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住宅ローン金利は安定しているようです。これは市場にとって良い兆候かもしれないと専門家は言う。
FRB経由のフレディマックのデータによると、米国の30年固定金利住宅ローンの平均金利は11月14日までの週に6.78％と若干低下したが、前週の6.79％からほとんど変わらなかった。
全米不動産業者協会の副チーフエコノミスト兼調査担当副社長のジェシカ・ラウツ氏は、「ここ数週間での上昇よりも高いとはいえ、おそらく住宅購入者にとっては朗報だろう」と述べた。
ラウツ氏は「金利が大きく変動すると、市場に大きな不確実性が生じる」と述べた。
2020年3月以来初の利下げを控えて今秋、住宅ローン金利は低下した。しかしその後、今月は借入コストが再び上昇した 債券市場はドナルド・トランプ氏の選挙勝利に反応した。
次期大統領は住宅ローン金利の引き下げについて語っているが、大統領は住宅ローンの借入コストを管理していない、と専門家は言う。
その代わり、住宅ローン金利は財務省の利回りと密接に連動しており、フェデラル・ファンド金利の動向に部分的に影響を受けます。
全米住宅建設業者協会の会長兼最高経営責任者（CEO）のジェームズ・トービン氏は、「彼らは関税であれ、政府支出の拡大であれ、税金法案であれ、インフレ政策を予見しており、さらなるインフレを織り込んでいる」と述べた。 「債券市場が反応するにつれて、住宅ローン金利もそれに反応することになるだろう。」
パーソナル ファイナンスの詳細:
トランプ大統領の就任が住宅市場に与える影響
クレジットカード債務が過去最高の1兆1700億ドルに達する
2024 年 10 月のインフレの内訳は次のとおりです。
オンライン不動産仲介会社レッドフィンのチーフエコノミスト、チェン・ザオ氏は、ボラティリティの低下は良い兆候である可能性があると述べた。
「ボラティリティが高いこと自体が、実際には住宅ローン金利を国債利回りよりもさらに高くしている」と趙氏は述べた。 「金利がより安定するということは、住宅購入者が住宅探しの際に予算の変更がどの程度許容されるかについて心配する必要がないことも意味します。」
トランプ氏のチームはコメントの要請に応じなかった。
住宅ローン金利の「大幅な変動」は期待しないでください
しかし、次期大統領が誕生した今、住宅ローン金利は時間の経過とともに徐々に低下すると予想される、とラウツ氏は述べた。
金融政策の観点から見ると、将来の利下げは宙に浮いている。米連邦準備制度理事会（FRB）のパウエル議長は木曜日、米国の力強い経済成長により、政策当局者は金利をどこまで、どのくらいのペースで引き下げるかをじっくりと決めることが可能になると述べた。
ＮＡＨＢのチーフエコノミスト、ロバート・ディーツ氏は、ＦＲＢがフェデラルファンド金利の緩和を続ければ、住宅ローン金利に間接的な引き下げ圧力がかかる可能性があると指摘。
「しかし、成長期待の改善は金利の上昇につながり、政府の赤字も拡大するだろう」と同氏は述べた。
専門家らは、住宅ローン金利は今後1年間で「でこぼこ」または「不安定」な道に向かう可能性があると述べている。
ラウツ氏は「５％台まで大きく変動することはないと思う」と述べた。同氏は「２０２５年に向けて金利は６％台になると予想している」と述べた。
買い手、売り手、住宅所有者がどのように利益を得られるか
特に冬シーズンが始まるにつれて、金利が低下傾向にあることは、しばらく家探しをしていた購入者にとってチャンスとなる可能性があります。 ラウツ氏によると、冬の間は競争が鈍化する傾向があり、その理由の一つは、子供を持つ住宅購入者が学年度の途中で引っ越しに消極的であることだという。
2025 年に向けて金利は 6% 台になると予想しています。
ジェシカ・ラウツ
ジェシカ・ラウツ氏、全米不動産業者協会副チーフエコノミスト兼調査担当副社長
現在の住宅所有者も低料金を最大限に活用できます。
例えば、住宅ローン金利が約8％でピークに達した昨年の今頃に住宅を購入した場合、住宅ローンの借り換えの恩恵を受ける可能性があるとラウツ氏は述べた。
Bankrate.comの住宅専門家ジェフ・オストロウスキー氏は、今秋のFRBの最初の利下げ後、ローンを組んでから金利が1～2ポイント下がった場合、借り換えを検討するのは「理にかなっている」とCNBCに語った。
ローンの借り換えは無料ではないことに注意してください。クロージングコスト、評価、権原保険などの関連費用が発生する場合があります。レンディングツリーのエコノミスト、ジェイコブ・チャンネル氏は当時、総費用は地域によって異なるが、借り換えには融資額の2％から6％の費用がかかるだろうと述べた。
借り換えるべきかどうか悩んでいるなら、金利がどうなっているのかを調べ、貸し手に連絡を取り、借り換えが自分にとって理にかなっているかどうかを確認すべきだ、と専門家は言う。
住宅所有者は記録的な住宅資産を獲得しました。住宅ローンを抱えている米国の住宅所有者の純住宅所有者資本は、2024 年第 2 四半期で 17 兆 6000 億ドルを超えます。 によると コアロジックに。今年第 2 四半期の住宅資産は 1 兆 3,000 億ドル増加し、前年同期比 8.0% 増加しました。
現在の住宅を売却しようとしている場合、より多くの頭金を支払うことで、次の不動産の借入コストが若干高くなることを相殺できる可能性があるとラウツ氏は述べた。
#年初頭までの住宅ローン金利の予想は次のとおりです