チェコ最大手のデベロッパー、セントラル・グループのオーナー、ドゥシャン・クノフスキー氏は、「最初の試算では、買収コストが最大20％上昇する可能性があることが示されている」と述べた。同社はすでに夏の後半に予測を発表していた。それ以来、彼女については何も変わっていません。
Kunovský 氏と同様に、もう 1 人の開発者である Trigema の責任者である Marcel Soural 氏も講演しました。同氏は、彼の会社では、シールドの強化や太陽光発電など、2030年以降に必要となる技術をすでにプロジェクトに組み込んでいると主張する。 「それが私たちのアパートがより高価である理由です。私たちは平均から10〜15パーセント離れつつあります」とスーラル氏は述べた。
開発業者の言葉が真実であれば、プラハとブルノの平均60メートルのアパートの価格は約100万コルナ上昇することになる。さらに商工会議所は、建設コストがさらに大幅に上昇し、最大30％になると警告した。同時に、建設業者は経費の増加を購入者の価格に反映させようとします。
新築マンションは史上最高値。価格は今後も上昇し続けるだろう
経済的
気候変動の抑制を目的とした規則は今春、欧州連合によって承認された。建設業は環境負荷が最も大きい部門の 1 つです。推定によると、世界の排出量のほぼ 5 分の 2 を占めています。その後の建物の運用も大変です。
したがって、新しいアパートは 2030 年からクライメートニュートラルとして建設される必要があります。開発者は暖房プラントまたはヒートポンプからの熱を優先する必要があります。技術的かつ経済的に適切であれば、住宅にも小型の太陽光発電所を設置する必要があります。
専門家「値上げ幅は小さくなる」
しかし、パッシブハウスセンターの建物のエネルギー性能分野のコンサルタント、ミハル・チェイカ氏によると、価格が数十％上昇する理由はないという。
「将来の排出ガスゼロの建物の建設に関する規則に関連して、新築アパートの価格が30パーセント値上がりするとよく報道されているが、これは非常に誇張されており、問題に関する実際的な知識よりもむしろ開発業者の希望に基づいている」とチェイカ氏は言う。とノヴィンキイ・チェイカは語った。
開発者はすでにかなりの範囲で環境に配慮した建築を行っています。チェイカ氏は、要件を満たすためには、現在と比較して消費量を 10% 削減するだけで十分であると計算しました。暖房プラントからの熱の場合、これは、たとえば太陽光発電の電力を増やすことによって達成できます。
同氏によると、前述の一般的な60メートルのアパートの場合、コストの増加は約0.5～3.5パーセントになるはずだという。 「たとえ追加コストに、今日のほとんどの新規プロジェクトではすでに標準となっている回復機能付き制御換気装置をアパートに装備する費用を含めたとしても、最大で3～6％の増加に達するだろう」と同氏は述べた。
しかし、セントラル・グループのアナリスト、オンドジェ・シュチャストニー氏は、テクノロジーの取得と設置にかかるコストだけが、アパートの最終価格に影響を与える唯一の要因ではないと指摘する。開発者は、必要な設備が占めるスペースと、アパートの所有者が生活に使用できないスペースの要件も考慮します。開発者はさらに多くのエリアを建設する必要があり、それが購入者の価格に反映されることになる。
物価高によりチェコ人は小さなアパートに住むようになる
経済的
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#新しい環境規制によりアパートの価格は上がりますただし開発者の暗いシナリオは実現しない可能性があります
2024-11-14 20:58:00