IMU (単一地方税) は、イタリアの不動産の所有権に影響を与える主要な地方税の 1 つです。すべての不動産所有者は、所有期間と所有権の割合に基づいて税金を支払う義務があります。ただし、特定のカテゴリーの不動産にはさまざまな免除が設けられており、これにより多くの納税者が IMU への全額または一部の支払いを回避できます。
この記事では、主な住宅、農地、不法占拠不動産に対する新しい規制に特に注目して、2024年の残高を考慮して有効な主なIMU免除を分析します。
これらの免除は、デポジットと残高の支払いに毎年期限が定められているこの地方税を節約する方法を理解したい人にとって基本的なものです。
IMU 2024: 期限
IMU は年ベースで計算され、月数と不動産の所有権の割合に応じて支払わなければなりません。デポジットは年の半ば、6 月 16 日までに支払われ、最終残高は 12 月 16 日までに支払われる必要があります。日付が土曜日または日曜日に該当する場合、支払いは翌営業日に延期されます。
したがって、2024 年の場合、デポジットは 6 月 17 日 (16 日は日曜日) に設定され、残高は 12 月 16 日に支払われる必要があります。
次に、2024 年の IMU 残高で予想される主な免除を詳しく見てみましょう。
主な住居: 最初の住居に対する IMU の免除
現在の法律では、高級物件でない限り、主住居、つまり所有者が住居および常居所を定めている家にはIMUの支払い義務がないことが確認されています。免除を除外する地籍カテゴリーは、実際には A/1、A/8、および A/9 です。このルールはアプライアンスにも適用されますが、いくつかの制限があります。この免除は最大 3 台の機器に対して認められますが、これらの機器は特定の地籍カテゴリ (C/2、C/6、および C/7) に属している必要があり、カテゴリごとに複数の機器を所有している場合は所有者が自由に選択する必要があります。
具体的な例でこの状況を明らかにします。カテゴリ A/2 の家に 3 つの電化製品があり、2 つはカテゴリ C/2 に、1 つはカテゴリ C/6 に分類されると想像してみましょう。この場合、所有者は、主要財産、タイプ C/6 機器、および 2 つのカテゴリー C/2 機器のうちの 1 つだけに免除を適用できます。したがって、この軽減措置により、納税者側は柔軟な選択が可能になります。
さらに、配偶者が別居している場合のように、同じ家族単位内に 2 つの異なる本拠地があり、それぞれが自分の居住地と常居所にあることも考えられます。このような状況では、両方の本家が IMU 免除の恩恵を受けることができます。
本宅への同化の事例
主な居住地に対して確立されたルールは、特定の同化状況にも適用されます。同化仮説は立法者によって具体的に特定されます。これらは次のプロパティです。
- 譲受人の組合員の主たる住居及び付属設備として使用される区分所有建物組合に属する不動産区分
- 居住登録がない場合でも、譲受人の組合員である大学生を対象とした区分所有建物組合に属する不動産ユニット
- 公営住宅を目的とした住宅用建物
- 裁判官の命令に従って、子供の監護権を持つ親に割り当てられる実家
- 単一の不動産単位として都市建築登記簿に登録されているか、登録可能な唯一の不動産であり、軍および憲兵隊に所属する常勤職員や文民警察に雇用されている職員によって所有され、賃貸されていないもの、および国家消防隊の職員によって。
IMU の目的で主な住居を障害者/高齢者の自宅と同化することが期待されますが、これは自治体の決議がそれを規定する場合に限ります。
この場合、同化は、障害者・高齢者が永住入院後に、残された家を賃貸しないことを条件に、入院施設または医療機関に住居を取得した場合にのみ行われる。
農地：どの IMU が免除されるか
また、2024年に向けて、農地はIMUの大幅な譲歩によって恩恵を受けることができ、一定の条件で働く農民や地主の税負担が軽減される。免除される農地には次のものが含まれます。
- 農業保険に登録した直接農家および専門農業起業家 (IAP) が所有および管理する土地。この救済は、定められた条件内にある農業企業にも適用されます。
- 大臣通達第 2 号で指定されている、山間部または不利な条件にある自治体に位置する土地。 1993 年 6 月 14 日の 9 日。
- 2001 年法律 448 の附属書 A に記載されている小さな島々に上陸します。この島では、環境や持続可能な開発の理由から保護措置が必要となることがよくあります。
- 不可分の共同所有権を持つ農業、林業、牧畜用の土地。これらの土地は共有物とみなされ、その社会的および環境的機能により課税の対象になりません。
建築用地も、直接農家または IAP によって所有および管理されている限り、IMU から免除されます。宅地については、上記の所有・管理要件を満たさない場合には免除はありません。
不法占拠物件
2023年から不法占拠不動産に対して新たなIMU免除が施行されている。これは、所有者が不動産の管理を失う一方で、IMUに損害賠償金を支払う義務という二重のペナルティを受けることを防ぐことを目的とした措置である。彼らが利用できない資産。この免除を受けるには、所有者が管轄司法当局に不法占拠を報告しなければなりません。
この法律は、自分の手に負えない状況により、自分の財産の不法占拠に苦しむ所有者を保護するものです。したがって、IMUの免除は実際に不法占拠があった期間に限定され、所有者は当局への通知を証明する必要がある。
の提示も必要です IMU宣言。
地方自治体が提供する追加の IMU 免除
各地方自治体は、国の法律によって定められた免除に加えて、さらなる免除を導入する権利を有していることを覚えておく必要があります。これらの地域の免除は、特に条件不利な地域の保護や地域経済の主要セクターの支援など、特定の地域のニーズに応じて異なる場合があります。
したがって、一般法が適用されないカテゴリーの不動産に対して特別な免除が提供されているかどうか、お住まいの市区町村に確認すると便利です。それを確認するには、自治体の IMU 決議を参照することをお勧めします。
もう 1 つの重要な点は、IMU の免除は、それを取得するために必要な要件が満たされる年の期間にのみ適用されるということです。したがって、たとえば不動産が年の途中に主たる住居として使用されたために、その年の途中で不動産が免除された場合、所有者はその年のその不動産が主たる住居として実際に使用されている月のみ免除を受けられます。
要約すれば
- IMU は、豪華な地籍カテゴリーを除き、主な住居については免除されます。
- 免除は、特定のカテゴリ (C/2、C/6、C/7) の最大 3 つのアプライアンスに対して有効です。
- 農家が所有する特別地域にある農地は免除される。
- 不法占拠物件については、管轄当局への報告があった場合に免除されます。
- 地方自治体は、特定の地域のニーズに応じて、特定の追加免除を導入することができます。
- IMU の免除は、要件が満たされている期間にのみ適用されます。
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#IMUの免除2024年12月の残高を考慮した主な免除
2024-11-17 18:38:00