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ロサンゼルスの山火事で深刻な住宅不足がさらに悪化

ロサンゼルス火災で焼かれた家々は、それぞれが個別の災害を引き起こした。合計すると、その損失は、数百戸に達するか、あるいは数千戸に達する可能性が高くなりますが、すでに深刻な都市の住宅不足にさらに重くのしかかることになります。火災は依然として猛威を振るっており、木曜朝の時点で18万人が避難命令を受けており、市とその周辺地域の避難の程度を評価するには時間がかかるだろう。当面、避難者らはロサンゼルス郡の公共避難所や友人や家族とともに、あるいはホテルに身を寄せている。しかし、今後数週間から数カ月の間に、家を失った人々は再建するまでの間、より安定した宿泊施設を見つけなければならないだろう。 Zillowのデータによると、2022年の時点ですでに約33万7000戸の住宅が不足している大都市圏ではそれは容易ではない。 Zillowによると、ロサンゼルスで売りに出ている住宅数は12月時点でパンデミック前の基準を26％下回っている。パサデナ市長のビクター・M・ゴード氏は水曜日、「今後の最大の課題の一つは、家を失った人々に長期の永住住宅を提供することだ」と述べた。イートン火災と闘っているパサデナでは、すでに数百軒の家が失われた。この地域の逼迫した賃貸市場は、数千人の避難民の多くが次の引っ越し先を模索しながら賃貸物件に目を向けており、さらに緊張が高まる可能性が高い。 Zillowによると、ロサンゼルスの1ベッドルームアパートの家賃の中央値は、1月7日時点で2000ドル以上だった。「需要にはプラスのショックが、供給にはマイナスのショックが起きるでしょう。つまり、これは自動的に賃貸市場の価格が上昇することを意味します」と、バルセロナのIESEビジネススクールの金融教授、カルレス・ベルガラ・アラート氏は言う。彼は山火事が住宅市場に与える影響を研究しています。ベルガラ・アラート博士は、賃貸料が上昇すれば、火災で避難したテナントだけでなく、地域全体のテナントに影響を与えるだろうと述べた。今週パシフィック・パリセーズで家を失ったジョナサン・ザスロフ氏は、カリフォルニア大学ロサンゼルス校ロースクールで土地利用と都市政策を教えており、自身の暫定住宅探しがより広範な市場にどのような影響を及ぼす可能性があるかを痛感している。ザスロフ医師は当分の間弟の家に滞在し、友人が妻と娘を養育している。彼らは、その地域に正式な避難命令が発令される前に、火曜日の正午頃、ほぼ15年間住んでいた家から避難した。その夜、ザスロフ博士はテレビを見ていて、火災で荒廃した自宅の敷地にレポーターが立っているのを見て、危機の深刻さを実感した。彼の保険代理店は、家を再建するには2〜3年かかるかもしれないと言った。それまでの間、彼の家族はUCLA近くの西ロサンゼルスで賃貸物件を探そうとするかもしれない、と彼は語った。ザスロフ博士によると、市内のその地域には賃貸住宅があまりなく、彼や彼のような家を失った人々が引っ越してくると、学生や他の賃貸人が避難する可能性があるという。「たとえ家を追われた人々が資力のある人々であっても、今回の出来事がホームレスの大幅な増加を引き起こす可能性は非常に高い」と彼は言う。カリフォルニア州は10年にわたり、手頃な価格の住宅危機に陥っている。州議会と地方議員はともに、建設を容易にすることで住宅をより安く、より豊富に提供することを目的とした多数の新法を可決した。例えばロサンゼルスでは、カレン・バス市長が、ユニットの100パーセントが手頃な価格であるプロジェクトの許可を合理化する大統領令に署名した。州の住宅改革に応じて、補助住宅ユニット（ADU）と呼ばれる裏庭住宅のブームが起きており、住宅所有者が臨時収入を得るために賃貸することが多く、住宅ストックが増加している。それでも、市も州も住宅生産目標を大幅に下回ったままであり、手頃な価格は低下し続けるばかりである。たとえば、ロサンゼルス市が承認したアパートの戸数は2024年に10年ぶりの低水準に落ち込んだ。 データによると ニュース サイト Crosstown LA が編集したロサンゼルス建築安全局より。建築許可の低迷により、新しい住宅ユニットの建設が妨げられるのではないかとの懸念が高まっています。「この場所は先週、住宅価格の面で大きな課題があったが、今週以降はさらに困難になるだろう」と、ロサンゼルスのランド・パスター・アンド・ネルソンの土地利用弁護士で、法務委員会の委員も務めるデイブ・ランド氏は語った。の取締役会 州全体の手頃な価格の住宅組織。ランド氏は、火災が鎮火し復興が始まった後は、住宅、特に手頃な価格の賃貸住宅の建設をより迅速に容易にし続けることで、再建という共通の目的が手頃な価格の課題に取り組むきっかけとなることが期待できると述べた。ペース。「これは非常に壊滅的な出来事であり、真の改革ができるところまで制度を揺るがすことができればと願っている」と同氏は述べた。ロサンゼルス市議会は、2029年までに50万戸近くの新たな住宅を建設することを目標としている。しかし、多くの人が火災後に一度に再建しようとするとコストが上昇し、全体の住宅生産が停滞する可能性があるとジェイソン・ウォード氏は述べた。ランド研究所の住宅とホームレス問題センターの共同ディレクター。ロサンゼルスでは長年にわたる建設労働力不足が解決していない。火災の被害を受けた地域を含め、市内各地で30年にわたり仕事をしてきたゼネコンのアンディ・ハワード氏は、これまで一緒に働いていた下請け業者の多くがパンデミック以来カリフォルニアを離れたと語った。そして、この業界に参入する若者が不足しています。火災は「状況をさらに悪化させるだろう」とハワード氏は語った。 「コストは確実に上がります。」 #ロサンゼルスの山火事で深刻な住宅不足がさらに悪化