科学＆テクノロジー

住宅市場の供給は2024年末に向けて「停滞」する

2024 年 5 月 22 日にテキサス州オースティンで販売中の住宅が表示されます。ブランドン・ベル |ゲッティイメージズ2024 年を締めくくる住宅市場に朗報があります。供給が大幅に増加しています。悪いニュース: その供給の多くは古くなり、通常よりもはるかに長い間売れ残っています。 Redfinの新しいレポートによると、11月のアクティブ上場件数は2023年11月より12.1％増加し、2020年以来の最高水準に達した。しかし、それらの住宅の半数以上 (54.5%) は、売買契約に基づくことなく、少なくとも 60 日間市場に出されていました。報告書によると、これは2019年以降の11月としては最高のシェアであり、前年比で50％近く増加しているという。Redfinによると、実際に契約に至った一般的な住宅は43日で完了したが、これは2019年以来最も遅い11月のペースだという。「市場に出回っている物件の多くは、陳腐化しているか、人が住めないような状態だ。在庫はたくさんあるが、それだけでは十分とは思えない」と、レポートに引用されているRedfinのエージェント、ミーム・ロギンス氏は語った。 「私は売り手に、住宅の価格が適正でない場合は市場に出されることになると説明しています。価格が高く、状態の良い住宅は 3 ～ 5 日で市場から消えてしまいますが、価格が高すぎる住宅は 3 か月以上放置されることもあります」 。」によると、住宅ローン金利は10月に7％を超え、年末までほぼその水準にとどまったという。 毎日の住宅ローンニュース。住宅価格も上昇を続けている。 S&Pコアロジック・ケース・シラーが火曜日に発表した最新の月次価格レポートによると、10月の価格は全国的に前年同月と比べて3.6%上昇した。Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズ・インデックスのコモディティ、実物資産、デジタル資産部門の責任者ブライアン・ルーク氏は、「選挙前の期間をカバーする最新のデータにより、我が国の全国指数は継続的な改善を示している」と述べた。 「政治的不確実性のリスクが取り除かれたことが株式市場の上昇につながった。住宅所有者の間に同様の感情が生じた場合にそれが分かるだろう。」全米不動産業者協会によると、既存住宅購入契約の締結件数を示す未決住宅販売額は11月に月次、年間ともに上昇し、約2年ぶりの最高水準となった。しかし、彼らはベースからの立ち上がりが非常に遅かった。不動産業者らは、金利は現在新たな常態にあると主張している。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「消費者は住宅ローン金利に関する期待を再調整し、より多くの利用可能な在庫を活用しているようだ」と述べた。 「過去24カ月間、住宅ローン金利は平均6％を超えている。買い手はもはや住宅ローン金利が大幅に下がるのを待ったり期待したりしているわけではない。さらに、市場が売り手市場から移行する中、買い手は交渉しやすい立場にある。」しかし、特に金利が依然として高止まりしている中で、販売ペースの鈍化は新年に向けて良い兆候とは言えない。 Redfinの別のレポートによると、依然として需要はあるものの、住宅価格の上昇だけでなく、仲介業者や引越し業者の価格も上昇しているため、賃貸人が賃貸人として留まる期間は長くなっているという。CoreLogicの年末レポートによると、一部の売り手は引っ越しのために低い住宅ローン金利を交換したくないという売り手ロックイン効果は2024年に緩和し始めたが、その主な原因はライフイベントによるものであったという。あるいは蓄積された資本を活用する必要性。コストが邪魔をするため、在庫の追加は売上にあまり影響を与えませんでした。「購入者は住宅価格に追いつくのに苦労している。現在の住宅所有コストは、インフレ調整後、ここ数十年で最も高い水準にある。この持続的な価格と金利の上昇は、初めて住宅を購入する人にとっても困難な環境を生み出している」買い手と不動産のはしごを上がろうとしている人たちです」とCoreLogicのチーフエコノミスト、セルマ・ヘップ氏はレポートで述べている。 #住宅市場の供給は2024年末に向けて停滞する