロを大きく上回っています。既存マンションの価格は前年比１．４％上昇した。
同ポータルによると、価格の高騰には記録的な需要が伴っているという。 「大都市や大都市では、購入需要が新記録レベルに達しており、2021年初頭の低金利局面の需要をも上回っています」とImmoScout24マネージングディレクターのジェサ・クロックフォード博士は説明する。
物価動向のもう一つの要因はインフレです。ジョーンズ ラング ラサール (JLL) の不動産専門家セーレン グレーベル氏が説明するように、インフレは高所得の伸びという形で不動産価格にも反映されます。 「金利上昇により不動産を買う余裕がなくなった多くの人々も賃貸市場に目を向けています。これにより全体的な住宅需要が増加しています。」
ミュンヘンの新しいアパートは引き続き最高価格を達成していますが、エネルギー評価が低い古い建物はますますプレッシャーにさらされています。 CBRE の専門家 Michael Schlatterer 氏によると、古いガスまたは石油暖房システムは最大 20% の大幅な価格割引につながります。マクマクラー社のマネジングディレクター、フィリップ・ニーマン氏は、「もうこれほど世間知らずでエネルギー評価の悪い物件を不用意に買う人はいない。改修費用が価格交渉の圧力手段として利用されている」と強調する。
ただし、建物金利が低いため、購入者は安心できます。最近、10 年ローンの金利が 3.2% になる予定でした。 1年前は3.6％だった。 「不動産申請者にとって、ローン融資の状況は 2024 年に大幅に改善されるでしょう」と Baufi24 のマネージング ディレクター、トーマス ピーターズ氏は述べています。それにもかかわらず、ミュンヘンの不動産は依然として多くの人にとって手の届かないものとなっている。 「不動産市場は再びゆっくりと加速しつつあるが、多くの人にとって購入や建設は依然として高すぎる」とJLLの専門家グレーベル氏は言う。
建物金利は若干緩和されているものの、新たな不動産ブームの到来は見えていない。ヘラバ州立銀行が分析しているように、金利引き下げは不動産市場の新たなブームを保証するものではない。むしろ、ドイツ経済の低迷が物価動向に決定的な役割を果たしている。
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