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2024-12-28 04:00:00
財産
専門家は2025年に家賃と購入価格が上昇すると予想している
需要は大きいが、利用可能なアパートが少なすぎる。ドイツの住宅市場は競争が激しいです。都市部のテナントは特に大きな打撃を受けている。買取価格にはトレンド反転の兆しが見られる。
不動産専門家も新年には大幅な上昇を予想している 家賃 特に都市では。ドイツでは居住スペースの需要が途絶えることはありませんが、新しいアパートの建設は非常に少ないです。専門家らは、最近の価格修正を受けて購入価格が緩やかに上昇すると予想している。
ジョーンズ ラング ラサール (JLL) の住宅不動産調査部長、セーレン グレーベル氏は、2025 年に新築建設の勢いが大きく高まるとは予想していません。「多くの世帯が新しい建物を建てたいという願望を持っていますが、職人や資材のコストは依然として高いままです」そして最近の金利低下は、建設費や土地代の高騰を相殺できるほど大きくはありません。」したがって、居住空間は依然として不足しており、特に都市部では競争が激しく、家賃に影響を及ぼしています。
JLL が提供した dpa のデータによると、第 3 四半期の地方における家賃の大幅な上昇が示されています。特に大都市や大都市での賃料の上昇が著しく、前年同期と比べて約8％上昇した。これに地域の中心地として機能する都市が続いた（プラス約 4.5 パーセント）。他の都市部や村落部では家賃が約４％上昇した。 「最近の家賃は、2022 年までの以前の不動産ブームのときよりも急激に上昇しました」とグレーベル氏は言います。
彼らとは事情が違う 購入価格 から。 JLL は、連邦統計局と同様に、第 3 四半期のほとんどの地域でわずかな増加にとどまると見ています。 「不動産市場は再びゆっくりと加速しつつありますが、多くの人にとって購入や建設は依然として高すぎるのです」とグレーベル氏は言います。
購入価格の一時的な回復のみが期待される
建物金利が低いと不動産ローンも安くなります。しかし、不動産価格への影響を過大評価すべきではないと、ランデスバンク・ヘラバのアナリスト、ピーター・リヒター氏は書いている。さらに、デカバンクの首席エコノミスト、ウルリッヒ・ケーター氏は、金利上昇の可能性はもはや高くないと述べた。
DPA
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