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2025-01-08 02:30:00
これは、中古住宅の平均価格が昨年8.4％上昇したことを受けたもので、これは2023年の上昇率のほぼ2倍となっている。
不動産業者は、平均住宅価格が来年には 5% から 8% 上昇すると予測しています。
経済社会研究所（ESRI）の専門家らは最近、アイルランドの住宅価格が10％過大評価されており、この状況が「痛みを伴う調整」のリスクを高めていると警告した。
しかし、新築住宅の深刻な不足と売りに出される中古住宅の少なさが価格を押し上げている。
建設業界分析グループの建設情報サービス（CIS）は、巨額の滞留需要が住宅価格を押し上げ続けており、住宅着工件数は今年と2026年に減少すると予想している。
ＣＩＳは、昨年第３四半期末までに５万５０００戸の新規住宅の建設が始まったと発表した。これに比べ、2023 年全体では 33,000 人になります。
しかし、昨年第３四半期末までに記録された２万戸の完成件数は、毎年３万３５００戸の新築住宅を建設するという政府目標を大幅に下回ったと付け加えた。
DNGによると、昨年全国の中古住宅価格は8.4％上昇したが、2023年には4.3％上昇した。
最も伸びが大きかったのは中西部で、価格は 9.6% 上昇し、次に西部、南東部、中部が続き、平均価格は 8.7% 上昇しました。
国境地域は 2024 年の価格上昇率が 6.8% と最も低かった。
ダブリンを除く全国レベルでは、DNG の全国価格測定器で記録されている中古住宅の平均価格は現在 299,429 ユーロです。これと比較すると、2023 年末時点では 276,149 ユーロです。
DNGによると、首都圏の中古住宅価格は2024年に平均9.6％上昇した。
昨年の取引数は 2023 年の取引数より約 8% 遅れる見込み
ダブリン南部は昨年最高の物価上昇率 10.5％を記録した。北ダブリンと西ダブリンはそれぞれ 8.5% と 8.7% の増加を記録しました。
DNGによると、ダブリンの再販物件の平均価格は2023年末時点で53万1,773ユーロだったが、現在は58万2,772ユーロとなっている。
不動産業者のキース・ロウ最高経営責任者（CEO）は、昨年も初めての購入者が首都の中古市場を独占し続けたと語った。
ロウ氏は、「昨年の住宅不動産取引の総数は、すべてが不動産価格登録簿に記録されると、約58,000件に達する可能性が高い」と述べた。
「これは、第一に、昨年の取引件数が2023年の取引件数に比べて約8％遅れることを意味し、第二に、人口1,000人当たりの住宅販売件数では、アイルランドは依然として英国に26％遅れていることを意味する。」
同氏は、昨年建設された新築住宅の総数は約３万２５００戸になるだろうと述べた。
しかし、これらのうち個人の購入者に販売されているのはわずか 3 分の 1 だけです。同氏によると、大部分の住戸は公営住宅、手頃な価格の住宅販売、実費賃貸、または民間賃貸区画販売のために予約されていたという。
#明らかに市場の痛みを伴う調整の警告にもかかわらずアイルランドの住宅価格は今年までにどれだけ上昇すると予想されるか