科学＆テクノロジー

キャッシュバック リベートにより、不動産手数料を数千ドル節約できる

メルダッド・カエリさんは、今年初めにトロント都市圏に夢の家を購入したとき、35,000ドル近くが戻ってくるという大きなボーナスを獲得しました。それは彼が不動産業者とのキャッシュバック契約を通じて交渉した特典だった。「妻と私が重労働の大部分を行いました」とカイェリさんは、興味のあるリストのほとんどをどのようにして見つけたかを語った。 「最近では、ハウス シグマや MLS などのオンライン ツールが非常にたくさんあります。 [agents] 実際にはもっと少ない仕事をしているかもしれない。」彼の代理人は、住宅購入を手伝ったことで販売価格の2.5％の手数料を受け取っていましたが、手数料の約4分の3をカイェリさんに渡しました。過去数年間で住宅価格とともに高騰した手数料を住宅購入者が拒否する中、この慣行はさらに一般的になる可能性がある。「つまり、数十万ドルの住宅の 2.5 パーセントと、100 万ドルの住宅の 2.5 パーセントは大きく異なります。」ムヘルダッド・カイェリさんは、不動産業者とキャッシュバック契約を交渉した結果、住宅購入から数千ドルを取り戻した。 (オリバー・ウォルターズ/CBCニュース)役割の変更カナダでは、住宅の売り手は通常、住宅の売買を支援する取引の両側の不動産業者に手数料を支払います。一部の仲介業者は、住宅購入者にキャッシュバック リベートを提供することに積極的で、これは購入総額に対する一種の割引として機能します。リベートの金額は、合意されたパーセンテージと最終購入価格によって異なります。バンクーバーとトロントでは、 現在、平均的な住宅は100万ドル以上で販売されています、キャッシュバック契約を締結すると、多額の節約が可能になります。証券会社ジュストで働くアレックス・クヴィトニツキー氏は、手数料の最大50パーセントを顧客に与えている。 「それは土地譲渡税の費用を相殺するために使用できるお金であり、訴訟費用を相殺することができ、改修に割り当てることができます」と彼は言いました。クヴィトニツキー氏は、このインセンティブがより多くのビジネスを呼び込むのに役立つと考えています。同氏によると、彼の顧客は初めて住宅を購入する人から投資家まで多岐にわたり、彼のところに来る頃にはかなりの段階まで進んでいることが多いという。不動産業界の変化に伴い、手数料も変化していると同氏は語った。「買い手は今、非常に知識が豊富になっています。彼らはそのプロセスに参加したいと考えています。そのため、彼らは自分で調査を行い、自分の物件を探します。」変化する業界不動産仲介手数料は国によって異なります。しかし、多くの住宅購入者が気づいていないのは、住宅は業界の規範に従って進化してきたものであり、固定されたものではないということです。ブリティッシュコロンビア大学の不動産と戦略を専門とする准教授のトム・ダビドフ氏は、キャッシュバックリベートは消費者に優しいと述べた。 「委員会は非常に豊富であり、これらのことが交渉されるのは良いことだと思う」と彼は言った。カナダのほとんどの不動産業者は、自由にキャッシュバックを行っています。カナダ不動産協会の行動規範には、手数料は「サービスを提供する業者のみが選択できる」と記載されています。しかし、一部の人はこの慣行を軽視し、手数料が低いとサービスの低下につながる可能性があると主張します。見る |一部の不動産業者にとって、リベートは顧客を引き付ける方法です。家を買って小切手を受け取る: キャッシュバック リベートで不動産手数料を購入者と折半 カナダの住宅価格が高騰を続ける中、一部の購入者は、販売前作業のほとんどを行う顧客にキャッシュバックリベートを提供する不動産業者から多額の小切手を受け取っている。ダビドフ氏は、その抵抗が自己保存によって引き起こされているのではないかと疑問に思っていると語った。手数料率の交渉が頻繁に行われるほど、この慣行が業界の新たな標準となる可能性が高まると同氏は述べた。それでも、ダビドフ氏は不動産業者が時代遅れだとは考えておらず、優れた不動産業者は取引に付加価値を与えることができると述べた。同氏は、キャッシュバックリベートを提供するエージェントの利用を検討している住宅購入者にとって、デューデリジェンスを行うことが重要だと述べた。「必ずタイヤを蹴ってください」と彼は言った。 「過去 1 年間にどれだけの取引を処理したかを確認したいと思います。経験が豊富であれば、何も問題ないと思います。」成長するビジネスGTA で働く 26 歳の不動産業者であるマイク・チョウさんは、約 2 年前にロビン・フッド・プロパティーズを立ち上げました。彼は定額 5,000 ドルに加えて、上映ごとに 35 ドル、オファーごとに 100 ドルを請求します。これらのコストを差し引いた後、残りのコミッションをクライアントに返します。 「私たちはとてものんびりしていて、買い手主導で…あなたのために物件を探しているわけではありません」と彼は言いました。同氏は、自らの手を出さないアプローチがすべての人に適しているわけではないかもしれないと語った。 「十分な時間がない人もいるし、あるいは少し年齢が高く、テクノロジーにあまり詳しくない人もいるかもしれない」と周氏は言う。ジェニー・コロトキーさんはオンタリオ州バリーの住宅ローンエージェントです。住宅ローン業界に精通していたため、キャッシュバックリベートを提供するエージェントを安心して利用できました。彼女は、自分で調べて手続きを迅速かつ簡単にしたと述べ、キャッシュバック契約は書面で取得することを推奨したと述べた。「ある購入では約2万ドル節約できましたが、最近の購入では小さなコンドミニアムだったので、わずか6,000ドル程度でした。でも、まあ、6,000ドルはまだ大金です」と彼女は語った。カエリ氏はまた、キャッシュバックエージェントを利用したことに後悔はないと語った。「これはおそらくあなたが行うであろう最大の買い物であるため、通知されたほうがよいでしょう。手数料からバックエンドを少しでも節約できれば、それは役立ちます。」…