住宅購入
プロビデンスもね。では、自分が買える金額をどうやって把握するのでしょうか？
住宅ローン金利の変動は、余裕のある金額に大きく影響する可能性があります。 アドビストック
Zillowによると、メトロボストンは、手頃な価格の住宅に関しては、米国で最も歓迎度の低い地域の1つだという。
によれば、この地域の住宅ストックのうち手頃な価格のものはわずか 13% であり、これはカリフォルニア州リバーサイドと同じで、ニューヨーク市よりわずかに多いという。 10月のレポート。
カラ・ンジローのシニアエコノミストは、ボストンのような大都市は国内最大の住宅不足と好調な雇用市場を抱えており、これらが物件の競争を激化させ、価格を高止まりさせていると述べた。
「北東部の市場では何十年にもわたって供給不足が続いたため、これらの地域の住宅価格は収入の中央値に比べて高止まりしている」とン氏は述べた。
プロビデンスはまた、最も手頃な価格の住宅リストにランクインしており、株式の 15% が手頃な価格の住宅とみなされています。
「ボストンのような近隣地域はさらに手頃な価格になり、ハイブリッド ワーク モデルにより長時間の通勤がそれほど妨げにならなくなったため、購入者は手頃な価格を求めてますます遠くに目を向けるようになりました」とン氏は語った。 「これにより、プロビデンスの地下鉄の競争が激化しました。」
によると、このランキングは、一般的な住宅価格、世帯収入の中央値、現在の金利と20％の頭金で一般的な住宅を購入するのに必要な月々の住宅ローン支払額を考慮した、米国の地下鉄に関するZillow分析に基づいているという。報告書。
Zillow によると、最も手頃な価格の都市圏は次の 9 つです。
クレジット – Zillow
「過去10年間開発が不足しており、私たちは需要に捕らえられています」と氏は語った。 テリーサ・ハットンの最高経営責任者。 マサチューセッツ州不動産業者協会。
ボストンとプロビデンスには仕事は豊富だが、住宅供給はそれに見合っていないとハットン氏は言う。
新型コロナウイルス感染症以降、人々は都市からより多くの在庫がある場所へ移住したと彼女は付け加えた。 「マサチューセッツ州の需要に応えるために必要な住宅の数はまだ大幅に遅れています…人口密集地域から離れれば、手頃な価格で住宅を手に入れる機会が確実に増えます。」
これは東北地方全体でよく使われる言葉です。
「北東部の市場の多くは、過去数十年間に蓄積した住宅不足を補うまでには長い道のりがある」とン氏は語った。
最も手頃な価格の地下鉄
中西部が最も手頃な価格の地域のリストを独占しました。
そして、南西部と南東部が最も多くの追加を行っています。
何が余裕ですか？
ハットン氏は、住宅の予算を決めるときは、最終的には自分がいくら費やせるかによって決まると語った。
住宅の価格以外にも、保険や税金など、購入者が考慮する必要がある要素がいくつかあり、住んでいる場所によって異なります、と彼女は言いました。
ハットン氏は、負債も重要な役割を果たしていると述べた。 「住宅ローン提供者は、一度住宅に住んだら、その家に住み続けるだけの余裕があるかどうかを確認したいと考えています。そこで税金や保険などが関係してきます。」
ン氏は、住宅ローン金利や個人の信用スコアがわずかに変化しただけでも、住宅ローンの月々の支払額が購入者の月々の総収入の28％を超える可能性があると述べた。
「28％の住宅ローンルールでは、毎月の総収入の28％以下を住宅ローンの支払い（元本、利息、税金、保険を含む）に費やすべきであると定められています」と同紙は述べています。 チェース銀行。 「このルールを使用してどれくらい余裕があるかを判断するには、毎月の総収入に 28% を掛けます。たとえば、毎月 10,000 ドル稼ぐ場合、10,000 ドルに 0.28 を乗算すると、2,800 ドルになります。これらの数字を使用すると、毎月の住宅ローンの支払いは 2,800 ドル以下になるはずです。
Ng 氏は、住宅購入者はリアルタイムのデータを追跡して、どの商品が手の届く範囲にあるのかを把握し、迅速に行動できるようにする必要があると付け加えました。
「住宅ローン金利は買い手の購買力に大きな役割を果たし、買い手が月々支払う余裕のある額に影響を与えます」とン氏は述べ、手頃な価格は個々の買い手の個人的な財務状況（クレジットスコアや借金など）にも依存すると付け加えた-収入に対する比率、頭金のための貯蓄。
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