2025年には、さらに数人の人々がオンラインでの住宅購入の夢を現実にしようとしているようだ。有名な不動産物件情報サイトのZillowはプレスリリースで、来年は「緩やかではあるがでこぼこした金利低下が起こる可能性が高い」と述べている。売上と価格の上昇に影響を及ぼします。」
同報告書は、この予測は2024年を通じて「不安定かつ劇的な住宅ローン金利の変動」があり、それが引き続き市場に影響を与えるとしている。ウェブサイトの 住宅市場予測レポート は、2025年の販売戸数は2024年よりも約10万戸増加し、住宅価値の伸びは2.2％と「低くて遅い」ものとなり、在庫と新規物件はパンデミックによる低迷から引き続き回復すると予想している。
Zillow の最新データによると、地域規模では、オースティンではすでに 2023 年から 2024 年にかけて年間平均住宅価格が 3.4% 下落しており、2025 年も変動が続くことが示されています。
11月の時点で、Zillowの住宅価値指数によると、オースティン地下鉄の平均的な住宅の価値は44万3,995ドルだという。この数字は、オースティン不動産協会が発表したオースティン・ラウンド・ロック・サンマルコスの住宅販売価格の中央値よりも高い。 435,000ドル これは、2023 年から 11 月だけで前年同月比 2.4 パーセントの増加と推定されることを反映しています。
購入するのに適切な季節を選択してください
潜在的な購入者は、通常、住宅販売が閑散期である秋と冬に住宅を購入する良い機会があると考えるかもしれません。米国最大の 50 の都市圏のうち 36 地域にまたがる Zillow’s 熱市場指数 10月から11月にかけて競争力が低下したことがわかりました。
Zillowのチーフエコノミスト、スカイラー・オルセン氏は「2025年に向けて強い既視感がある。住宅ローン金利は徐々に改善すると再び予想されており、買い手にとってのチャンスは続くはずだが、その道筋には多くの困難が伴うことを覚悟しておくべきだ」と述べた。リリースでは。 「この冬に買い物をする人たちには、選択する時間が十分にあり、交渉において比較的有利な立場にある。」
Zillowは、買い手が冬の閑散期に「安全な立場から」交渉できる可能性があることを示唆している。これは特にオースティン地域の購入者に当てはまり、10月に表示価格を超えて売れた住宅はわずか10.4％だった。ウェブサイトによると、買い手は検査や修理を条件に購入の機会を利用でき、この時期の入札合戦を回避できる可能性があるという。
「今日、買い物客が利用できる選択肢の数は春に目にするであろうものよりも少ないが、この分野での競争も少ない」と報告書は述べている。 「 [national] 定価以上で販売された住宅の割合は10月には28％を下回り（入手可能な最新データ）、7月に始まった減少傾向が続いている。」
買い手は南西部に向かうだろう
オースティンやサンアントニオを含む13の主要都市圏は現在、売り手よりも買い手がより交渉力を持っている「買い手市場」とみなされており、2025年の住宅購入者にとってトップの地域としてアメリカ南西部にも注目が集まっている。
ただし、この予測は住宅ローン金利の低下の深刻さに依存します。住宅購入者は、2025 年の住宅ローン金利にも注意を払う必要があり、金利は低下する可能性があります。 予想外に 過去3週間連続でそうだったように。金利が予想よりもさらに低下した場合、それは買い手にとってあまり良い前兆ではありません。
「住宅ローン金利の大幅な低下により、売り手よりも多くの買い手が市場に戻り、競争が激化し、交渉力が売り手に有利に傾くと予想されます」とZillow氏は言う。
小さな家での暮らしが注目を集める
オースティンやその他の主要都市では、より高密度の住宅を求めて争っているため、購入傾向もより小型の（より手頃な価格の）住宅に傾いています。
Zillowは、大きな住宅に対する「パンデミック時代のニーズ」は公式には過去のものであるとさえ述べている。
「『居心地の良い』という用語は、より多くの物件説明に登場しており、2023年と比較して2024年には35パーセント増加しています。これは、空洞のようなオープンフロアプランから、独自のスタイルと目的を持つ閉鎖的な空間へと移行した現在のデザイントレンドを反映しています」と報告書は述べている。と言う。
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