賃貸収益を改善する唯一の方法がテナントを立ち退かせることであるならば、問題はそのシステムにあります。
最高のロケーション、控えめなリターン：チューリッヒ中央駅近くの「Sugus house」。
マルティン・リュッチ / Keystone
チューリッヒ中央駅の近くにある 3 つのアパートのオーナーの入居者の扱いはひどいものです。クリスマスの少し前に、彼女は105戸のアパートの契約を終了し、退去の3か月前に通知した。子ども連れの家族を含む２００人以上が新たに住む場所を探さなければならない。
築25年の物件をリノベーションすることになりました。これは典型的な空の終端です。既存のテナントは立ち去らなければならず、アパートは完全に改装されてから、通常はかなり高い価格で再び貸し出されます。
いわゆる「スグスハウス」の一部の女将の行動に対する憤りは理解できるが、行き過ぎた悪者扱いはすべきではない。テナントが解除に異議を申し立てることに成功すると想定できます。おそらく 90 日以内には退去する必要はありませんが、数年とは言わないまでも数か月後になります。
さらに、彼らが再び近くに何かを見つける可能性も悪くありません。チューリッヒ市は、空室のため退去を余儀なくされたテナントの行き先を定期的に評価している。 2021/2022年（最新の数字）では、67％がチューリッヒ市内で探していたものを見つけ、18％は同じ地区でさえ見つけました。
予告なしの契約解除は一般に合法であり、運用上正当化される可能性があり、住宅市場では一般的な慣行です。国内最大の不動産所有者の一つであるスイスライフは、毎年数百件の契約解除通知を発行していると、保険会社の当時の社長が2021年のNZZインタビューで語った。
「スグスの家」の所有者が彼女の収益を改善しようとするとしても、それは問題ではありません。彼女は父親から建物を相続しており、父親はアパートを通常の価格より安く提供することに努めていました。それは彼にとって高貴なことでしたが、彼の相続人が同じ慈善活動を追求する義務を負うことはできません。
厳しく規制された賃貸市場では、全面改装と空室通知が、より高い賃料を実現するほぼ唯一の方法です。したがって、これらは過剰なテナント保護の結果でもあります。立ち退きを避けたいなら、家主に価格設定の際にもっと柔軟性を与えるべきだが、左派の人々や借地人協会はそれを受け入れたがらない。
市場原理に激怒し、規制の強化や国営住宅の導入など、政府のさらなる関与を要求する方が賢明だ。
しかし、ジュネーブとバーゼルの例はこれを非常に明確に示していますが、それは間違いです。国家が行動を起こすと、需要と供給が同期しなくなり、古いテナントは保護され、新しく到着したテナントは奪われます。投資家は意欲を失い、緊急に必要な改修工事は延期されている。
チューリヒ州はバーゼルとジュネーブのモデルに基づく規制について間もなく投票を行う予定だが、同じ制限的なモデルが導入されるリスクは現実的である。どんなに小さな変更や改修でも、承認が必要になります。 「Sugus Houses」の女主人は、クリスマス前に無神経に解雇することで、イニシエーターたちに完璧な投票の機会を提供した。
しかし、本当にテナントのことを思う気持ちがあり、単に政治問題を管理したいだけではない人は、さらなる規制を要求すべきではありません。その代わりに、個人投資家や協同組合ができるだけ多くのアパートを簡単に建設できるように努めるべきだ。
#過剰な規制による賃貸住宅市場の終了