リヨンへの投資は新しいことではありませんが、非常に特殊なセクターが依然として多くの投資家の目の肥えていないことをご存知ですか?このエリアは、都市中心部に比べて背景に追いやられがちですが、それでも記録的な賃貸利回りを示しています。不動産の可能性が急成長しているヴィルールバンヌとその近隣の町に注目してください。
ヴィルールバンヌが情報通の投資家の注目を集める理由
リヨンと国境を接する町ヴィルールバンヌは、高いリターンを求める投資家にとっての主要な目的地としての地位を確立しています。 30,000 人以上の学生を含む 158,000 人の住民が住むこの都市は、持続的な賃貸需要と価格の手頃さを兼ね備えています。
- 平方メートルあたりの平均価格: 2024年には3,800ユーロとなり、リヨンの価格を大きく下回る。
- 粗利益率: 特に立地の良い共同宿泊施設の場合、場合によっては 6% を超えることもあります。
- 学生のダイナミズム: 大学やキャンパス、特にラドゥアに近いため、一定の賃貸需要が保証されます。
ヴィルールバンヌは、学生向けのアパート、家族向けの住宅、共同宿泊施設に適した物件など、さまざまな物件が揃っていることで際立っています。この多様性により、あらゆる予算に適応した複数の投資戦略への扉が開かれます。
ケーススタディ: ヴィルールバンヌ中心部の収益性の高い共同宿泊施設
具体的な例を見てみましょう。ヴィルールバンヌ キャンパス エリアにある改装された T4 です。
- 表面 ： 75㎡
- 購入価格： 285,000 ユーロ (3,800 ユーロ/㎡)
- 予算改修: 30,000ユーロ
- 4ベッドルームの月額賃料： 1,800ユーロ
- 月額料金： 150ユーロ
- 粗利益率: 6.3%
このタイプの不動産投資は、ヴィルールバンヌの賃貸可能性を完璧に示しています。学生の持続的な需要、充実した交通ネットワーク、競争力のある家賃により、安定した魅力的な収益を生み出すことが可能になります。
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前者における税制と機会
ヴィルールバンヌは、古い地区の改修を促進するために設計されたデノルマンディ システムの恩恵も受けています。この税制メカニズムは、ピネル法と同様に、次のような大きな利点をもたらします。
- 興味深い減税、 新品よりも安価な商品をターゲットにしています。
- 都市再開発プロジェクト ジェルランやヴィルールバンヌの特定の地域など、高い可能性を秘めています。
投資家にとって、このシステムは中期評価と当面の税制優遇を組み合わせたものです。
ヴィルールバンヌでおすすめのエリアはどこですか?
ヴィルールバンヌのすべてのエリアが同じというわけではありません。利益を最大化するために優先すべき地域は次のとおりです。
- 2時: 家具付きの宿泊施設を求める学生に最適です。
- 超高層ビル: 商店や緑地があり、働く若者に人気のダイナミックなエリア。
- シャルペンヌ/シャルメット : テット ドール公園や交通機関に近いこのエリアには、家族連れや学生が集まります。
- サン＝ジャン： 完全に拡張すると、この地区は中期的な発展の可能性が約束されます。
いずれの場合も、公共交通機関への近さは依然として重要な基準です。ヴィルールバンヌからリヨンへのアクセスのしやすさは、テナントにとって大きな利点です。
画像出典: Best Agents
ヴィルールバンヌ: リヨン中心部に代わる戦略的な街
価格が常に上昇し、賃貸需要が持続しているため、ヴィルールバンヌは投資家にとってリヨンに代わる重要な都市としての地位を確立しています。その経済ダイナミズムと多様な不動産の提供により、資本を確保しながら記録的な収益を生み出すことが可能になります。
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