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家主は「より厳しい競争をしなければならない」ため、賃貸人にとっては朗報だ

一部のテナントにとって、新しい家賃データは嬉しい情報かもしれません。Stats NZ は、2 つの尺度で賃貸価格の変動を報告しています。1 つは既存のテナントを反映したストック尺度です。そして、新規テナントに関するデータを収集した flow 。ストック指標では、賃料は 11 月までの 1 ヶ月で 0.2% 上昇し、年間では 4.1% 上昇しました。フロー指標では、月間で 0.1%、年間で 1% 増加しました。インフォメトリクスの予測担当者ギャレス・キーアナン氏は、既存のテナントの賃料は大きく変動しないため、在庫指標は通常より安定していると述べた。 彼らが引き上げるときは、通常、秩序ある方法で行われました。同氏は、「対照的に、新規テナントのフローデータは、賃貸市場の現状の変化をより正確に示す傾向がある。「したがって、現時点でフロー指標の増加幅が小さいということは、家主がテナントを引きつけるために、家賃の面でより厳しい競争を強いられているということを示唆している。「その圧力はオークランド（年間0.6％減）とウェリントン（2.2％減）で最も顕著であるようだが、これらの地域の現在の経済状況を考慮すると当然のことだ。「現在、労働市場と純移民が弱まっており、オークランドでは、移民と賃貸需要が非常に強かった2023年に課せられた高額な家賃の一部が反転しつつある。 「ウェリントンは公共部門の支出と雇用削減による圧力にさらされ続けている。」オークランド不動産投資家協会のゼネラルマネージャー、サリーナ・ギボン氏は、賃料は依然として高く、テナントにとっては支払いが難しい場合があると述べた。場合によっては、保険料など家主のコストの増加を反映して値上げが行われることもあるという。しかし、より多くの不動産が市場に出てきており、一部の物件はテナントになるまでの期間が長くなり、家賃圧力が緩和されたとの感覚があると彼女は述べた。同氏は、一部の開発に対する政府の引き受けに関する発表も、供給増加にプラスになると予想されると述べた。「これはレンタル業界にとって大きな変革となり、より多くの供給をもたらす可能性がある。」RNZ.co.NZ #家主はより厳しい競争をしなければならないため賃貸人にとっては朗報だ