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2024-12-01 01:33:00
ゲッティイメージズ過去3年間で100万件以上の住宅ローンが発行され、住宅購入者は年金受給年齢まで返済し続けることになる。
最新のデータによると、新規住宅ローンの5件中2件には、住宅所有者が退職後も支払いを続ける条件が設定されている。
超長期または延長された住宅ローンは、人々がコストを分散しようとする高金利の時期に人気が高まっています。
しかし、これにより最終的にはローンがより高価なものとなり、専門家らは退職後の資金計画に重大な疑問を引き起こすと述べている。
年金コンサルタント会社LCPが入手したイングランド銀行の統計によると、2021年末時点で住宅ローン10件中約3件が年金受給年齢までに返済を開始した。
金利が上昇するにつれてその割合は増加した。金利は最高値から低下しているにもかかわらず、この傾向は続いているようだとLCPは述べた。
元年金大臣で現在はLCPのパートナーであるスティーブ・ウェッブ氏は、「年金受給年齢を超えて住宅ローンを組むのは一時的な一時的な現象ではなく、住宅ローン市場の根強い特徴であるという証拠が増えている」と述べた。
「これは退職後の計画に重大な影響を及ぼします。貯蓄者が住宅ローン残高を清算するためにすでに不十分な年金を利用する可能性があることを意味する可能性が高いからです。」
若い住宅所有者にとって誘惑は明らかです。住宅ローンの返済期間が長くなれば月々の返済額は減ります。
しかし、初めて住宅を購入する人の平均年齢が上昇しており、現在ではその平均年齢は 34 歳近くになっており、人々が退職を希望したときに住宅ローンの支払いをどのように賄えるかという問題がますます重要になっています。
銀行・貸し手の業界団体であるUKファイナンスは、住宅ローン保有者の中で現在65歳を超えて住宅ローンを完済している人はわずか3％に過ぎないと述べた。
若い住宅所有者の多くは、返済を容易にするためにより長い住宅ローン期間を選択していますが、将来的に給与が改善したり、引っ越しをしたりした場合には、より短い期間を選択する可能性があります。
英国財務省が、現在借り入れている住宅ローンのうち、最終的に借り手の退職後までに利用されるのはほんの一部にとどまると予想している理由はここにある。
しかし、一部の人が住宅ローンを完済するまでさらに長く働かなければならなくなる可能性や、仕事の規模を縮小する選択をする可能性もある。
貸し手は限度額を設定する
住宅ローンブローカーL&Cのデビッド・ホリングワース氏によると、貸し手は人々がこうした長期の住宅ローンを借りることを比較的柔軟に許可しているが、制約があるという。
同氏は「住宅ローン期間終了時点でも上限年齢制限が存在することが多く、貸し手は借り入れが手頃な価格であることを確認する必要がある」と述べた。
「そのためには借り手に、退職後の収入が十分であることを証明することが求められるだろう。」
約20年前の金融危機後、住宅ローンの申込者が金利上昇に対処できることを証明する必要があるため、住宅ローンの購入可能性の審査はさらに厳しくなった。
多くの人にとって現実には、いかなる種類の住宅ローンを組むにも依然として余裕がありません。
データ 週の初めに出版された は、賃貸と所有の動態と、それらが経済的負担と生活の満足度に及ぼす影響を示しています。
投資プラットフォーム、ハーグリーブスのサラ・コールズ氏は、「個人で賃貸を借りる人の割合は2000年代に倍増し、世帯の約5分の1、ロンドンでは3分の1で横ばいとなっているが、高齢になってから賃貸を借りる人が増えている」と述べた。ランズダウン。
「人々が50代後半から60代前半に達しても、11％は依然として民間賃貸住宅に住んでいます。」
#退職後にローンの返済に直面する人が増加