近年、エネルギーコストはテナントにとって多大な経済的負担となっています。暖房費や給湯費の増加を考慮して、エネルギー効率を高めるために住宅を改修する必要性を多くの人が感じています。過去 12 か月間改装を行っていないテナントの 59.3 パーセントは、家主にエネルギー近代化を実施することを望んでいます。一部のテナントが懸念しているのとは異なり、省エネ改修は必ずしも家賃の値上げにつながるわけではありません。
過去 12 か月間にそのような工事が行われたテナントのおよそ 2 人に 1 人が、その後家賃値上げの影響を受けました。対照的に、46.6% は家賃の値上げに対処する必要がありませんでした。これは Immowelt (Axel Springer が所属する WELT と同様) による現在の調査の結果であり、ドイツを代表するものです。
「2022 年以降のエネルギーコストの急激な上昇により、追加のレンタルコストが大幅に上昇しました。したがって、多くのテナントは家主が省エネ改修を行うことを期待しています」とマネージングディレクターのピート・デリクス氏は言います。 「近代化対策の結果として家賃の値上げが起こる可能性があるのは事実です。一方、テナントは光熱費の削減と居住の快適性の向上という恩恵を受けます。」
エネルギーコストの高さが改修意欲を高める
テナントの改修希望は主に光熱費削減の希望に基づいています。エネルギー効率を高めるために自宅を改修したいと考えている人の 88% が、その理由としてエネルギーコストの削減を挙げています。しかし、多くのテナントにとって、居住性の向上も重要な役割を果たしており、66% がこの点をリノベーションが必要な理由として挙げています。
たとえば、アパートの断熱性が向上すると、特に寒い冬や夏の暑い日に、より快適な室内環境が保証されます。また、新しい窓は騒音防止にも効果的です。しかし、テナントが気候保護を考慮して改修したいという要望を正当化する可能性ははるかに低く、CO₂ 排出量の削減が重要であると考えているのは 31.8% のみです。
調査では次のような質問がありました。 あなたが住んでいる不動産をよりエネルギー効率の高いものにするために家主に改修してもらいたいと思うのはなぜですか? （複数回答可）
● エネルギーコストを削減するため: 88.0%
●住み心地を良くしたい：66.0％
● 施設の CO₂ 排出量を削減するため: 31.8 パーセント
家賃値上げの恐怖が拒否につながる
大多数はエネルギー効率を高めるために自宅を改修することを望んでいますが、過去 12 か月以内に住宅を改修していないテナントの 40.7 パーセントは、断熱、暖房の近代化、窓の交換などの措置を拒否しています。
家賃値上げへの不安が中心的な役割を果たしており、2人に1人（51.6％）が、改修策による家賃値上げへの不安を理由に拒否を正当化している。建設プロジェクトによる制限への恐怖 (28.8%) も、エネルギー近代化に対する懸念を引き起こしています。テナントは、騒音、粉塵、または建設工事中に物件の一部が一時的に使用できなくなることに対処しなければならない場合があります。また、3 分の 1 強 (35.9%) が、自分の住居はすでに十分なエネルギー効率を備えていると考えています。
質問はそのまま： あなたが住んでいる不動産をよりエネルギー効率の高いものにするために家主に改装してほしくないのはどのような理由ですか? （複数回答可）
● おそらく家賃が上がるため: 51.6%
● 既に十分なエネルギー効率を実現している物件のため：35.9％
●工事による制限が怖いから：28.8％
改修工事が完了すると、家主は費用の一部を家賃に転嫁することができます。しかし、省エネリノベーションをすれば必ずしも家賃が上がるわけではありません。過去 12 か月間にエネルギー効率の高い改修工事を行ったテナントの約 2 人に 1 人 (53.4%) が、その後の賃料値上げの影響を受けました。増加に対処しなければならなかった人々の家賃は平均して 10% 増加しました。一方、省エネ対策を実施しても家賃の値上げにならなかったのは46.6％だった。
あなたの家主はエネルギー改修工事に関連して家賃を値上げしましたか?
● はい: 53.4%
● いいえ: 46.6 パーセント
「Immowelt」が委託した代表的な調査では、2024 年 5 月にドイツ在住の 18 歳以上の 2027 人（オンライン ユーザー）を対象に調査が行われました。
#イモウェルトテナントの間でエネルギー関連の改修対策の需要が高い