ベルリン (ots) –
ImmoScout24 の分析では、排出制限が厳しくなったにもかかわらず、2025 年以降、薪焚き火システムがどのように資産価値にプラスの影響を与えることができるのか、またどの地区で暖炉のある住宅の割合が最も高いのかが示されています。
– 暖炉のある家の価格は、暖炉のない家より平均 16% 高くなります。
– ハンブルク、ミュンヘン、ベルリンは、平均して最も多くの暖炉のあるコンドミニアムを提供している大都市です。
– 暖炉のある家の割合が最も高いのはシュタルンベルク湖 (42%) とハンブルクの周辺地域です。
– 暖炉のある住宅の供給量は 2014 年以来 2 倍以上に増加しました。
新たな制限の有効性により、2025 年から数百万台の暖炉やストーブの使用が禁止されたとしても、人気は衰えることはありません。暖炉には独自の魅力があり、心地よい暖かさを提供してくれるため、多くの人が退屈な暖房技術よりも高く評価しています。そしてそれは資産価値に影響を与える可能性があります。
暖炉のある家は高値で売れる
暖炉のある住宅の平均提示価格は1平方メートル当たり2,980ユーロで、ない住宅（平均価格2,576ユーロ）よりも16％高い。ただし、暖炉だけが価格差の原因となることはほとんどありません。ほとんどの場合、そのような物件は全体的に基準が高く、立地も優れています。
「持続可能な燃料で稼働し、不動産の暖房コンセプトに組み込まれている、エネルギー効率の高い最新の暖炉は、通常、不動産の市場価値にプラスの影響を与えます」と不動産専門家であり、スプレンネッターの市場調査責任者であるセバスティアン・ドリーセン氏は述べています。 「特にエネルギー価格が高い地域や冬が寒い地域では、資産価値が高まる可能性がありますが、古いモデルは制限の厳格化や好みの変化により魅力が低下します。」
シュタルンベルク湖とハンブルク周辺のコミュニティには特に暖炉がたくさんあります。
暖炉があるのは田舎の家だけではありません。大都市のアパートメントには、快適な薪ストーブも備え付けられています。ハンブルクでは、販売されているコンドミニアムの 30 パーセントに暖炉が設置されています。この割合は、ミュンヘン (28%) とベルリン (23%) では全国平均を上回っています。
最も多くの煙突がある自治体はオーバーバイエルン州のシュタルンベルクです。売りに出されている住宅の 42% には暖炉があります。ハンブルク周辺のハールブルク (41%)、ラウエンブルク公国 (38%)、シュトルマルン (37%) にも特に豊富な品揃えがあります。ブレーメン北部のオスターホルツ地区では、3 軒に 1 軒以上の住宅に暖炉が設置されています (37%)。
暖炉のある家が増えています
2024 年上半期には、ドイツ全土の ImmoScout24 で提供された住宅の 22% に暖炉が設置されていました。 10年前、この割合は9パーセントでした。
すべてのコミュニティの完全なリストと購入オファーにおける暖炉の割合は、メディア エリアでご覧いただけます。 (https://www.immobileienscout24.de/unternehmen/news-medien/medianinformation/)
方法論
2024 年上半期と 2014 年に ImmoScout24 で広告された販売用ポートフォリオの住宅が評価されました。
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