ロサンゼルスが2028年の夏季オリンピックに向けて数万人の観光客を迎える準備を進めるなか、市当局は不動産所有者が自宅を違法にバケーションレンタルとして掲載し、すでに逼迫している市内の住宅供給を食いつぶす行為を阻止しようと動いている。
市議会の住宅・ホームレス委員会は、検査官を追加し、より厳しい罰則を課し、AirbnbやBooking.comなどのウェブサイトに対し、ニューヨーク市ですでに導入されている、短期間で承認されていない宿泊施設の予約を自動的に拒否する電子システムの使用を義務付けることを検討している。 -定期レンタル。
Capital & Main と ProPublica による 7 月の調査では、LA の規制にもかかわらず、予約サイトでユニットが宣伝されている家賃管理対象の建物が 60 以上あることが判明しました。 ホームシェアリング条例、家賃管理アパートでのそのような滞在を禁止しています。予約サイトにはアパートメント全体がブティックホテルとして掲載されるケースもあった。
家賃管理物件は市の賃貸市場の 75% 近くを占めています。この指定は、年間家賃上昇率を約 4% に制限しており、都市住民にとって手頃な価格の住宅を維持することを目的としています。
ほとんどの予約プラットフォームが物件の住所を隠しているため、違法な物件が掲載されている建物の数は報道機関が調べた数よりもはるかに多いと考えられます。 LA住宅局は現在、次のように推定しています。 市の集合住宅の短期賃貸物件の約60％にあたる7,500件が違法である、同庁の暫定ゼネラルマネージャー、トリシア・キーンが市議会に送ったメモによると。
住宅・ホームレス委員会の委員長を務める市議会議員ニティア・ラマン氏は、「より強力な取り締まりを行う能力を持つことが大きな欠けている部分だと思う」と述べた。同氏は、「プロセスがあまりに破綻しているため」、出頭命令や罰金を科せられた違反者はほとんどいないと述べた。
優れたジャーナリズムは変化をもたらします。
私たちの非営利独立ニュース編集室の仕事は 1 つあり、それは権力者の責任を追及することです。私たちの調査が現実世界の変化をどのように促しているかは次のとおりです。
私たちは何か新しいことに挑戦しています。 役に立ちましたか?
12月初旬の委員会公聴会では、この提案は複数の不動産所有者からの反対に直面し、委員会により厳格な規則を課さないよう求めた。フリーランスのテレビプロデューサーであるジョニ・デイは、「私は家計を立てるために完全にAirbnbに依存するようになりました」と語った。
住宅・ホームレス委員会は1年以上にわたり、ロサンゼルスでのホームシェアリングの成長を調査してきた。同市は市の主要部門と市検事局の代表者を招集し、未承認物件に対する2019年のホームシェアリング法の施行とそれを改善するために何ができるかを検討した。
ラマン氏は、市のホームシェア実施制度の機能不全は「優先順位と人員配置」の問題だと述べた。さらに、「部門間のコミュニケーションが実際に崩壊している」と彼女は言いました。
キャピタル・アンド・メインとプロパブリカは、家賃管理アパートの悪用にスポットライトを当てることに加えて、コンピューターシステムがホームシェアリング違反の可能性を警告する計画部門と、その任務を負う住宅部門の間で事件が引き継がれる際に、こうした内訳がどのように執行を妨げたかを文書化した。実際に違反者を引用して。
ラマン氏は市当局に対し、プロセスを合理化するための単一のホームシェアリング対策委員会を設立する計画の草案を作成するよう求めた。
住宅局の法執行部長ロバート・ガラルディ氏は、組織化されたものであっても、違法バケーションレンタルの「地下室」であると主張するものを調査するには「現場で活動する」必要があるだけだと述べた。バケーションレンタルは、一部のホストが回避するために合法的な月額レンタルに偽装していることが多い執行。
Capital & MainとProPublicaの調査では、この条例に基づいて指名された不動産所有者は比較的少数で、指名された者の一部は最小限の罰金を支払った後、または訴訟が控訴審を待っている間、短期賃貸を提供し続けていたことが判明した。
あるケースでは、ハリウッドにある 21 戸のアパートメント、1940 カルメン アベニューの住民と隣人が、違法な民泊について繰り返し市に苦情を申し立てていました。しかし、オーナーはホームシェアリングで罰金を科されたことはなかった。しかし、調査の結果、所有者は罰金を科され、現在は予約サイトでの予約を受け付けていないようだ。
建物所有者のアレクサンダー・スタイン氏はコメントを求める電話に応じなかった。
現在、市は初めての違反者に587ドルの罰金を課しているが、同省は、最小の物件での最初の違反の1,000ドルから、最大の物件での3回目の違反の場合は6万4,000ドルまで引き上げる、より高額な罰金を提案している。
市議会議員ボブ・ブルーメンフィールドによる別の提案は、LAの居住者に違法な短期賃貸を提供する不動産所有者を訴え、勝訴した場合に損害賠償の一部を受け取る権利を与えるものだ。
ホームシェアリングを監視する活動家らは、ホームシェアリング条例を強化する市の取り組みを称賛した。 「問題は、市がこの法律を実際に執行する意志をまだ育んでいなければならないことだ」とベター・ネイバーズLAの主催者ノア・スアレス・サイクス氏は語った。
住宅・ホームレス委員会が提案をまとめる中、このプロセスは2025年まで続く可能性が高く、市の各部門に対し、市が提案をどのように実施できるかについて報告するよう求めている。
LAの違法な短期レンタルが予約サイトの目に見えないようにしている方法
同委員会はまた、住宅局に対し、市内で最も低コストの住宅の一部、つまり一般に共用バスルーム付きのワンルーム住居を提供するLAのレジデンシャルホテルの一部を保護することを目的とした別の法律の施行に関する年次報告書を提出するよう命じた。
住宅局は今年、住宅用ホテルの観光宿泊施設への転用を禁止する住宅用ホテル条例を施行するため、新たに5人の役職を付与された。
この予算配分は、キャピタル・アンド・メイン社とプロパブリカ社による2023年の調査に応じて行われたもので、同調査では、法律の緩い執行により、観光客用の宿泊施設として800戸近くの住宅ユニットが失われることを許していたことが判明した。
#ロサンゼルスオリンピックを前に違法民泊を取り締まる #ProPublica