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2024-11-13 00:02:00
不動産ウェブサイト「ダフト」によると、アパート建設の減速を受けてダブリンの家賃インフレが再び加速している。同社の最新四半期報告書によると、首都の公開市場賃料は第3四半期に年率5.2％上昇し、月平均2,476ユーロとなった。
これは2023年末のインフレ率の2倍だった。
ダフト氏によると、全国の公開市場の平均賃料は月額1,955ユーロで、前年比7.2％増、新型コロナウイルス流行前と比べて43％増となった。
ダフト氏は、ダブリンの家賃上昇の原因をアパート建設の落ち込みと結び付けた。アパート建設件数は2023年に過去最高の9,000件に達したが、金利の高騰で投資ファンドが市場から撤退したため、その後は減少傾向にある。
このデータは、住宅が選挙運動の重要な争点の一つとみなされており、総選挙を控えた政府にとって厄介な時期に発表された。
「ダブリンのアパートブームは終焉を迎えているようだ」と報告書の著者でダブリントリニティカレッジの経済学者ローナン・ライオンズ氏は述べ、2024年最初の9カ月間にダブリンで完成したアパートの数は前年同期に比べて4分の1減少したと指摘した。 。
「2023年、ダブリンでは新築賃貸住宅の大量のパイプラインがあったが、需要と供給がほぼ均衡していたため、家賃の上昇はほとんど見られなかった」と同氏は述べた。
「しかし、ダブリンの賃貸住宅建設の増加は終わった。賃貸住宅の建設率が低下し続けているため、ダブリンは過去3年間で空室状況が信じられないほど逼迫しており、公開市場の家賃の劇的な上昇につながっている国内の他の地域と同様になる可能性が高い」とライオンズ氏は述べた。
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ダフト氏は報告書で、第３・四半期に全国の家賃が平均１．７％上昇し、１５四半期連続で全国の家賃が上昇したと述べた。
同報告書は、18か月間空き状況が増加した後、公開市場で賃貸可能な住宅の数が現在減少していると指摘した。
報告書によると、コーク市の第3四半期の平均募集賃料または公開市場賃料は2,077ユーロで、前年比10.4％増加した。リムリックでは 2,221 ユーロで 19.2% 上昇しました。ゴールウェイ市では 10.5 ユーロ増の 2,189 ユーロでした。ウォーターフォード市では 1,639 ユーロで 5.8% 上昇し、「その他の地域」では平均 1,586 ユーロで年率 8.3% 上昇でした。
「住宅供給の拡大を考えるとき、ここ数年、持ち家と公営住宅が政策立案者の注目を集めてきた」とライオンズ氏は述べた。
同氏は、「新政権が2023年にダブリンが享受したのと同様の条件変化を賃貸市場全体にもたらすには、任期の早い段階で民間賃貸住宅の供給不足に対処する必要があるだろう」と述べた。
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#アパートブームの終焉に伴いダブリンの家賃インフレが加速 #アイリッシュタイムズ