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日本の大手バイヤーの影響で、住宅建設業者の取引活動が急増している

米国の住宅需要は非常に旺盛で、大手住宅建設業者が主導権を握り、小規模建設業者が乗っ取りの機を熟している。バイヤーは国内および日本人です。ウィーラン・アドバイザリーの創設者で、この住宅建設業界最大手の投資銀行家の一人であるマーガレット・ウィーラン氏によると、一戸建て住宅建設業界におけるM&A活動は、金額面で記録的な年を迎えており、取引件数でも過去最高に近づいているという。空間。 「大手企業は規模を拡大したいと考えている。彼らはより多くの市場、より多くの価格帯、より多くの種類の製品に参入したいと考えている。そうしているうちに、最も効率的な方法が買収であることを見出している」と彼女は語った。今年これまでに住宅建設業者との取引は合計19件あった。ウィーラン氏は、年末までに彼女だけでさらに 4 つのプロジェクトが完了する予定であり、他の企業がさらに多くのプロジェクトを完了する可能性があると述べています。過去 5 年間の業界全体の平均取引数は年間 12 件でした。この急増は、記録的な低水準の住宅ローン金利と突然の新規移住のおかげで、パンデミックの初めに再燃した依然として拡大する住宅需要の結果である。しかし、住宅ローン金利も歴史的な住宅不足を引き起こした。パンデミックの最初の2年間は金利が低かったため、住宅は店頭から売れなくなったが、金利が上昇すると、住宅所有者は低い住宅ローン金利をより高い住宅ローン金利に交換する必要がなくなるように販売を停止した。住宅ローン金利のロックイン効果とも呼ばれるこの力学が、住宅不足を悪化させています。KB ホームの一戸建て住宅開発の建設風景。2024 年 9 月 4 日、米国カリフォルニア州メニフィーで撮影。 マイク・ブレイク |ロイター国内の大手住宅建設業者は、特に顧客を獲得するために住宅ローン金利を引き下げてきたため、その恩恵をすべて受けている。 5 年前、建設業者は販売中の住宅 6 件に 1 件を占めていました。業界の数によると、現在、彼らは3人に1人を占めています。最大手の建設業者も、5 年前の 30% の市場シェアから、現在では 50% にまで成長しています。公共建設業者は、小規模な民間建設業者に比べて明らかな利点を持っています。ジョン・バーンズ・リサーチ・アンド・コンサルティング社の調査担当副社長ダニエル・グエン氏は、「公共建設業者は民間建設業者よりも借金コストが低く（借入コストが低い）、一般に大企業を買収するために借金をする必要がない」と述べている。それは米国の公共建設業者だけではありませんウィーラン氏は、今年行った取引の半分は日本のバイヤーとのものだと語った。「彼らの観点から見ると、彼らは国内での成長がここよりもはるかに低く、資本コストもはるかに低いです。そして、彼らの資本は非常に安いので、より多く支払う余裕があり、そのためM&Aプロセスは非常に競争的になる傾向があります」 」とウィーラン氏は語った。今年最大の建設業者取引には、次のような日本企業が関与していた。 Sekisui House、MDCホールディングスを買収しました。「今年の最も重要な取引は、積水がMDCを買収し、MDCをトップ5の建設業者にしたことでした。私は、住友林業と大和ハウスがこれに倣い、市場シェアを獲得しておらず、競争に苦戦している他の大手建設業者を買収することを期待しています」とジョン・バーンズ氏は語った。ジョン・バーンズ・リサーチ・アンド・コンサルティングの創設者。ウィーラン氏は、日本人は住宅建設プロセスのバリューエンジニアリングに特に長けており、その一環として建築計画をリバースエンジニアリングして無駄を排除していると述べた。彼らは多くの場合、最初に 3D イメージングで家を「建てる」ことで、廃棄物を 20% ～ 30% も削減し、トラスやフレームなど、家に使用するすべての木材を事前にカットする工場を使用します。 、壁パネルもある、と彼女は言った。「私たちが期待しているのは、彼らが日本でも住宅をより手頃な価格で、より費用対効果の高いものにするために、彼らが持っている効率性の一部を導入してくれることだと思います。彼らは米国の自動車産業でそれを成功させてきました。」ウィーラン氏は語った。住宅建設業者のM&Aは、取引には長いタイムラグがあるため、おそらく来年も続くだろう。トランプ新政権も追い風となる可能性がある。次期大統領ドナルド・トランプは、住宅建設のために連邦土地をさらに開放すると約束した。同氏は州や地方政府に対し、さらなる成長を阻害してきたゾーニング規制を緩和するよう圧力をかける可能性もある。しかし、同氏は大量国外追放も約束しており、建設業者の労働力に大きな打撃を与える可能性がある。現在、住宅建設業者にとって最も高いコストは土地と人件費です。 #日本の大手バイヤーの影響で住宅建設業者の取引活動が急増している